Aller directement au contenu
Logo de Aelmans Woningmakelaars Margraten

Pater Gelissenstraat 36

6294BN Vijlen • Limburg

Vendu

€ 715.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 731.150

Prix d'achat /m²: € 3.685

Galerie de photos

Pater Gelissenstraat 36 Vijlen
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige locatie aan de rand van het Zuid-Limburgse dorp Vijlen bieden wij deze nieuwgebouwde vrijstaande woning aan. Dankzij de unieke ligging geniet men vanuit elke verdieping van fraaie doorkijkjes op het omliggende heuvellandschap. Volledig geïsoleerd en met een woonoppervlakte van circa 194 m² wacht deze bijzondere woning op haar eerste bewoners. De huidige indeling maakt de woning geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden, zoals met mantelzorgwoning, gelijkvloers wonen of een kantoor aan huis. Laat u ter plaatse verrassen door de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Algemeen: Bouwjaar: 2025 Gebruiksoppervlakte wonen: 194 m² Perceeloppervlakte: 666 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A+++ (voorlopig label) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast met 3 fase aansluiting Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: volledig geïsoleerd Zonnepanelen: 24 stuks (in eigendom) Vloerverwarming: op de begane grond en eerste verdieping Overige: WTW installatie aanwezig Installaties: Centrale verwarming: middels vloerverwarming en lucht-water warmtepomp Warm water voorziening: middels lucht-water warmtepomp gecombineerd met 190 liter boiler Indeling: • Begane grond De ruime hal met meterkast geeft toegang tot drie slaapkamers, een toiletruimte met zwevend toilet en fontein, een badkamer en een multifunctionele ruimte. In het huidige plan is deze multifunctionele ruimte als woonkamer met open keuken, met aansluitend een slaapkamer, ingedeeld. De woonkamer/keuken beschikt tevens over een eigen entree. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met waterregenererende rainshower en een wastafel met meubel. Alle drie de slaapkamers hebben grote raampartijen, en vanuit één van de kamers is er tevens toegang tot de tuin. Deze kamers zijn uiteraard ook anders in te richten, ter plaatsen bekijken we graag de persoonlijke wensen en mogelijkheden. Daarnaast is er een berging met wasaansluiting, waar ook de warmtepomp en boiler zijn gesitueerd. Via openslaande deuren in de berging is de tuin toegankelijk. • 1e verdieping Via de overloop bereikt u de woonkamer met open keuken, evenals de slaapkamer met bijbehorende badkamer en separaat toilet. Door deze leefruimtes op de eerste verdieping te situeren, wordt optimaal geprofiteerd van het prachtige uitzicht op het omliggende heuvellandschap. Grote raampartijen kaderen de omgeving op natuurlijke wijze in en zorgen voor een prettige lichtinval. De vloerafwerking en keuken zijn op dit moment nog niet geplaatst, maar wél inbegrepen in de koopsom. De vloer betreft een Top Line multiplank in Maple (13 mm dik, 18 cm breed). De keuken betreft een greeploze inbouwkeuken in Dark Grey, afgewerkt met een stijlvol DFI-Wood werkblad van 60 mm dik. De opstelling omvat een kastenwand en kookeiland, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gootsteen, koelkast, oven met magnetronfunctie, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een opwarm-/warmhoudlade. De slaapkamer beschikt over een aparte toiletruimte met zwevend closet en fontein en een moderne badkamer met inloopdouche voorzien van een waterregenererende rainshower, en een wastafel met meubel. • 2e verdieping De volwaardige tweede verdieping biedt dankzij de hoge nok een aangenaam ruimtelijk gevoel en is ingedeeld in twee separate ruimtes. In een van deze ruimtes bevindt zich de WTW-unit. Dankzij het dakraam en de raampartijen aan de kopgevels valt er veel daglicht binnen. Net als op de andere verdiepingen geniet u ook hier van een prachtig uitzicht op het omliggende heuvelland. Tuin: De tuin rondom de woning biedt alle ruimte voor eigen invulling en dient nog te worden aangelegd. Ligging: Vijlen is een charmant dorp in de gemeente Vaals, gelegen in het prachtige Zuid-Limburgse Heuvelland. Het staat bekend als ‘bergdorp’ en biedt schitterende vergezichten over het omliggende glooiende landschap. In het dorp zijn basisvoorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, enkele horecagelegenheden en een kleine supermarkt. Vijlen is omgeven door natuur en vormt een uitstekend vertrekpunt voor wandel- en fietstochten in de regio. De ligging is centraal ten opzichte van Vaals (circa 5 autominuten), Aken (D / circa 15 autominuten) en Maastricht (circa 30 autominuten), waardoor u profiteert van rust én goede bereikbaarheid. Dankzij de landelijke sfeer en hechte dorpsgemeenschap is Vijlen een geliefde woonplek voor zowel gezinnen als rustzoekers. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Vaals, sectie A, nummer 11141, ter grootte van 666 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 715.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 731.150

3,04%

Annuellement

%

€ 35.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 715.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
194 m²
Superficie du terrain
666 m²
Contenu
705 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
28-07-2025
Date de vente
21-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6294

Google Maps

Carte de Vijlen

Aperçu spatial du site de travail dans Vijlen

Chiffres de logement et de quartier dans Vijlen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vijlen. En 2026 étaient 1.374 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 335.358.

Résidents

1.374

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 335.358

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.657

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

61

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vijlen
Année Résidents
2021 1.405
2022 1.400
2023 1.385
2024 1.395
2025 1.380
2026 1.374

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vijlen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.275
2022 EUR 259.664
2023 EUR 304.640
2024 EUR 307.708
2025 EUR 335.358

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 465 0-15: 165 15-25: 125 25-45: 220 45-65: 390

Niveau d'enseignement

Hoger

280

Praktisch

230

Middelbaar

430

Origine des habitants (2025)

Europa

215

Nederland

1.140

Buiten Europa

25

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 130
Appartementen 53
Tussenwoningen 146
Vrijstaande woningen 188
Twee-onder-één-kap woningen 219

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 81
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 158
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 28
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

180

Étiquette G

114

Étiquette F

88

Étiquette A

85

Étiquette B

75

Étiquette D

70

Étiquette E

35

Étiquette A+

24

Étiquette A++

17

Étiquette A+++

9

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vijlen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.439 3.163
2021 1.656 3.245
2022 1.286 3.070
2023 1.065 2.887
2024 1.044 2.964

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.314

Huurwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.247

Koopwoning

Gaz: 1.128 • Électricité: 3.197

Appartement

Gaz: 745 • Électricité: 2.178

Tussenwoning

Gaz: 943 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.528

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.052 • Électricité: 2.903

Activité dans Vijlen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vijlen
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vijlen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vijlen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vijlen?

Vijlen telt in 2026 ongeveer 1.374 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vijlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vijlen is in 2025 circa € 335.358.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijlen ligt rond € 28.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vijlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vijlen?

In Vijlen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 219 woningen.

Meer maisons in Vijlen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.