Einwohner
27.975
Letztes Jahr: 2026
Adriaan Pauwstraat 16
2242LT Wassenaar • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 638.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.610
2 % Übertragungssteuer (€ 12.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 652.610
Kaufpreis /m²: € 6.716
Fotoalbum
Beschreibung
4SALE! EEN WARE KANS OM AL JOUW WOONWENSEN OP DEZE KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING LOS TE LATEN. DAARNAAST MET MINIMALE EFFORT TE VERGROTEN NAAR 135M2 WOONOPPERVLAK. Te renoveren tussenwoning met zeer diepe zonnige achtertuin met achterom, gelegen in een rustige straat, maar wel zeer centraal gelegen, midden in het dorp Wassenaar. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit op het groene plein van de Adriaan Pauwstraat en zijn er volop mogelijkheden om ook in de achtertuin nog bij te bouwen, indien gewenst. WOONCOMFORT Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze charmante tussenwoning aan de Adriaan Pauwstraat 16 volop mogelijkheden. De woning beschikt over circa 95 m² woonoppervlakte en heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de karakteristieke bouwstijl en authentieke details. Bij binnenkomst valt direct de gezellige woon-/eetkamer ensuite op, gescheiden door fraaie glas-in-lood deuren. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met een natuurstenen schouw en dubbele openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is momenteel separaat opgesteld, maar kan indien gewenst worden doorgebroken naar de woonkamer zodat er een heerlijke open leefkeuken ontstaat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er toegang tot de vliering, die mogelijkheden biedt om om te bouwen tot extra woonruimte. Hiermee creëer je niet alleen meer leefruimte, maar vergroot je ook met gemak het aantal woonmeters van de woning. BUITENLEVEN De woning beschikt over een gezellige voortuin én een verrassend diepe achtertuin van maar liefst circa 19 meter gelegen op het zuid-oosten. Hier geniet je in alle rust van de ochtend- en middagzon en is er volop ruimte om meerdere zitplekken, groen of een speelplek voor kinderen te creëren. LOCATIE De Adriaan Pauwstraat is een rustige en geliefde straat in Wassenaar met voornamelijk bestemmingsverkeer. Een fijne plek voor wie graag rustig woont, maar toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen wil zijn. Winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam bevinden zich op korte afstand. GOED OM TE WETEN - Volledig naar eigen wens in te richten; - Huis met zichtbaar behouden karakteristieke elementen; - Woonoppervlakte 95m2 op een zeer ruim perceel van 206m2; - Met gemak te vergroten naar 135m2 woonoppervlak (o.a. vaste trap naar 2e verdieping); - 3 slaapkamers en 1 badkamer; - Zeer diepe (19m) en zonnige achtertuin ; - Energielabel E; - Woning beschikt over dubbel glas; - Bouwjaar 1939; - Ouderdoms-/ en niet-zelf-bewonings-clausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. --- 4SALE! A RARE OPPORTUNITY TO BRING ALL YOUR HOUSING DREAMS TO LIFE IN THIS CHARACTERFUL 1930s HOME. WITH MINIMAL EFFORT, THE PROPERTY CAN ALSO BE EXPANDED TO APPROXIMATELY 135 M² OF LIVING SPACE. This renovation project offers a charming terraced house with a remarkably deep and sunny rear garden, complete with rear access, situated on a quiet street yet in a highly central location in the heart of Wassenaar. From the living room, you enjoy unobstructed views over the green square of the Adriaan Pauwstraat, while the generous plot also offers opportunities to extend the property at the rear, if desired. LIVING COMFORT Are you looking for a home that you can modernize entirely to your own taste and style? Then this charming terraced house at Adriaan Pauwstraat 16 offers endless possibilities. The property provides approximately 95 m² of living space and boasts plenty of character thanks to its authentic 1930s architecture and original details. Upon entering, the inviting living and dining room en suite immediately catches the eye, separated by beautiful stained-glass doors. At the rear of the house, the dining room features a natural stone fireplace surround and double French doors opening onto the garden, creating a wonderful connection between indoor and outdoor living. The kitchen is currently separate but can easily be opened up to the living area, allowing for the creation of a spacious open-plan kitchen and family room. The first floor comprises three bedrooms and a bathroom. In addition, there is access to the attic space, which offers excellent potential for conversion into additional living accommodation. This not only creates more usable space but also allows the property’s living area to be increased significantly. OUTDOOR LIVING The property benefits from a charming front garden as well as a surprisingly deep rear garden of approximately 19 metres, facing south east. Here, you can enjoy the morning and afternoon sun in complete privacy and tranquillity. The generous outdoor space offers ample room for multiple seating areas, landscaping, or a dedicated play area for children. LOCATION Adriaan Pauwstraat is a quiet and highly desirable street in Wassenaar, primarily used by local residents. It is the perfect location for those seeking peaceful living while remaining close to all daily amenities. Shops, schools, sports facilities, and major roads providing easy access to The Hague, Leiden, and Amsterdam are all within short distance. GOOD TO KNOW - Ready to be redesigned and modernized entirely to your own preferences; - Characterful home with many original period features still visible; - Approximately 95 m² of living space on a generous 206 m² plot; - Easily expandable to approximately 135 m² of living space (including the possibility of a fixed staircase to the second floor); - 3 bedrooms and 1 bathroom; - Exceptionally deep (19 m) and sunny rear garden; - Energy label E; - Double glazing throughout; - Built in 1939; - An age clause and non-owner-occupancy clause will be included in the NVM purchase agreement. Interested in this property? Please contact our office. We would be delighted to arrange a viewing for you.
