Aller directement au contenu
Logo de Van der Werf Makelaars

Zomerdijk 11

4132AE Vianen • Utrecht

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 5.821

Galerie de photos

Zomerdijk 11 Vianen
Photo 87
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van het sfeervolle oude centrum van Vianen, aan de karakteristieke Zomerdijk, staat deze charmante tussenwoning uit 1903. De woning combineert historische allure met modern wooncomfort en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van Vianen. Hier woon je op een unieke plek: op loopafstand van de stad, maar met het groene buitengebied, de Lek en de uiterwaarden letterlijk om de hoek. De woning is recent volledig opgeknapt en gemoderniseerd, waarbij met oog voor detail de authentieke uitstraling behouden is gebleven. Alle wanden zijn strak gestuukt, de elektra is vernieuwd en de keuken is vervangen door een moderne, stijlvolle uitvoering die perfect past bij het karakter van het huis. De begane grond heeft een fijne, open indeling met een lichte woonkamer en eetkamer die in directe verbinding staan met de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde. De diepe achtertuin van maar liefst 19 meter is een oase van rust en grenst direct aan de stadsgracht – een idyllische plek om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Praktische berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping herbergt een ruime zolder, die mogelijkheden biedt voor extra opslag, een werkplek of een logeerkamer. Deze woning is ideaal voor wie wil genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van het historische centrum en de rust van het groene landschap rondom Vianen. Een karaktervol huis, instapklaar en met een ligging die zelden te vinden is. Indeling; Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot een trapkast. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, die samen met de eetkamer een doorzonruimte vormt, waardoor er veel licht naar binnen valt. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de 1e verdieping. Via dubbele deuren is er toegang naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken bevindt zich iets verdiept ten opzichte van de eetkamer en is compact maar praktisch ingericht. Achter de keuken is het toilet. De berging biedt extra opslagruimte of plek voor fietsen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers die via de overloop bereikbaar zijn. De kamer aan de voorzijde heeft een iets lagere nokhoogte, wat de ruimte een knusse uitstraling geeft. Aan de overloop grenst tevens de badkamer, die praktisch centraal is geplaatst. 2e verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap. Deze ruimte kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of opslag, afhankelijk van de behoeften van de bewoner. Afmetingen; Woon-/eetkamer 670 x 377 Keuken 338 x 145 Slaapkamer 1 243 x 260 Slaapkamer 2 225 x 377 Slaapkamer 3 296 x 225 Zolder 480 x 370 Badkamer 180 x 243 Berging 404 x 189 Tuin 1900 x 530 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2024) - De zolderverdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte conform de NEN 2580-norm - Gelegen op loopafstand van winkels, horeca en voorzieningen in het oude centrum - Instapklare woning met behoud van authentieke details en moderne afwerking - Op korte afstand van het groene buitengebied, de Lek en de uiterwaarden - Volledig gemoderniseerd: nieuwe keuken, vernieuwde elektra en strak gestuukte wanden - Charmante tussenwoning uit 1903, onderdeel van het beschermde stadsgezicht - Gelegen aan de rand van het historische centrum van Vianen Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
73 m²
Superficie du terrain
146 m²
Contenu
314 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Aire de la cour arrière
101 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1903
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.