Aller directement au contenu
Logo de Van Brenk Makelaardij

Koningin Julianaplantsoen 37

4181BK Waardenburg • Gelderland

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 3.921

Galerie de photos

Koningin Julianaplantsoen 37 Waardenburg
Photo 27
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verrassend en kindvriendelijk gelegen binnen de dorpskern, deze keurige half vrijstaande woning met een flinke aanbouw, heerlijke overkapping, praktische berging en onderhoudsvriendelijke tuin op een perceel van 185 m² eigen grond. De woning is goed onderhouden en beschikt over prima voorzieningen en een leuke afwerking met diverse extra’s. Algemeen Het dorp Waardenburg ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Waal en maakt deel uit van de Gemeente West Betuwe. Waardenburg beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt, een slager, bakker en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Uitgebreider winkelen kan in het op enkele minuten fietsen gelegen Zaltbommel of in Geldermalsen. In directe nabijheid is een fraai natuurgebied met schitterende uiterwaarden, een kasteel en het bos van Neerijnen met o.a. een sfeervolle kasteeltuin. Waardenburg is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen met een directe aansluiting op de A2 waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Zaltbommel en Geldermalsen zijn op fietsafstand van de woning gelegen en ook per bus bereikbaar. De woning is gesitueerd in de dorpskern te midden van gevarieerde woonbebouwing en op korte afstand van de basisscholen en speeltuin. Indeling Begane grond. De entreehal is een vriendelijke ontvangstruimte binnen de woning. Hier is ook de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een verdiepte kelderkast met bergruimte onder de trapopgang. Het toilet met wandcloset is neutraal uitgevoerd en betegeld in een frisse licht crème kleurstelling. De woonkamer is een ruime L-vormige kamer met zicht op de voortuin, de straat en de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de aangebouwde woonkeuken en heeft fraaie omtimmeringen van de radiatoren. De woonkeuken is voorzien van een royale hoekopgestelde keukeninrichting in een sfeervolle uitstraling (wit houtdecor) met een zwart stenen aanrechtblad, keramische spoelbak en gevarieerde bergruimte waaronder een carrouselkast. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, afzuig(schouw)kap, oven en koel/vriescombinatie. Aansluitend aan de keuken is er een bijkeuken/achterhal. Een praktische ruimte met toegang tot terras en tuin (tevens achterom), bergkast met opstelplaats cv-ketel (Intergas 2024) en witgoedaansluiting. Nagenoeg de gehele begane grond heeft een pvc vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Eerste verdieping. Overloop met toegang tot de zolder via een vlizotrap en plafondafwerking met inbouwspots. Hoofdslaapkamer met een vaste kast en gevelraam dat zicht biedt op de achtertuin. Deze slaapkamer heeft een airconditioningunit en plafondafwerking met inbouwspots. De tweede slaapkamer heeft eveneens een vaste kast en gevelraam met zicht op de achtertuin. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een gevelraam met zicht op de voortuin en de straat. Deze kamer heeft een plafondafwerking met inbouwspots. De badkamer is neutraal uitgevoerd en geheel betegeld in een antraciet zwarte kleurstelling. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche met thermostaatkraan, een designradiator en een badmeubel met wastafel. Tweede verdieping. Zolder met veel bergruimte. De zolder is toegankelijk via een vlizotrap vanaf de overloop. Buitensituatie Achter de woning staat een berging met ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. De woning en berging zijn gekoppeld door een overkapping (veranda). Een heerlijk royaal overdekt terras. De met een schutting en hekwerk omsloten tuin is passend bij de woning en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een (speel)gazon, beplanting en veel straatwerk dat ruimte geeft aan terrassen en speelmogelijkheden voor de kinderen. Het perceel en de tuin bieden ruim voldoende privacy, zon en relatief veel vrijheid vanwege de ligging ten opzichte van omliggende woningen. Een speeltuin, twee basisscholen en andere voorzieningen zijn op korte (loop)afstand gelegen. Bijzonderheden De woning is gebouwd omstreeks 1961, afgelopen jaren verbouwd, keurig onderhouden en maakt een verzorgde indruk. De woning is voorzien van een leuke afwerking met diverse extra’s zoals de vloerafwerking, plafonds met inbouwspots, strakke wandafwerking, aftimmering van de radiatoren en rondom elektrisch bedienbare rolluiken. Achter de woning worden binnenkort nieuwe woningen gebouwd, een mooie opwaardering van de directe omgeving. Bruto inhoud woning circa 394 m³ Bruto inhoud berging en overkapping circa 77 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 164 m² Bruto vloeroppervlak berging en overkapping circa 28 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 102 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte (overkapping) circa 16 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (berging) circa 9 m² Een uitstekende woning en kans voor starters of een gezin!

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
185 m²
Contenu
394 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-09-2025
Date de vente
27-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4181

Google Maps

Localisation de Waardenburg

Aperçu spatial du site de travail dans Waardenburg

Chiffres de logement et de quartier dans Waardenburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waardenburg. En 2025 étaient 2.385 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 430.187.

Résidents

2.385

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 430.187

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.860

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

96

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waardenburg
Année Résidents
2021 2.355
2022 2.350
2023 2.390
2024 2.375
2025 2.385

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waardenburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 297.173
2022 EUR 327.788
2023 EUR 382.415
2024 EUR 402.596
2025 EUR 430.187

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 350 0-15: 535 15-25: 340 25-45: 570 45-65: 585

Niveau d'enseignement

Hoger

190

Praktisch

580

Middelbaar

900

Origine des habitants (2025)

Europa

115

Nederland

2.150

Buiten Europa

135

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 134
Appartementen 46
Tussenwoningen 252
Vrijstaande woningen 302
Twee-onder-één-kap woningen 124

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 31
2020 en later 41

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

254

Étiquette B

215

Étiquette C

121

Étiquette G

110

Étiquette F

73

Étiquette D

66

Étiquette A+

25

Étiquette E

20

Étiquette A+++

16

Étiquette A++

7

Étiquette A+++++

2

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waardenburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.450 3.583
2021 1.637 3.542
2022 1.277 3.322
2023 1.036 3.151
2024 1.036 3.267

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.247

Huurwoning

Gaz: 898 • Électricité: 2.109

Koopwoning

Gaz: 1.109 • Électricité: 3.593

Appartement

Gaz: 839 • Électricité: 2.306

Tussenwoning

Gaz: 724 • Électricité: 2.379

Vrijstaande woning

Gaz: 1.439 • Électricité: 3.996

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 991 • Électricité: 2.952

Activité dans Waardenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waardenburg
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 8
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waardenburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waardenburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waardenburg?

Waardenburg telt in 2025 ongeveer 2.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg is in 2025 circa € 430.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg ligt rond € 28.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waardenburg?

In Waardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 302 woningen.

Meer maisons in Waardenburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.