Aller directement au contenu
Logo de WVK Makelaars Voorburg

Vlietoevers 44

2275DA Voorburg • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.526.750

Prix d'achat /m²: € 7.085

Galerie de photos

Vlietoevers 44 Voorburg
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

ALTIJD AL AAN HET WATER WILLEN WONEN? UNIEKE KANS! ZEER FRAAI GELEGEN IN HET PROJECT “ VLIETOEVERS “ , MET AAN DE VOORZIJDE VRIJ UITZICHT OP HET GROEN VAN HUIZE MIDDENBURG EN AAN DE ACHTERZIJDE GRENZEND AAN HAVEN MET EIGEN AANLEGPLAATS, ROYAAL OPGEZET ( CA. 211 M2 WOONOPPERVLAK ) HALFVRIJSTAAND HERENHUIS! Omgeving De woning is gelegen direct achter het Westeinde, op nog geen 5 minuten lopen van de Herenstraat en het Voorburgse historische centrum met een gevarieerd aanbod aan leuke winkels en gezellige eet- en drinkgelegenheden. Ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A12, A13 en de A4) aangezien de oprit naar de Utrechtse Baan op een paar minuten rijden ligt. Daarnaast zorgen het NS station Voorburg en diverse openbaar tram-, bus-, en RandstadRail-verbindingen voor een uitstekende bereikbaarheid. Leidschendam-Voorburg kent een breed scala aan voorzieningen, waaronder diverse winkelcentra en de 'Mall of the Netherlands' met winkels, restaurants en een bioscoop. Aan de voorzijde grenst de woning aan het groen van huize Middenburg en een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde bevindt zich de haven waar de woning de beschikking heeft over een eigen aanlegplaats direct grenzend aan de achtertuin. De woning Heeft u altijd al aan het water willen wonen? Deze aantrekkelijke, half-vrijstaande woning is gebouwd in 2019 en maakt onderdeel uit van het project Vlietoevers. De ideale combinatie van luxueus wooncomfort met duurzaamheid en energiezuinigheid (label A met warmtepomp en 17 zonnepanelen) ! Het huis is hoogwaardig afgewerkt en beschikt, naast een woonoppervlak van maar liefst ca. 211 m², over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, een riante woonkamer en woonkeuken van ca. 76 m2, een kelder op stahoogte, vijf slaapkamers, twee badkamers, 3 separate toiletten en een vliering. De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, heeft de beschikking over een veranda en een steiger van 9 m breed met aanlegplaats voor een boot. Met de warmtepomp kan de woning worden verwarmd maar ook worden gekoeld zodat u zowel in de winter als de zomer een aangenaam klimaat in de woning kunt creëren! Indeling: Zijentree, hal met vrijhangend toilet en meterkast. Vanuit de hal toegang tot kelder van ca.12 m2 met een hoogte van ca. 2.47 mtr. Riante woonkamer van ca. 65 m2 met aansluitend woonkeuken van ca 11 m2. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van alle denkbare comfort. Direct naast de woning bevinden zich twee parkeerplaatsen en een berging met daarin de opstelplaats voor de warmtepompinstallatie. Eerste verdieping: Trappenhuis naar de eerste verdieping, ruime overloop met 2e toilet. Twee slaapkamers aan de voorzijde van ca. 12 en 9 m2. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 16 m2 met aansluitend walk-in closet. Moderne badkamer met douche en dubbele wastafels Tweede verdieping: Trappenhuis naar de tweede verdieping, overloop met derde toilet, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 11 m2. Tweede badkamer met douche en wastafel. Separate berging met wasmachine / drogeropsteling. Grote overloop van ca. 25 m2 met de mogelijkheid hier nog een vijfde slaapkamer te creëren. Veel bergruimte achter de knieschotten. Vlizotrap naar vliering met veel bergruimte. Heerlijke achtertuin georiënteerd op het Zuidwesten met veranda en aanlegplaats voor een boot. Bijzonderheden; - Bouwjaar 2019, jaren '30 architectuur; - Woonoppervlak ca. 211 m² - Voorzien van 17 zonnepanelen, 2023 geïnstalleerd; - Volledig geïsoleerd en Energielabel A; - Warmtepomp t.b.v. verwarming en koeling; - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR ++ glas; - Gelegen op eigen grond; - Veranda - ca 9m brede steiger met aanlegplaats voor boot - Centrale ligging t.o.v. winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen - Oplevering bij voorkeur begin november 2026 Meetinstructie conform BBMI norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.495.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.526.750

3,04%

Annuellement

%

€ 74.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
211 m²
Superficie du terrain
324 m²
Contenu
644 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2275

Google Maps

Voorburg sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Voorburg

Chiffres de logement et de quartier dans Voorburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Voorburg. En 2025 étaient 43.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.888.

Résidents

43.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 458.888

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.657

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.147

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Voorburg
Année Résidents
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Voorburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Niveau d'enseignement

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Origine des habitants (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.850

Étiquette E

3.513

Étiquette D

3.239

Étiquette G

2.686

Étiquette F

2.294

Étiquette A

2.241

Étiquette B

1.988

Étiquette A+

389

Étiquette A++

355

Étiquette A+++

252

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Voorburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.206 • Électricité: 3.018

Huurwoning

Gaz: 756 • Électricité: 1.784

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 2.412

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 1.816

Tussenwoning

Gaz: 1.042 • Électricité: 2.762

Vrijstaande woning

Gaz: 799 • Électricité: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 696 • Électricité: 1.762

Activité dans Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Nombre total d'établissements: 5.770

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Voorburg
Période Délits
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Voorburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Voorburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer maisons in Voorburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.