Aller directement au contenu
Logo de Van der Brugge Makelaardij

Flank 12

4214GG Vuren • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Gorinchem

Galerie de photos

Flank 12 Vuren

Jour d'ouverture

Vrijdag 25-09 van 13:00 tot 17:00

Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Vrijdag 25-09 van 13:00 tot 17:00

Open dag | Kijkdag Individuele bezichtigingen op donderdag 25 september, 13.00 – 17.00 uur. Bel ons om een tijd te reserveren en kom dit leuke huis bekijken! Eengezinswoning met vrij gelegen achtertuin en eigen parkeerplaats – een heerlijk thuis in Vuren-West! Welkom op deze prachtige plek waar comfort, rust en stijl samenkomen! Deze instapklare tussenwoning, gelegen in de geliefde en jonge woonwijk Vuren-West, is helemaal klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Geniet van de luxe van een eigen oprit, een vrij gelegen achtertuin met veel privacy en een praktische berging – dé perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te borrelen met vrienden. Binnen tref je een lichte woonkamer met open keuken, drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime, moderne badkamer. De verrassend grote tweede verdieping biedt een royale voorzolder met een hobby-/waskamer of thuiswerkplek, én een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel. Via een vlizotrap bereik je ook nog eens de handige bergzolder. De tuin grenst aan een brede groene zone met een watergang, waardoor je hier volop rust en privacy ervaart. Het ruisen van de bomen en het uitzicht op het groen maken deze woning tot een oase van ontspanning. Highlights: •Volledig geïsoleerd, energielabel A •Bouwjaar 2008 •Woonoppervlakte ca. 105 m² •Perceeloppervlakte 120 m² •Lichte woonkamer met open keuken •Pvc-vloer met vloerverwarming in woonkamer en keuken: stijlvol én comfortabel •Laminaatvloeren op de verdiepingen voor een eigentijdse uitstraling •Maar liefst vier slaapkamers én een multifunctionele hobby-/waskamer •Extra bergruimte op de zolder via vlizotrap •Ruime, complete badkamer •Gelegen in de jonge en gewilde woonwijk Vuren-West •Vrij gelegen achtertuin grenzend aan groenzone met watergang •Eigen oprit met parkeergelegenheid •Zonnige tuin met berging en achterom •Nabij rivier de Waal met strandjes en natuur •Dicht bij vestingstad Gorinchem en haar sfeervolle centrum •Gunstige ligging ten opzichte van snelwegen A15, A27 en A2 INDELING BEGANE GROND Welkom! Zodra je de voordeur opent, stap je binnen in een stijlvolle en uitnodigende hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, de trap naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer. Een moderne binnendeur in stoere staallook vormt de karaktervolle doorgang naar de leefruimte – een eyecatcher met industriële flair. De gehele benedenverdieping is voorzien van een strakke pvc-vloer, terwijl de overige verdiepingen zijn afgewerkt met laminaat. Deze materiaalkeuze zorgt voor een rustige, eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij het interieur. Bovendien zijn zowel de woonkamer als de keuken uitgerust met comfortabele vloerverwarming – een combinatie van stijl en wooncomfort. Wonen & Koken Vanuit de hal stap je de sfeervolle, tuingerichte woonkamer binnen van circa 30 m² – dé plek om tot rust te komen na een drukke dag. De stijlvolle afwerking loopt naadloos door vanuit de hal, waardoor een harmonieuze en moderne woonbeleving ontstaat. De royale glas pui met loopdeur naar de achtertuin versterkt het gevoel van ruimte en licht en biedt een prachtig uitzicht op het groen. De praktische trapkast biedt volop opbergruimte voor proviand en andere spullen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. Deze lichte keuken is uitgevoerd met klassieke kaderdeurtjes en moderne apparatuur. Je beschikt over een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een combi magnetron, een koelkast, een vaatwasmachine en diverse opbergkasten. Terwijl je kookt, kijk je uit over het vriendelijke straatbeeld van de Flank – een fijne plek waar leven en koken samenkomen. INDELING EERSTE VERDIEPING Drie comfortabele slaapkamers Via de trapopgang in de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale masterbedroom, die zich uitstrekt over de volledige breedte van het huis. Vanuit hier kijk je uit op de groene zone achter de tuin – een heerlijk rustgevend uitzicht dat zorgt voor een ontspannen sfeer. Dankzij de vrije ligging zonder directe voor- en achterburen geniet je hier van optimale privacy. De kamer is bovendien voorzien van een vaste schuifkastenwand met zowel hang- als leggedeelten: ideaal voor het netjes opbergen van kleding en linnengoed. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning en bieden een prettig uitzicht op de rustige straat. Deze kamers zijn uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte – flexibel in te delen naar jouw wensen. Opfrissen De badkamer is compleet uitgerust en biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start of een ontspannen moment aan het einde van de dag. De moderne, zwart omlijnde glazen douchecabine geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling en nodigt uit tot een verkwikkende douche. Het wastafelmeubel met ladekast en bijpassende spiegelkast biedt volop bergruimte voor al je verzorgingsproducten. Verder is de badkamer voorzien van een wandcloset, een designradiator voor aangename warmte, en mechanische ventilatie voor een prettig binnenklimaat. INDELING TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Je komt eerst op de royale voorzolder, die dankzij het slimme vloeroppervlak veelzijdig te gebruiken is. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, netjes weggewerkt onder een praktische legplank. Ook de cv-installatie is hier opgesteld. Dankzij het aanwezige dakraam valt er prettig daglicht binnen, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als hobbyruimte, thuisgym of werkplek. Vierde slaapkamer met dakkapel De aangrenzende vierde slaapkamer is werkelijk een mooie verrassing. De brede dakkapel zorgt niet alleen voor veel extra ruimte en licht, maar biedt ook een prachtig uitzicht op de groene zone achter de woning. De kamer voelt ruimtelijk en comfortabel aan – perfect als masterbedroom, logeerkamer of luxe werkkamer. Zowel op de voorzolder als in deze slaapkamer is extra opbergruimte gecreëerd achter het knieschot, netjes afgewerkt met schuifdeuren. Bergzolder Tot slot is er nog een handige bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de voorzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN - BUITENRUIMTE Een opvallend pluspunt van deze woning is de extra diepe voortuin met eigen oprit, waardoor je altijd kunt parkeren op eigen terrein – een zeldzaam voordeel bij een tussenwoning. De achtertuin is fraai en onderhoudsarm aangelegd, met getrommelde sierbestrating en een verzorgde plantenborder die zorgt voor een groene, levendige uitstraling. De schuttingen, deels begroeid met klimop, geven de tuin kleur, sfeer en een gevoel van vrijheid en privacy. Met een diepte van circa 10 meter en een ligging op het (zuid)oosten geniet je hier van heerlijke ochtend- en middagzon. Berging Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met betonvloer en verlichting – ideaal voor opslag of het stallen van fietsen. De afsluitbare poort aan de achterzijde biedt directe toegang tot het burenpad, waarmee je eenvoudig de openbare weg bereikt. Gemoedelijk dorp, dichtbij Gorinchem en rivierstrandjes Wie van natuur houdt, kan zijn hart ophalen in Vuren. Op loopafstand van de woning ligt de Waaldijk, een prachtig natuurgebied langs de rivier de Waal met fijne rivierstrandjes. Het rustige dorp, met zo'n 2.000 inwoners, biedt dagelijkse voorzieningen, sportclubs en een actief verenigingsleven. Voor ontspanning kun je genieten van het nabijgelegen Lingebos of het historische Fort Vuren. Met Gorinchem op slechts 4 kilometer afstand en de grote steden Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten bereikbaar, combineert Vuren de charme van het platteland met uitstekende bereikbaarheid.

