Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Werf Makelaars

Zomerdijk 11

4132AE Vianen • Utrecht

Vendido

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 5.821

Galería de fotos

Zomerdijk 11 Vianen
Foto 87
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de rand van het sfeervolle oude centrum van Vianen, aan de karakteristieke Zomerdijk, staat deze charmante tussenwoning uit 1903. De woning combineert historische allure met modern wooncomfort en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van Vianen. Hier woon je op een unieke plek: op loopafstand van de stad, maar met het groene buitengebied, de Lek en de uiterwaarden letterlijk om de hoek. De woning is recent volledig opgeknapt en gemoderniseerd, waarbij met oog voor detail de authentieke uitstraling behouden is gebleven. Alle wanden zijn strak gestuukt, de elektra is vernieuwd en de keuken is vervangen door een moderne, stijlvolle uitvoering die perfect past bij het karakter van het huis. De begane grond heeft een fijne, open indeling met een lichte woonkamer en eetkamer die in directe verbinding staan met de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde. De diepe achtertuin van maar liefst 19 meter is een oase van rust en grenst direct aan de stadsgracht – een idyllische plek om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Praktische berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping herbergt een ruime zolder, die mogelijkheden biedt voor extra opslag, een werkplek of een logeerkamer. Deze woning is ideaal voor wie wil genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van het historische centrum en de rust van het groene landschap rondom Vianen. Een karaktervol huis, instapklaar en met een ligging die zelden te vinden is. Indeling; Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot een trapkast. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, die samen met de eetkamer een doorzonruimte vormt, waardoor er veel licht naar binnen valt. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de 1e verdieping. Via dubbele deuren is er toegang naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken bevindt zich iets verdiept ten opzichte van de eetkamer en is compact maar praktisch ingericht. Achter de keuken is het toilet. De berging biedt extra opslagruimte of plek voor fietsen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers die via de overloop bereikbaar zijn. De kamer aan de voorzijde heeft een iets lagere nokhoogte, wat de ruimte een knusse uitstraling geeft. Aan de overloop grenst tevens de badkamer, die praktisch centraal is geplaatst. 2e verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap. Deze ruimte kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of opslag, afhankelijk van de behoeften van de bewoner. Afmetingen; Woon-/eetkamer 670 x 377 Keuken 338 x 145 Slaapkamer 1 243 x 260 Slaapkamer 2 225 x 377 Slaapkamer 3 296 x 225 Zolder 480 x 370 Badkamer 180 x 243 Berging 404 x 189 Tuin 1900 x 530 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2024) - De zolderverdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte conform de NEN 2580-norm - Gelegen op loopafstand van winkels, horeca en voorzieningen in het oude centrum - Instapklare woning met behoud van authentieke details en moderne afwerking - Op korte afstand van het groene buitengebied, de Lek en de uiterwaarden - Volledig gemoderniseerd: nieuwe keuken, vernieuwde elektra en strak gestuukte wanden - Charmante tussenwoning uit 1903, onderdeel van het beschermde stadsgezicht - Gelegen aan de rand van het historische centrum van Vianen Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
73 m²
Área del lote
146 m²
Contenido
314 m³
Otra zona interior
12 m²
Área del jardín trasero
101 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1903
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-10-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4132

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.