Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Zomerdijk 11

4132AE Vianen • Utrecht

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.821

Photo Gallery

Zomerdijk 11 Vianen
Photo 87
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het sfeervolle oude centrum van Vianen, aan de karakteristieke Zomerdijk, staat deze charmante tussenwoning uit 1903. De woning combineert historische allure met modern wooncomfort en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van Vianen. Hier woon je op een unieke plek: op loopafstand van de stad, maar met het groene buitengebied, de Lek en de uiterwaarden letterlijk om de hoek. De woning is recent volledig opgeknapt en gemoderniseerd, waarbij met oog voor detail de authentieke uitstraling behouden is gebleven. Alle wanden zijn strak gestuukt, de elektra is vernieuwd en de keuken is vervangen door een moderne, stijlvolle uitvoering die perfect past bij het karakter van het huis. De begane grond heeft een fijne, open indeling met een lichte woonkamer en eetkamer die in directe verbinding staan met de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde. De diepe achtertuin van maar liefst 19 meter is een oase van rust en grenst direct aan de stadsgracht – een idyllische plek om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Praktische berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping herbergt een ruime zolder, die mogelijkheden biedt voor extra opslag, een werkplek of een logeerkamer. Deze woning is ideaal voor wie wil genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van het historische centrum en de rust van het groene landschap rondom Vianen. Een karaktervol huis, instapklaar en met een ligging die zelden te vinden is. Indeling; Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot een trapkast. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, die samen met de eetkamer een doorzonruimte vormt, waardoor er veel licht naar binnen valt. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de 1e verdieping. Via dubbele deuren is er toegang naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken bevindt zich iets verdiept ten opzichte van de eetkamer en is compact maar praktisch ingericht. Achter de keuken is het toilet. De berging biedt extra opslagruimte of plek voor fietsen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers die via de overloop bereikbaar zijn. De kamer aan de voorzijde heeft een iets lagere nokhoogte, wat de ruimte een knusse uitstraling geeft. Aan de overloop grenst tevens de badkamer, die praktisch centraal is geplaatst. 2e verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap. Deze ruimte kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of opslag, afhankelijk van de behoeften van de bewoner. Afmetingen; Woon-/eetkamer 670 x 377 Keuken 338 x 145 Slaapkamer 1 243 x 260 Slaapkamer 2 225 x 377 Slaapkamer 3 296 x 225 Zolder 480 x 370 Badkamer 180 x 243 Berging 404 x 189 Tuin 1900 x 530 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2024) - De zolderverdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte conform de NEN 2580-norm - Gelegen op loopafstand van winkels, horeca en voorzieningen in het oude centrum - Instapklare woning met behoud van authentieke details en moderne afwerking - Op korte afstand van het groene buitengebied, de Lek en de uiterwaarden - Volledig gemoderniseerd: nieuwe keuken, vernieuwde elektra en strak gestuukte wanden - Charmante tussenwoning uit 1903, onderdeel van het beschermde stadsgezicht - Gelegen aan de rand van het historische centrum van Vianen Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
73 m²
Land area
146 m²
Content
314 m³
Other enclosed space
12 m²
Backyard area
101 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.