Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Saarskampen 22

6659CT Wamel • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

Saarskampen 22 Wamel
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Je hebt soms van die huizen waarvan je meteen denkt: hier zit wat in. Huizen die misschien wat liefde en twee rechterhanden vragen, maar waar je ook écht iets voor terugkrijgt. Saarskampen 22 in Wamel is precies zo’n huis. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1981 ligt aan een superleuk, doodlopend hofje. Rustig, veilig en ideaal voor kinderen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een riante woonkamer en een ruime garage, genoeg plek voor het hele gezin én al je spullen. De herkenbare kleuren groen en geel aan de buitenkant geven alvast een voorproefje van wat je binnen aantreft: ouderwetse degelijkheid. Alles is netjes en functioneel, maar hier en daar is wat modernisering gewenst. Zie het als een kans om het helemaal naar je eigen hand te zetten. De buurt is kindvriendelijk en gemoedelijk, precies zoals Wamel bedoeld is. In het dorp heb je de basisschool en de buurtsuper om de hoek. De prachtige Waal ligt op een steenworp afstand voor een frisse wandeling, en loop je de andere kant op, dan sta je zo bij de kinderboerderij en het park. Hier woon je rustig, maar nooit saai. Wonen De woonkamer is lekker ruim en vooral licht, dankzij de grote raampartijen. Dit is zo’n woonkamer waar je meteen ziet wat er mogelijk is. De opvallende schouw met schoonmetselwerk vormt een echte blikvanger, net als het plafond met (sier)balken dat de ruimte karakter geeft. De witte tegelvloer is praktisch en degelijk en past perfect bij het bouwjaar van de woning. Alles is netjes, maar ook hier geldt: met een beetje liefde maak je er iets heel eigens van. En dan die extra hoek in de woonkamer, hoe leuk is die? Ideaal als thuiskantoor, speelgedeelte voor de kinderen of een gezellige leeshoek. Via de loopdeur stap je zo de tuin in. Handig voor zomerse dagen, spelende kinderen of gewoon om even een frisse neus te halen. Een woonkamer met ruimte, licht en vooral heel veel potentie. Koken De keuken ademt ouderwetse degelijkheid, met grove houten kastjes die laten zien dat alles hier gewoon goed werkt. Geen tierlantijnen, maar een keuken die jarenlang meegaat en waar je met wat liefde en fantasie een moderne twist aan kunt geven. Het ruime werkblad biedt genoeg plek om te koken, bakken of spullen tijdelijk neer te zetten. Het houten balkenplafond sluit mooi aan bij de rest van het huis en geeft de keuken karakter. Daarnaast is er genoeg ruimte voor een eettafel, zodat je hier rustig kunt ontbijten, lunchen of een spelletje spelen met de kinderen terwijl jij het eten voorbereidt. En ja, we begrijpen het: dit is waarschijnlijk niet de keuken die je nu zelf zou kiezen. Maar zie het als een kans om iets helemaal naar je eigen smaak te maken, de basis is er al. Praktisch, gezellig en vol mogelijkheden. Bijkeuken en garage Vanuit de keuken loop je rechtstreeks de bijkeuken in. Een praktische ruimte voor je wasmachine en droger, en ook handig om even je handen te wassen na klusje in de tuin. Vanuit de bijkeuken heb je bovendien direct toegang tot de tuin, ideaal voor klusjes of een frisse neus. Vanuit de bijkeuken kom je ook in de garage. Deze is praktisch ingedeeld, voorzien van een tegelvloer en een radiator, waardoor het er ook in de koudere maanden prettig werken of klussen is. Aan opbergruimte hier geen gebrek: groene en gele vaste kasten bieden volop plek voor gereedschap, fietsen of tuinspullen. Bovendien is er een grote vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Functioneel, vrolijk én stevig, precies zoals dit huis is. Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal netjes van formaat en praktisch ingedeeld. Eén van de slaapkamers heeft zelfs een eigen balkon, ideaal voor een ochtendkoffie, een frisse neus of gewoon om even buiten te zitten. Oké, eerlijk is eerlijk: Eerlijk is eerlijk: je kunt hier nog wat moderniseren. Maar dat is juist een kans! Met een beetje liefde en creativiteit maak je van deze slaapkamers straks precies de kamers die je voor ogen hebt. Ruimte genoeg, lichtinval genoeg en volop mogelijkheden om er iets eigens van te maken. Op dezelfde verdieping bevindt zich de badkamer. Niet hypermodern, maar volledig functioneel, met een douche, toilet en wastafel. Het fijne raam zorgt voor daglicht en goede ventilatie, waardoor je badkamer altijd fris blijft. Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop, een vierde slaapkamer en een praktische aparte berging. Perfect voor een tienerkamer, logeerkamer of hobbyruimte. En met de berging heb je meteen extra opslagruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Zo is er genoeg ruimte voor het hele gezin, zonder dat het ooit krap aanvoelt. Buitenleven Je komt aanrijden in een rustig hofje, met een onderhoudsvriendelijke voortuin en een ruime oprit met carport. Handig voor je eigen auto, en daarnaast zijn er ook parkeerplaatsen tegenover en rondom het hofje voor bezoekers of extra auto’s. De achtertuin is ruim bemeten en biedt een weids uitzicht. Zie het als een leeg canvas dat je helemaal naar eigen wens en smaak kunt vormgeven. Wil je een fijne speelplek voor de kinderen, een loungehoek of een grote moestuin? Hier kan het allemaal. En als je zo naar de achtergevel kijkt… word je toch meteen vrolijk van dat heerlijke kleurtje? Praktisch, gezellig en met karakter, net als dit huis zelf. Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
317 m²
Contenu
573 m³
Autre espace intérieur
35 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Aire de la cour arrière
166 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-12-2025
Date de vente
08-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Vliering, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6659

Google Maps

Carte de Wamel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Wamel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wamel. En 2025 étaient 2.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 429.000.

Résidents

2.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 429.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wamel
Année Résidents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wamel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Niveau d'enseignement

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origine des habitants (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

254

Étiquette A

225

Étiquette G

155

Étiquette B

122

Étiquette D

105

Étiquette A+++

90

Étiquette F

82

Étiquette E

37

Étiquette A+

7

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wamel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.390

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.500

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.210

Activité dans Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wamel
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wamel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wamel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer maisons in Wamel

Voir plus d'habitations dans cette ville.