Direkt zum Inhalt
Logo von Van Brenk Makelaardij

Koningin Julianaplantsoen 37

4181BK Waardenburg • Gelderland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.921

Fotoalbum

Koningin Julianaplantsoen 37 Waardenburg
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend en kindvriendelijk gelegen binnen de dorpskern, deze keurige half vrijstaande woning met een flinke aanbouw, heerlijke overkapping, praktische berging en onderhoudsvriendelijke tuin op een perceel van 185 m² eigen grond. De woning is goed onderhouden en beschikt over prima voorzieningen en een leuke afwerking met diverse extra’s. Algemeen Het dorp Waardenburg ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Waal en maakt deel uit van de Gemeente West Betuwe. Waardenburg beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt, een slager, bakker en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Uitgebreider winkelen kan in het op enkele minuten fietsen gelegen Zaltbommel of in Geldermalsen. In directe nabijheid is een fraai natuurgebied met schitterende uiterwaarden, een kasteel en het bos van Neerijnen met o.a. een sfeervolle kasteeltuin. Waardenburg is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen met een directe aansluiting op de A2 waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Zaltbommel en Geldermalsen zijn op fietsafstand van de woning gelegen en ook per bus bereikbaar. De woning is gesitueerd in de dorpskern te midden van gevarieerde woonbebouwing en op korte afstand van de basisscholen en speeltuin. Indeling Begane grond. De entreehal is een vriendelijke ontvangstruimte binnen de woning. Hier is ook de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een verdiepte kelderkast met bergruimte onder de trapopgang. Het toilet met wandcloset is neutraal uitgevoerd en betegeld in een frisse licht crème kleurstelling. De woonkamer is een ruime L-vormige kamer met zicht op de voortuin, de straat en de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de aangebouwde woonkeuken en heeft fraaie omtimmeringen van de radiatoren. De woonkeuken is voorzien van een royale hoekopgestelde keukeninrichting in een sfeervolle uitstraling (wit houtdecor) met een zwart stenen aanrechtblad, keramische spoelbak en gevarieerde bergruimte waaronder een carrouselkast. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, afzuig(schouw)kap, oven en koel/vriescombinatie. Aansluitend aan de keuken is er een bijkeuken/achterhal. Een praktische ruimte met toegang tot terras en tuin (tevens achterom), bergkast met opstelplaats cv-ketel (Intergas 2024) en witgoedaansluiting. Nagenoeg de gehele begane grond heeft een pvc vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Eerste verdieping. Overloop met toegang tot de zolder via een vlizotrap en plafondafwerking met inbouwspots. Hoofdslaapkamer met een vaste kast en gevelraam dat zicht biedt op de achtertuin. Deze slaapkamer heeft een airconditioningunit en plafondafwerking met inbouwspots. De tweede slaapkamer heeft eveneens een vaste kast en gevelraam met zicht op de achtertuin. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een gevelraam met zicht op de voortuin en de straat. Deze kamer heeft een plafondafwerking met inbouwspots. De badkamer is neutraal uitgevoerd en geheel betegeld in een antraciet zwarte kleurstelling. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche met thermostaatkraan, een designradiator en een badmeubel met wastafel. Tweede verdieping. Zolder met veel bergruimte. De zolder is toegankelijk via een vlizotrap vanaf de overloop. Buitensituatie Achter de woning staat een berging met ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. De woning en berging zijn gekoppeld door een overkapping (veranda). Een heerlijk royaal overdekt terras. De met een schutting en hekwerk omsloten tuin is passend bij de woning en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een (speel)gazon, beplanting en veel straatwerk dat ruimte geeft aan terrassen en speelmogelijkheden voor de kinderen. Het perceel en de tuin bieden ruim voldoende privacy, zon en relatief veel vrijheid vanwege de ligging ten opzichte van omliggende woningen. Een speeltuin, twee basisscholen en andere voorzieningen zijn op korte (loop)afstand gelegen. Bijzonderheden De woning is gebouwd omstreeks 1961, afgelopen jaren verbouwd, keurig onderhouden en maakt een verzorgde indruk. De woning is voorzien van een leuke afwerking met diverse extra’s zoals de vloerafwerking, plafonds met inbouwspots, strakke wandafwerking, aftimmering van de radiatoren en rondom elektrisch bedienbare rolluiken. Achter de woning worden binnenkort nieuwe woningen gebouwd, een mooie opwaardering van de directe omgeving. Bruto inhoud woning circa 394 m³ Bruto inhoud berging en overkapping circa 77 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 164 m² Bruto vloeroppervlak berging en overkapping circa 28 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 102 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte (overkapping) circa 16 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (berging) circa 9 m² Een uitstekende woning en kans voor starters of een gezin!

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
394 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4181

Google Karten

Standort von Waardenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Waardenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Waardenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waardenburg. In 2025 waren da 2.385 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 430.187.

Einwohner

2.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 430.187

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.860

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

96

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waardenburg
Jahr Einwohner
2021 2.355
2022 2.350
2023 2.390
2024 2.375
2025 2.385

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waardenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.173
2022 EUR 327.788
2023 EUR 382.415
2024 EUR 402.596
2025 EUR 430.187

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 350 0-15: 535 15-25: 340 25-45: 570 45-65: 585

Ausbildungsstufe

Hoger

190

Praktisch

580

Middelbaar

900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

2.150

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 134
Appartementen 46
Tussenwoningen 252
Vrijstaande woningen 302
Twee-onder-één-kap woningen 124

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 31
2020 en later 41

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

254

Bezeichnung B

215

Bezeichnung C

121

Bezeichnung G

110

Bezeichnung F

73

Bezeichnung D

66

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waardenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.450 3.583
2021 1.637 3.542
2022 1.277 3.322
2023 1.036 3.151
2024 1.036 3.267

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 774 • Strom: 2.247

Huurwoning

Gas: 898 • Strom: 2.109

Koopwoning

Gas: 1.109 • Strom: 3.593

Appartement

Gas: 839 • Strom: 2.306

Tussenwoning

Gas: 724 • Strom: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Strom: 3.996

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 991 • Strom: 2.952

Betriebsaktivität in Waardenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waardenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 8
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waardenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waardenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waardenburg?

Waardenburg telt in 2025 ongeveer 2.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg is in 2025 circa € 430.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg ligt rond € 28.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waardenburg?

In Waardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 302 woningen.

Meer Häuser in Waardenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.