Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Weesdijk 15

4132BK Vianen • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Vianen

Photo Gallery

Weesdijk 15 Vianen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Ruimte en een ideale ligging komen samen in deze twee onder een kap woning van ca. 170 m² . De woning bevindt zich midden in de gezellige en authentieke binnenstad van Vianen. De woning is gebouwd in 1976 en aan de achterzijde aangebouwd in 1996 en ligt op een perceel van 246 m². De woning biedt onder andere een ruime woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers, werkkamer op de begane grond én zonnige tuin op het westen. Je gaat de deur uit en je bent op loopafstand midden in het gezellige en knusse centrum van Vianen met veel lokale ondernemers, maar ook de bekende winkelketens zoals HEMA, Pearl en Bruna zijn er te vinden. Ook is er iedere woensdag markt en zijn er jaarlijks terugkerende evenementen, zoals de Paardenmarkt en de Sleepbootdagen. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A2 en A27) zijn vanaf het centrum gemakkelijk te bereiken. Ook het buitengebied rondom de Lek, is op steenworp afstand. Indeling: Begane grond: Binnenkomst via een royale entree. Hier bevinden zich de meterkast, een toilet met fontein, de trapopgang en de toegang tot de living. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd met mooi lichtinval door de lichtkoepel en fraai uitzicht naar de tuin. De eethoek grenst aan de zithoek en biedt ruimte voor een grote eettafel. Midden in de woonkamer bevindt zich een open haard. Ideaal voor de winteravonden. De ruime open keuken is aan de voorzijde gelegen. Naast de keuken bevindt zich nog een ruime werkkamer van ca. 7 m². Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar van maar liefst 13 m² voorzien van de witgoedaansluitingen, vaste kasten en uitstortgootsteen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers van ca. 10 m², 9 m², 9 m² en 5 m². Alle kamers zijn netjes afgewerkt en zijn geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Eén slaapkamer is voorzien van een wastafel en ook is er op deze verdieping nog voldoende ruimte om spullen op te bergen. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer uitgerust met een douche, toilet, bidet, dubbele wastafel met meubel en er is toegang tot het ruime balkon. Vanaf de overloop toegang met een vlizotrap naar de bergzolder op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Een ruime verdieping, bereikbaar via een vaste trap voorzien van een ruime overloop met dakraam en wastafel en een slaapkamer met een oppervlakte van ca. 9 m². Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd, gesitueerd op het zonnige westen en biedt een fijne mix van groen en bestrating. Dankzij de ligging geniet je hier volop van de zon. Er is voldoende plek voor een loungeset, een eettafel of speelplek voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen geïsoleerde berging geschikt voor fietsen, gereedschap of tuinmeubels. Bijzonderheden: - Twee onder een kap woning in de oude binnenstad met karakteristieke beeldbepalende uitstraling; - Zonnige achtertuin die gesitueerd is op het westen. - Parkeren kan op de oprit voor 2 auto's. Deze wordt gedeeld met de buren en parkeervergunning € 34,-- per jaar. - Achter de werkkamer bevindt zich een zeer ruime bijkeuken. - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met veel licht door de lichtkoepel; - De woning is voorzien van 5 dakkapellen - Geïsoleerde berging, dubbelsteens.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
246 m²
Content
608 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

Bidet, douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.