Jump to content
Logo of WVK Makelaars Voorburg

Vlietoevers 44

2275DA Voorburg • Zuid-Holland

Available

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 7.085

Photo Gallery

Vlietoevers 44 Voorburg
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

ALTIJD AL AAN HET WATER WILLEN WONEN? UNIEKE KANS! ZEER FRAAI GELEGEN IN HET PROJECT “ VLIETOEVERS “ , MET AAN DE VOORZIJDE VRIJ UITZICHT OP HET GROEN VAN HUIZE MIDDENBURG EN AAN DE ACHTERZIJDE GRENZEND AAN HAVEN MET EIGEN AANLEGPLAATS, ROYAAL OPGEZET ( CA. 211 M2 WOONOPPERVLAK ) HALFVRIJSTAAND HERENHUIS! Omgeving De woning is gelegen direct achter het Westeinde, op nog geen 5 minuten lopen van de Herenstraat en het Voorburgse historische centrum met een gevarieerd aanbod aan leuke winkels en gezellige eet- en drinkgelegenheden. Ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A12, A13 en de A4) aangezien de oprit naar de Utrechtse Baan op een paar minuten rijden ligt. Daarnaast zorgen het NS station Voorburg en diverse openbaar tram-, bus-, en RandstadRail-verbindingen voor een uitstekende bereikbaarheid. Leidschendam-Voorburg kent een breed scala aan voorzieningen, waaronder diverse winkelcentra en de 'Mall of the Netherlands' met winkels, restaurants en een bioscoop. Aan de voorzijde grenst de woning aan het groen van huize Middenburg en een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde bevindt zich de haven waar de woning de beschikking heeft over een eigen aanlegplaats direct grenzend aan de achtertuin. De woning Heeft u altijd al aan het water willen wonen? Deze aantrekkelijke, half-vrijstaande woning is gebouwd in 2019 en maakt onderdeel uit van het project Vlietoevers. De ideale combinatie van luxueus wooncomfort met duurzaamheid en energiezuinigheid (label A met warmtepomp en 17 zonnepanelen) ! Het huis is hoogwaardig afgewerkt en beschikt, naast een woonoppervlak van maar liefst ca. 211 m², over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, een riante woonkamer en woonkeuken van ca. 76 m2, een kelder op stahoogte, vijf slaapkamers, twee badkamers, 3 separate toiletten en een vliering. De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, heeft de beschikking over een veranda en een steiger van 9 m breed met aanlegplaats voor een boot. Met de warmtepomp kan de woning worden verwarmd maar ook worden gekoeld zodat u zowel in de winter als de zomer een aangenaam klimaat in de woning kunt creëren! Indeling: Zijentree, hal met vrijhangend toilet en meterkast. Vanuit de hal toegang tot kelder van ca.12 m2 met een hoogte van ca. 2.47 mtr. Riante woonkamer van ca. 65 m2 met aansluitend woonkeuken van ca 11 m2. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van alle denkbare comfort. Direct naast de woning bevinden zich twee parkeerplaatsen en een berging met daarin de opstelplaats voor de warmtepompinstallatie. Eerste verdieping: Trappenhuis naar de eerste verdieping, ruime overloop met 2e toilet. Twee slaapkamers aan de voorzijde van ca. 12 en 9 m2. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 16 m2 met aansluitend walk-in closet. Moderne badkamer met douche en dubbele wastafels Tweede verdieping: Trappenhuis naar de tweede verdieping, overloop met derde toilet, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 11 m2. Tweede badkamer met douche en wastafel. Separate berging met wasmachine / drogeropsteling. Grote overloop van ca. 25 m2 met de mogelijkheid hier nog een vijfde slaapkamer te creëren. Veel bergruimte achter de knieschotten. Vlizotrap naar vliering met veel bergruimte. Heerlijke achtertuin georiënteerd op het Zuidwesten met veranda en aanlegplaats voor een boot. Bijzonderheden; - Bouwjaar 2019, jaren '30 architectuur; - Woonoppervlak ca. 211 m² - Voorzien van 17 zonnepanelen, 2023 geïnstalleerd; - Volledig geïsoleerd en Energielabel A; - Warmtepomp t.b.v. verwarming en koeling; - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR ++ glas; - Gelegen op eigen grond; - Veranda - ca 9m brede steiger met aanlegplaats voor boot - Centrale ligging t.o.v. winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen - Oplevering bij voorkeur begin november 2026 Meetinstructie conform BBMI norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
211 m²
Land area
324 m²
Content
644 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2275

Google Maps

Voorburg on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Voorburg

Residential and neighborhood statistics in Voorburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorburg. In 2025 were there 43.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.888.

Residents

43.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 458.888

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.657

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.147

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorburg
Year Residents
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorburg
Year Average WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Education level

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Origin of residents (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.850

Label E

3.513

Label D

3.239

Label G

2.686

Label F

2.294

Label A

2.241

Label B

1.988

Label A+

389

Label A++

355

Label A+++

252

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Electricity: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Electricity: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Electricity: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Electricity: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Electricity: 1.762

Business activity in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Total number of company establishments: 5.770

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorburg
Period Crimes
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorburg.

Frequently asked questions about living in Voorburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer houses in Voorburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.