Jump to content
Logo of Hul Luigjes Hardeveld Makelaardij

Rubensstraat 41

3781VK Voorthuizen • Gelderland

Sold

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 6.019

Photo Gallery

Rubensstraat 41 Voorthuizen
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

JAREN '30 WONING MET RUIME SCHUUR, ROYAAL PERCEEL EN VRIJ UITZICHT Wat een fantastische woning! Aan de geliefde Rubensstraat 41 staat deze charmante én volledig gemoderniseerde jaren ’30 woning, met een royale schuur van 87 m2, een fraai aangelegde tuin en een perceel van maar liefst 810 m². Een unieke combinatie van karakter, sfeer, comfort en ruimte en dat alles op een geweldige plek aan de rand van Voorthuizen maar op loopafstand van het centrum. De uitstraling is uitnodigend, de afwerking is strak en de leefruimtes voelen warm en sfeervol. Dit is een woning waar je bij binnenkomst je direct thuis voelt! De ligging is ideaal, op korte fietsafstand van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen. En een uitstekende bereikbaarheid, via de rondweg richting Putten en ook de A1 en de A30 zijn binnen enkele minuten gelegen. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik, terwijl je hier toch het gevoel hebt van vrij wonen. Voorthuizen is een levendig dorp en biedt een divers aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er diverse basisscholen en andere faciliteiten in de nabije omgeving. INDELING Begane grond We beginnen buiten, op de brede oprit die meer dan voldoende ruimte biedt voor meerdere auto’s, een caravan óf camper. Via de voordeur stappen we in de entree met garderobe en geeft toegang tot het toilet en de keuken. In 2016 is de prachtige landelijke leefkeuken geplaatst, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een gasfornuis en een sfeervol spoeleiland. Vanuit hier kijk je schitterend uit over de groene achtertuin. De ruimte is groot genoeg voor een royale eettafel, perfect voor uitgebreide etentjes. De woonkamer is een bijzonder sfeervolle ruimte, mede dankzij de karakteristieke erker die niet alleen veel licht binnenbrengt, maar ook direct dat authentieke gevoel geeft dat zo kenmerkend is voor een jaren '30 woning. Hier kun je een royale zithoek creëren waar je heerlijk tot rust komt. De houtkachel vormt het hart van de kamer en maakt het een sfeervol geheel. Via de keuken loop je door naar een centrale hal die toegang geeft tot meerdere praktische ruimtes op de begane grond. Allereerst bevindt zich hier de royale badkamer, voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet, een ruime inloopdouche en een heerlijk ligbad. Direct daarnaast ligt de wasruimte, ideaal om de wasmachine en droger netjes uit het zicht te houden en tegelijkertijd alles binnen handbereik te hebben. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tenslotte een extra slaapkamer die momenteel in gebruik is als kantoor. Dankzij de rustige ligging en het mooie zicht op de tuin is dit een fijne werkplek, maar deze ruimte leent zich net zo goed voor een speelkamer of een comfortabele slaapkamer op de begane grond waarmee de woning levensloopbestendig is. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. De brede overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers. Elke slaapkamer is van een goed formaat en praktisch in te delen wat geeft dat elke kamer perfect is als slaapkamer, maar ook voor een walk-in-closet is ruimte genoeg. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die over vrijwel de volledige lengte van de woning loopt. Ideaal voor seizoensspullen en andere opslag. Schuur/garage: Een echt hoogtepunt van deze woning is de grote vrijstaande schuur. Deze ruimte is ideaal voor hobbyisten, zzp’ers of liefhebbers van sleutelen, motoren of oldtimers. De hoge nok, de ruime werkvloer en de praktische indeling maken dit tot een plek met ongekend veel mogelijkheden. Daarnaast biedt de schuur volop ruimte voor het stallen van fietsen, tuinspullen en andere benodigdheden. Naast de schuur is een carport aanwezig waar voertuigen droog kunnen worden gestald, evenals een praktische opslagplek voor het haardhout. Voor elektrische rijders is er bovendien een laadpunt beschikbaar, zodat je altijd eenvoudig thuis kunt opladen. Tuin: De ruime achtertuin is bereikbaar via de keuken, de schuur of de poort bij de voordeur. Dankzij de royale indeling en de vrije ligging geniet je hier volop privacy. Er is ruimte genoeg voor meerdere zitplekken, een trampoline, speelhuisje of een fijne loungehoek. Het is een tuin waar kinderen heerlijk kunnen spelen en waar je moeiteloos lange zomerdagen doorbrengt. Een fijne buitenruimte voor iedereen die graag tijd doorbrengt tussen het groen. Ook de voortuin is royaal en geeft de woning met zijn groene uitstraling een vriendelijk en uitnodigend aanzicht. Wordt jij net zo enthousiast als wij? Neem snel contact op om deze prachtige woning te bezichtigen. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: 157 m² - Perceeloppervlakte: 810 m² - Bouwjaar: 1931 - Energielabel: A - v.v. vloerisolatie, spuwisolatie, dubbel glas en dakisolatie - 20 zonnepanelen - Compleet gemoderniseerde jaren ’30 woning - Grote schuur/garage, ideaal voor hobbyist of zzp’er - Royale, fraai aangelegde tuin met veel privacy - Oprit voor meerdere voertuigen - Sfeervolle leefkeuken (2016) - Karakteristieke jaren ’30 details waaronder glas in lood in isolatieglas - 4 ruime slaapkamer op de verdieping - Levensloopbestendige indeling met een 5e slaapkamer en badkamer op de begane grond Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
810 m²
Content
586 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
10-12-2025
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3781

Google Maps

View Voorthuizen on the map

Spatial overview of the work area in Voorthuizen

Residential and neighborhood statistics in Voorthuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorthuizen. In 2025 were there 12.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 491.000.

Residents

12.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 491.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

317

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorthuizen
Year Residents
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorthuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Education level

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Origin of residents (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorthuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.330

Business activity in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorthuizen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorthuizen.

Frequently asked questions about living in Voorthuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer houses in Voorthuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.