Aller directement au contenu
Logo de ATENZIJLSTRA Makelaars

Martinilaan 31

5262BR Vught • Noord-Brabant

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.193

Galerie de photos

Martinilaan 31 Vught
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning in Vught met verrassende indeling en fijne leefruimtes! De begane grond biedt een ruime woonkeuken, een tuingerichte woonkamer en een multifunctionele werk- of speelkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, terwijl de tweede verdieping een volwaardige derde slaapkamer biedt. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn begin 2023 volledig gemoderniseerd, met nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe radiatoren en dakkapellen. Buiten maakt de zonnige achtertuin op het zuiden het geheel compleet, terwijl parkeren op eigen terrein aan de voorzijde bijdraagt aan het dagelijkse gemak. De woning heeft een bijzonder verleden en dat is nog altijd voelbaar. Oorspronkelijk in gebruik als huisartsenpraktijk, zijn karakteristieke details behouden gebleven, zoals de voormalige wachtruimte met een speels raam naar de vroegere receptie. Deze elementen geven de woning een eigen karakter en zorgen voor een verrassend en uniek woongevoel. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig. De woning is zeer centraal gelegen, met de winkels van het Moleneindplein op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen en het centrum van Vught eenvoudig bereikbaar. Ook scholen, waaronder twee basisscholen en het Maurick College, bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning en beweging liggen de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man dichtbij, terwijl sportvoorzieningen en uitvalswegen zorgen voor een uitstekende verbinding met ’s-Hertogenbosch en de rest van de regio. - Plan nu eenvoudig een bezichtiging via onze website! - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst vindt plaats in de hal met ruimte voor de garderobe, de meterkast en het toilet. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De begane grond wordt gekenmerkt door een warme en verzorgde uitstraling, waarbij de kastanjehouten vloer doorloopt in de hal, de werkkamer, de woonkeuken en woonkamer, wat zorgt voor een mooi geheel. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime gang, vanwaar de werkkamer annex speelkamer bereikbaar is. Deze ruimte wordt verrijkt door een lichtstraat, waardoor daglicht hier royaal binnenvalt. De kamer leent zich uitstekend voor gebruik als praktijkruimte of kantoor aan huis. Vanuit deze ruimte is er via een speels raam zicht op de aangrenzende koffiecorner. Eveneens bereikbaar vanuit de gang zijn de woonkeuken en de aangrenzende woonkamer. De woonkeuken met vaste kasten biedt volop ruimte voor een eethoek, gesitueerd nabij het L-vormige keukenblok en de koffiecorner. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een Quooker (2025). De koel-vriescombinatie van Smeg kan desgewenst worden overgenomen. Vanuit de koffiecorner is er toegang tot de kas aan de zijkant van de woning, terwijl vanuit de keuken een prettig zicht op deze ruimte bestaat. De ruime woonkamer is tuingericht en ademt een warme, huiselijke sfeer. Een vaste boekenkast, een pelletkachel en dubbele deuren naar de tuin dragen bij aan het comfortabele karakter van deze leefruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is eind 2022 en begin 2023 volledig vernieuwd, waarbij dakkapellen zijn geplaatst, de kozijnen zijn vernieuwd en uitgevoerd met HR++ beglazing. Ook zijn de radiatoren vervangen. De slaapkamers zijn licht en prettig van formaat, waarbij de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrische zonwering en praktische bergruimte. De centraal gelegen badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Daarnaast zijn een zwevend toilet, een radiator en mechanische afzuiging aanwezig. De ruimte is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt, welke eind 2022 en begin 2023 is verbouwd. Aan de voorzijde is een derde slaapkamer gerealiseerd, die dankzij de hoge nok en de dakkapel een open en ruimtelijk gevoel heeft. De kamer beschikt over opbergruimte en biedt toegang tot een bergkast met daarin de opstelling van de cv-ketel. Ook de overloop is opvallend licht door de aanwezige dakkapel, voorzien van elektrische zonwering. Hier is ruimte voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Buiten De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een beschut en privacy vol buitenleven. Direct aan de woning ligt een vlonder met ruimte voor een zitje. De tuin is verder aangelegd met een gazon en omringd door volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en rustige uitstraling. Daarnaast is er een houten berging aanwezig. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de kas. De voortuin is in 2024 opnieuw aangelegd en vormt samen met de oprit, die plaats biedt aan het parkeren van een auto op eigen terrein, een verzorgd en uitnodigend geheel. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
259 m²
Contenu
582 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-02-2026
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5262

Google Maps

Localisation de Vught

Explorez Vught et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vught

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vught. En 2025 étaient 26.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.179.

Résidents

26.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.913

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

842

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vught
Année Résidents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vught
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Niveau d'enseignement

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.274

Étiquette A

2.551

Étiquette B

1.869

Étiquette D

1.150

Étiquette G

989

Étiquette F

838

Étiquette E

818

Étiquette A+++

351

Étiquette A+

222

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vught
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.048 • Électricité: 2.815

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.205

Appartement

Gaz: 608 • Électricité: 1.855

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.663 • Électricité: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.401

Activité dans Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Nombre total d'établissements: 4.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vught
Période Délits
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vught.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vught

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer maisons in Vught

Voir plus d'habitations dans cette ville.