Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Saarskampen 22

6659CT Wamel • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Saarskampen 22 Wamel
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Je hebt soms van die huizen waarvan je meteen denkt: hier zit wat in. Huizen die misschien wat liefde en twee rechterhanden vragen, maar waar je ook écht iets voor terugkrijgt. Saarskampen 22 in Wamel is precies zo’n huis. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1981 ligt aan een superleuk, doodlopend hofje. Rustig, veilig en ideaal voor kinderen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een riante woonkamer en een ruime garage, genoeg plek voor het hele gezin én al je spullen. De herkenbare kleuren groen en geel aan de buitenkant geven alvast een voorproefje van wat je binnen aantreft: ouderwetse degelijkheid. Alles is netjes en functioneel, maar hier en daar is wat modernisering gewenst. Zie het als een kans om het helemaal naar je eigen hand te zetten. De buurt is kindvriendelijk en gemoedelijk, precies zoals Wamel bedoeld is. In het dorp heb je de basisschool en de buurtsuper om de hoek. De prachtige Waal ligt op een steenworp afstand voor een frisse wandeling, en loop je de andere kant op, dan sta je zo bij de kinderboerderij en het park. Hier woon je rustig, maar nooit saai. Wonen De woonkamer is lekker ruim en vooral licht, dankzij de grote raampartijen. Dit is zo’n woonkamer waar je meteen ziet wat er mogelijk is. De opvallende schouw met schoonmetselwerk vormt een echte blikvanger, net als het plafond met (sier)balken dat de ruimte karakter geeft. De witte tegelvloer is praktisch en degelijk en past perfect bij het bouwjaar van de woning. Alles is netjes, maar ook hier geldt: met een beetje liefde maak je er iets heel eigens van. En dan die extra hoek in de woonkamer, hoe leuk is die? Ideaal als thuiskantoor, speelgedeelte voor de kinderen of een gezellige leeshoek. Via de loopdeur stap je zo de tuin in. Handig voor zomerse dagen, spelende kinderen of gewoon om even een frisse neus te halen. Een woonkamer met ruimte, licht en vooral heel veel potentie. Koken De keuken ademt ouderwetse degelijkheid, met grove houten kastjes die laten zien dat alles hier gewoon goed werkt. Geen tierlantijnen, maar een keuken die jarenlang meegaat en waar je met wat liefde en fantasie een moderne twist aan kunt geven. Het ruime werkblad biedt genoeg plek om te koken, bakken of spullen tijdelijk neer te zetten. Het houten balkenplafond sluit mooi aan bij de rest van het huis en geeft de keuken karakter. Daarnaast is er genoeg ruimte voor een eettafel, zodat je hier rustig kunt ontbijten, lunchen of een spelletje spelen met de kinderen terwijl jij het eten voorbereidt. En ja, we begrijpen het: dit is waarschijnlijk niet de keuken die je nu zelf zou kiezen. Maar zie het als een kans om iets helemaal naar je eigen smaak te maken, de basis is er al. Praktisch, gezellig en vol mogelijkheden. Bijkeuken en garage Vanuit de keuken loop je rechtstreeks de bijkeuken in. Een praktische ruimte voor je wasmachine en droger, en ook handig om even je handen te wassen na klusje in de tuin. Vanuit de bijkeuken heb je bovendien direct toegang tot de tuin, ideaal voor klusjes of een frisse neus. Vanuit de bijkeuken kom je ook in de garage. Deze is praktisch ingedeeld, voorzien van een tegelvloer en een radiator, waardoor het er ook in de koudere maanden prettig werken of klussen is. Aan opbergruimte hier geen gebrek: groene en gele vaste kasten bieden volop plek voor gereedschap, fietsen of tuinspullen. Bovendien is er een grote vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Functioneel, vrolijk én stevig, precies zoals dit huis is. Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal netjes van formaat en praktisch ingedeeld. Eén van de slaapkamers heeft zelfs een eigen balkon, ideaal voor een ochtendkoffie, een frisse neus of gewoon om even buiten te zitten. Oké, eerlijk is eerlijk: Eerlijk is eerlijk: je kunt hier nog wat moderniseren. Maar dat is juist een kans! Met een beetje liefde en creativiteit maak je van deze slaapkamers straks precies de kamers die je voor ogen hebt. Ruimte genoeg, lichtinval genoeg en volop mogelijkheden om er iets eigens van te maken. Op dezelfde verdieping bevindt zich de badkamer. Niet hypermodern, maar volledig functioneel, met een douche, toilet en wastafel. Het fijne raam zorgt voor daglicht en goede ventilatie, waardoor je badkamer altijd fris blijft. Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop, een vierde slaapkamer en een praktische aparte berging. Perfect voor een tienerkamer, logeerkamer of hobbyruimte. En met de berging heb je meteen extra opslagruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Zo is er genoeg ruimte voor het hele gezin, zonder dat het ooit krap aanvoelt. Buitenleven Je komt aanrijden in een rustig hofje, met een onderhoudsvriendelijke voortuin en een ruime oprit met carport. Handig voor je eigen auto, en daarnaast zijn er ook parkeerplaatsen tegenover en rondom het hofje voor bezoekers of extra auto’s. De achtertuin is ruim bemeten en biedt een weids uitzicht. Zie het als een leeg canvas dat je helemaal naar eigen wens en smaak kunt vormgeven. Wil je een fijne speelplek voor de kinderen, een loungehoek of een grote moestuin? Hier kan het allemaal. En als je zo naar de achtergevel kijkt… word je toch meteen vrolijk van dat heerlijke kleurtje? Praktisch, gezellig en met karakter, net als dit huis zelf. Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
317 m²
Content
573 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
30 m²
Backyard area
166 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-12-2025
Sale date
08-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6659

Google Maps

Map of Wamel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wamel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wamel. In 2025 were there 2.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

2.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wamel
Year Residents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wamel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Education level

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wamel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.210

Business activity in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wamel
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wamel.

Frequently asked questions about living in Wamel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer houses in Wamel

View more homes in this location.