Aller directement au contenu
Logo de Carré De Wit makelaardij | Welkom thuis

Het Fort 85

5146CK Waalwijk • Noord-Brabant

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 3.548

Galerie de photos

Het Fort 85 Waalwijk
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, licht en comfort op een rustige plek in Landgoed Driessen In een rustige, groene straat op Landgoed Driessen staat deze moderne, instapklare eengezinswoning met vijf volwaardige slaapkamers, een royale uitgebouwde woonkamer en een zonnige tuin op het westen. De woning is verzorgd afgewerkt en biedt alles wat je nodig hebt: comfort, energiezuinigheid en een prettige woonlocatie. Lichte woonkamer met open keuken Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De antracietgrijze tegelvloer loopt door over de gehele begane grond en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de hal bevinden zich het toilet, een garderobe en een vaste kast met meterkast. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Dankzij de grote schuifpui aan de tuinzijde komt er veel daglicht naar binnen. Deze schuifpui kan bijna volledig worden geopend, waardoor de overgang naar de tuin moeiteloos verloopt. Een elektrisch bedienbare zonwering zorgt voor schaduw op warme dagen. Onder de trap is een praktische bergkast gerealiseerd. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een zwarte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een luxe 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er vrij zicht op de rustige straat. Drie volwaardige woonlagen Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van grote raampartijen met openslaande deuren. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over veel lichtinval. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een op maat gemaakt wastafelmeubel. De afwerking met lichte wandtegels en antracietgrijze vloertegels geeft de ruimte een rustige uitstraling. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel, het mechanisch luchtzuiveringssysteem en de warmtepomp uit 2024. Op deze verdieping zijn nog drie slaapkamers aanwezig. De slaapkamers hebben een goed formaat en hebben veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Zonnige tuin met berging en achterom De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het westen, wat zorgt voor middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een houten berging voorzien van elektra. Een buitenkraan en een achterom maken de buitenruimte compleet. Er is hier voldoende plaats voor zowel een eettafel als een loungehoek. Pluspunten - Energiezuinige woning met label A+++ - Rustige woonomgeving - Vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Volledige vloerverwarming, per ruimte regelbaar - Voorzien van 17 zonnepanelen - Nieuwe warmtepomp - Achtertuin op het westen met berging en achterom Omgeving Het Fort 85 in Waalwijk ligt in een kindvriendelijke buurt in de wijk Landgoed Driessen. De kinderen kunnen hier veilig spelen op het grasveld met speelvoorzieningen midden in Het Fort. Het Fort ligt direct in de buurt van uitvalswegen. Binnen 3 minuten zit je op de snelweg richting Tilburg, Den Bosch of Breda. Stap je op de fiets, dan sta je in minder dan 10 minuten via een mooi en breed fietspad (het Halve Zolen pad) in het centrum van Waalwijk. De andere kant op fiets je ook in 10 minuten naar het centrum van Kaatsheuvel. En ook wat scholen betreft zit je hier heel centraal. Binnen een straal van slechts één kilometer vind je zowel scholen voor basis (de Koningsschool en Villa Vlinderhof) als voor voorgezet onderwijs (Willem van Oranje College). Wil je deze woning zelf beleven? Plan gerust een bezichtiging in en ervaar zelf het comfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft. Uiteraard met een kopje koffie.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
125 m²
Contenu
542 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-11-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5146

Google Maps

Voir Waalwijk sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Waalwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Waalwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalwijk. En 2025 étaient 36.070 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.426.

Résidents

36.070

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 359.426

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.073

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.439

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalwijk
Année Résidents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Niveau d'enseignement

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origine des habitants (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.481

Étiquette C

4.342

Étiquette B

2.608

Étiquette D

1.377

Étiquette E

877

Étiquette G

745

Étiquette F

743

Étiquette A+++

439

Étiquette A++++

428

Étiquette A+

379

Étiquette A++

366

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 964 • Électricité: 2.781

Huurwoning

Gaz: 658 • Électricité: 1.995

Koopwoning

Gaz: 975 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.766

Tussenwoning

Gaz: 831 • Électricité: 2.597

Vrijstaande woning

Gaz: 1.434 • Électricité: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.111 • Électricité: 3.244

Activité dans Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.860

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalwijk
Période Délits
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer maisons in Waalwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.