Aller directement au contenu
Logo de Hul Luigjes Hardeveld Makelaardij

Rubensstraat 41

3781VK Voorthuizen • Gelderland

Vendu

€ 945.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 965.750

Prix d'achat /m²: € 6.019

Galerie de photos

Rubensstraat 41 Voorthuizen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

JAREN '30 WONING MET RUIME SCHUUR, ROYAAL PERCEEL EN VRIJ UITZICHT Wat een fantastische woning! Aan de geliefde Rubensstraat 41 staat deze charmante én volledig gemoderniseerde jaren ’30 woning, met een royale schuur van 87 m2, een fraai aangelegde tuin en een perceel van maar liefst 810 m². Een unieke combinatie van karakter, sfeer, comfort en ruimte en dat alles op een geweldige plek aan de rand van Voorthuizen maar op loopafstand van het centrum. De uitstraling is uitnodigend, de afwerking is strak en de leefruimtes voelen warm en sfeervol. Dit is een woning waar je bij binnenkomst je direct thuis voelt! De ligging is ideaal, op korte fietsafstand van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen. En een uitstekende bereikbaarheid, via de rondweg richting Putten en ook de A1 en de A30 zijn binnen enkele minuten gelegen. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik, terwijl je hier toch het gevoel hebt van vrij wonen. Voorthuizen is een levendig dorp en biedt een divers aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er diverse basisscholen en andere faciliteiten in de nabije omgeving. INDELING Begane grond We beginnen buiten, op de brede oprit die meer dan voldoende ruimte biedt voor meerdere auto’s, een caravan óf camper. Via de voordeur stappen we in de entree met garderobe en geeft toegang tot het toilet en de keuken. In 2016 is de prachtige landelijke leefkeuken geplaatst, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een gasfornuis en een sfeervol spoeleiland. Vanuit hier kijk je schitterend uit over de groene achtertuin. De ruimte is groot genoeg voor een royale eettafel, perfect voor uitgebreide etentjes. De woonkamer is een bijzonder sfeervolle ruimte, mede dankzij de karakteristieke erker die niet alleen veel licht binnenbrengt, maar ook direct dat authentieke gevoel geeft dat zo kenmerkend is voor een jaren '30 woning. Hier kun je een royale zithoek creëren waar je heerlijk tot rust komt. De houtkachel vormt het hart van de kamer en maakt het een sfeervol geheel. Via de keuken loop je door naar een centrale hal die toegang geeft tot meerdere praktische ruimtes op de begane grond. Allereerst bevindt zich hier de royale badkamer, voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet, een ruime inloopdouche en een heerlijk ligbad. Direct daarnaast ligt de wasruimte, ideaal om de wasmachine en droger netjes uit het zicht te houden en tegelijkertijd alles binnen handbereik te hebben. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tenslotte een extra slaapkamer die momenteel in gebruik is als kantoor. Dankzij de rustige ligging en het mooie zicht op de tuin is dit een fijne werkplek, maar deze ruimte leent zich net zo goed voor een speelkamer of een comfortabele slaapkamer op de begane grond waarmee de woning levensloopbestendig is. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. De brede overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers. Elke slaapkamer is van een goed formaat en praktisch in te delen wat geeft dat elke kamer perfect is als slaapkamer, maar ook voor een walk-in-closet is ruimte genoeg. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die over vrijwel de volledige lengte van de woning loopt. Ideaal voor seizoensspullen en andere opslag. Schuur/garage: Een echt hoogtepunt van deze woning is de grote vrijstaande schuur. Deze ruimte is ideaal voor hobbyisten, zzp’ers of liefhebbers van sleutelen, motoren of oldtimers. De hoge nok, de ruime werkvloer en de praktische indeling maken dit tot een plek met ongekend veel mogelijkheden. Daarnaast biedt de schuur volop ruimte voor het stallen van fietsen, tuinspullen en andere benodigdheden. Naast de schuur is een carport aanwezig waar voertuigen droog kunnen worden gestald, evenals een praktische opslagplek voor het haardhout. Voor elektrische rijders is er bovendien een laadpunt beschikbaar, zodat je altijd eenvoudig thuis kunt opladen. Tuin: De ruime achtertuin is bereikbaar via de keuken, de schuur of de poort bij de voordeur. Dankzij de royale indeling en de vrije ligging geniet je hier volop privacy. Er is ruimte genoeg voor meerdere zitplekken, een trampoline, speelhuisje of een fijne loungehoek. Het is een tuin waar kinderen heerlijk kunnen spelen en waar je moeiteloos lange zomerdagen doorbrengt. Een fijne buitenruimte voor iedereen die graag tijd doorbrengt tussen het groen. Ook de voortuin is royaal en geeft de woning met zijn groene uitstraling een vriendelijk en uitnodigend aanzicht. Wordt jij net zo enthousiast als wij? Neem snel contact op om deze prachtige woning te bezichtigen. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: 157 m² - Perceeloppervlakte: 810 m² - Bouwjaar: 1931 - Energielabel: A - v.v. vloerisolatie, spuwisolatie, dubbel glas en dakisolatie - 20 zonnepanelen - Compleet gemoderniseerde jaren ’30 woning - Grote schuur/garage, ideaal voor hobbyist of zzp’er - Royale, fraai aangelegde tuin met veel privacy - Oprit voor meerdere voertuigen - Sfeervolle leefkeuken (2016) - Karakteristieke jaren ’30 details waaronder glas in lood in isolatieglas - 4 ruime slaapkamer op de verdieping - Levensloopbestendige indeling met een 5e slaapkamer en badkamer op de begane grond Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 945.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 965.750

3,04%

Annuellement

%

€ 47.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 945.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Superficie du terrain
810 m²
Contenu
586 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
87 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-12-2025
Date de vente
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3781

Google Maps

Voir Voorthuizen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Voorthuizen

Chiffres de logement et de quartier dans Voorthuizen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Voorthuizen. En 2025 étaient 12.265 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 491.000.

Résidents

12.265

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 491.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

317

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Voorthuizen
Année Résidents
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Voorthuizen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Niveau d'enseignement

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Origine des habitants (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.929

Étiquette C

1.676

Étiquette B

821

Étiquette D

461

Étiquette G

290

Étiquette A+++

241

Étiquette F

237

Étiquette A+

234

Étiquette E

184

Étiquette A++

127

Étiquette A++++

52

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Voorthuizen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.130

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.290

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.330

Activité dans Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.745

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Voorthuizen
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Voorthuizen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Voorthuizen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer maisons in Voorthuizen

Voir plus d'habitations dans cette ville.