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

2,78%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Vrijdag 25-09 van 13:00 tot 17:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
120 m²
Contenu
385 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
15-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4214

Google Maps

Localisation de Vuren

Aperçu spatial du site de travail dans Vuren

Chiffres de logement et de quartier dans Vuren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vuren. En 2025 étaient 2.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 422.252.

Résidents

2.158

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 422.252

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.238

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

58

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vuren
Année Résidents
2021 2.082
2022 2.137
2023 2.134
2024 2.149
2025 2.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vuren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.028
2022 EUR 317.819
2023 EUR 370.825
2024 EUR 390.508
2025 EUR 422.252

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 492 0-15: 337 15-25: 247 25-45: 461 45-65: 615

Niveau d'enseignement

Hoger

331

Praktisch

400

Middelbaar

711

Origine des habitants (2025)

Europa

117

Nederland

1.887

Buiten Europa

158

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 184
Appartementen 51
Tussenwoningen 319
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 150

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 60
2000 tot 2010 129
2010 tot 2020 78
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

314

Étiquette C

227

Étiquette B

126

Étiquette D

126

Étiquette A+

59

Étiquette F

50

Étiquette G

32

Étiquette E

14

Étiquette A++

6

Étiquette A+++

3

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vuren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.239 3.211
2021 1.427 3.219
2022 1.043 3.016
2023 891 2.896
2024 867 2.958

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 763 • Électricité: 2.409

Huurwoning

Gaz: 785 • Électricité: 2.022

Koopwoning

Gaz: 943 • Électricité: 3.246

Appartement

Gaz: 552 • Électricité: 1.500

Tussenwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.170

Vrijstaande woning

Gaz: 1.195 • Électricité: 4.249

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 965 • Électricité: 2.860

Activité dans Vuren (2025)

Handel en HORECA 77
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 64
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 28

Nombre total d'établissements: 377

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vuren
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 10
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vuren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vuren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vuren?

Vuren telt in 2025 ongeveer 2.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vuren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vuren is in 2025 circa € 422.252.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vuren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vuren ligt rond € 32.238 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vuren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vuren?

In Vuren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer maisons in Vuren

Voir plus d'habitations dans cette ville.