Aller directement au contenu
Logo de i4 Housing B.V.

Adriaan Pauwstraat 16

2242LT Wassenaar • Zuid-Holland

Disponible

€ 638.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.610

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.760) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 652.610

Prix d'achat /m²: € 6.716

Galerie de photos

Adriaan Pauwstraat 16 Wassenaar
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

4SALE! EEN WARE KANS OM AL JOUW WOONWENSEN OP DEZE KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING LOS TE LATEN. DAARNAAST MET MINIMALE EFFORT TE VERGROTEN NAAR 135M2 WOONOPPERVLAK. Te renoveren tussenwoning met zeer diepe zonnige achtertuin met achterom, gelegen in een rustige straat, maar wel zeer centraal gelegen, midden in het dorp Wassenaar. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit op het groene plein van de Adriaan Pauwstraat en zijn er volop mogelijkheden om ook in de achtertuin nog bij te bouwen, indien gewenst. WOONCOMFORT Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze charmante tussenwoning aan de Adriaan Pauwstraat 16 volop mogelijkheden. De woning beschikt over circa 95 m² woonoppervlakte en heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de karakteristieke bouwstijl en authentieke details. Bij binnenkomst valt direct de gezellige woon-/eetkamer ensuite op, gescheiden door fraaie glas-in-lood deuren. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met een natuurstenen schouw en dubbele openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is momenteel separaat opgesteld, maar kan indien gewenst worden doorgebroken naar de woonkamer zodat er een heerlijke open leefkeuken ontstaat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er toegang tot de vliering, die mogelijkheden biedt om om te bouwen tot extra woonruimte. Hiermee creëer je niet alleen meer leefruimte, maar vergroot je ook met gemak het aantal woonmeters van de woning. BUITENLEVEN De woning beschikt over een gezellige voortuin én een verrassend diepe achtertuin van maar liefst circa 19 meter gelegen op het zuid-oosten. Hier geniet je in alle rust van de ochtend- en middagzon en is er volop ruimte om meerdere zitplekken, groen of een speelplek voor kinderen te creëren. LOCATIE De Adriaan Pauwstraat is een rustige en geliefde straat in Wassenaar met voornamelijk bestemmingsverkeer. Een fijne plek voor wie graag rustig woont, maar toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen wil zijn. Winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam bevinden zich op korte afstand. GOED OM TE WETEN - Volledig naar eigen wens in te richten; - Huis met zichtbaar behouden karakteristieke elementen; - Woonoppervlakte 95m2 op een zeer ruim perceel van 206m2; - Met gemak te vergroten naar 135m2 woonoppervlak (o.a. vaste trap naar 2e verdieping); - 3 slaapkamers en 1 badkamer; - Zeer diepe (19m) en zonnige achtertuin ; - Energielabel E; - Woning beschikt over dubbel glas; - Bouwjaar 1939; - Ouderdoms-/ en niet-zelf-bewonings-clausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. --- 4SALE! A RARE OPPORTUNITY TO BRING ALL YOUR HOUSING DREAMS TO LIFE IN THIS CHARACTERFUL 1930s HOME. WITH MINIMAL EFFORT, THE PROPERTY CAN ALSO BE EXPANDED TO APPROXIMATELY 135 M² OF LIVING SPACE. This renovation project offers a charming terraced house with a remarkably deep and sunny rear garden, complete with rear access, situated on a quiet street yet in a highly central location in the heart of Wassenaar. From the living room, you enjoy unobstructed views over the green square of the Adriaan Pauwstraat, while the generous plot also offers opportunities to extend the property at the rear, if desired. LIVING COMFORT Are you looking for a home that you can modernize entirely to your own taste and style? Then this charming terraced house at Adriaan Pauwstraat 16 offers endless possibilities. The property provides approximately 95 m² of living space and boasts plenty of character thanks to its authentic 1930s architecture and original details. Upon entering, the inviting living and dining room en suite immediately catches the eye, separated by beautiful stained-glass doors. At the rear of the house, the dining room features a natural stone fireplace surround and double French doors opening onto the garden, creating a wonderful connection between indoor and outdoor living. The kitchen is currently separate but can easily be opened up to the living area, allowing for the creation of a spacious open-plan kitchen and family room. The first floor comprises three bedrooms and a bathroom. In addition, there is access to the attic space, which offers excellent potential for conversion into additional living accommodation. This not only creates more usable space but also allows the property’s living area to be increased significantly. OUTDOOR LIVING The property benefits from a charming front garden as well as a surprisingly deep rear garden of approximately 19 metres, facing south east. Here, you can enjoy the morning and afternoon sun in complete privacy and tranquillity. The generous outdoor space offers ample room for multiple seating areas, landscaping, or a dedicated play area for children. LOCATION Adriaan Pauwstraat is a quiet and highly desirable street in Wassenaar, primarily used by local residents. It is the perfect location for those seeking peaceful living while remaining close to all daily amenities. Shops, schools, sports facilities, and major roads providing easy access to The Hague, Leiden, and Amsterdam are all within short distance. GOOD TO KNOW - Ready to be redesigned and modernized entirely to your own preferences; - Characterful home with many original period features still visible; - Approximately 95 m² of living space on a generous 206 m² plot; - Easily expandable to approximately 135 m² of living space (including the possibility of a fixed staircase to the second floor); - 3 bedrooms and 1 bathroom; - Exceptionally deep (19 m) and sunny rear garden; - Energy label E; - Double glazing throughout; - Built in 1939; - An age clause and non-owner-occupancy clause will be included in the NVM purchase agreement. Interested in this property? Please contact our office. We would be delighted to arrange a viewing for you.

Prêt immobilier berekenen

€ 638.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.610

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.760) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 652.610

3,21%

Annuellement

%

€ 31.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 638.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
206 m²
Contenu
415 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2242

Google Maps

Voir Wassenaar sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wassenaar

Chiffres de logement et de quartier dans Wassenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wassenaar. En 2026 étaient 27.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 745.000.

Résidents

27.975

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 745.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 53.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wassenaar
Année Résidents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wassenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.585

Étiquette A

2.575

Étiquette G

1.693

Étiquette B

1.499

Étiquette D

1.289

Étiquette F

1.270

Étiquette E

1.098

Étiquette A+

272

Étiquette A++

217

Étiquette A+++

165

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wassenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.050

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.550

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 2.430 • Électricité: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 2.010 • Électricité: 4.360

Activité dans Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Nombre total d'établissements: 4.045

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wassenaar
Période Délits
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wassenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wassenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer maisons in Wassenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.