Hypothek berekenen
€ 638.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.610
2 % Übertragungssteuer (€ 12.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 652.610
3,21%
Jährlich
%
€ 31.900
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 638.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 206 m²
- Inhalt
- 415 m³
- Sonstiger Innenraum
- 20 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 3 m²
- Externe Berghalle
- 9 m²
- Hinterhof Fläche
- 110 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1939
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Grotendeels dubbelglas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energieausweis
- E
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 29-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, en wastafel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar
Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 745.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 53.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.163
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 27.115 |
| 2023 | 27.093 |
| 2024 | 27.100 |
| 2025 | 27.525 |
| 2026 | 27.975 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 624.000 |
| 2022 | EUR 663.000 |
| 2023 | EUR 730.000 |
| 2024 | EUR 728.000 |
| 2025 | EUR 745.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 7.098
0-15: 4.217
15-25: 3.283
25-45: 4.960
45-65: 7.967
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
4.454
Nederland
16.330
Buiten Europa
6.741
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.776
Appartementen
3.693
Tussenwoningen
4.155
Vrijstaande woningen
1.561
Twee-onder-één-kap woningen
1.468
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
9
1700 tot 1900
169
1900 tot 1925
1.235
1925 tot 1950
3.142
1950 tot 1970
2.661
1970 tot 1980
1.348
1980 tot 1990
832
1990 tot 2000
395
2000 tot 2010
343
2010 tot 2020
189
2020 en later
214
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
2.585
Bezeichnung A
2.575
Bezeichnung G
1.693
Bezeichnung B
1.499
Bezeichnung D
1.289
Bezeichnung F
1.270
Bezeichnung E
1.098
Bezeichnung A+
272
Bezeichnung A++
217
Bezeichnung A+++
165
Bezeichnung A++++
13
Bezeichnung A+++++
1
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.640 | 3.300 |
| 2021 | 1.840 | 3.350 |
| 2022 | 1.480 | 3.170 |
| 2023 | 1.290 | 2.980 |
| 2024 | 1.240 | 3.030 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.290 • Strom: 3.050
Huurwoning
Gas: 950 • Strom: 2.210
Koopwoning
Gas: 1.530 • Strom: 3.550
Appartement
Gas: 780 • Strom: 1.920
Tussenwoning
Gas: 1.040 • Strom: 2.610
Vrijstaande woning
Gas: 2.430 • Strom: 5.050
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 2.010 • Strom: 4.360
Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)
Handel en HORECA
575
Nijverheid en energie
355
Zakelijke dienstverlening
1.310
Overheid, onderwijs en zorg
755
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
250
Financiele diensten en onroerendgoed
405
Cultuur, recreatie en overige diensten
360
Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 77 |
| jan 2026 | 91 |
| jul 2025 | 105 |
| jun 2025 | 86 |
| mei 2025 | 116 |
| mrt 2025 | 81 |
| nov 2024 | 98 |
| nov 2025 | 85 |
| okt 2024 | 95 |
| okt 2025 | 90 |
| sep 2024 | 83 |
| sep 2025 | 104 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?
Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wassenaar?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?
In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.
Meer Häuser in Wassenaar
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Van Zuylen van Nijeveltstraat 86
2242AS Wassenaar
€ 975.000 k.k.
€ 4.803/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 203 m²
- Fläche des Grundstücks
- 268 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Wittenburgerweg 102
2244CE Wassenaar
€ 1.750.000 k.k.
€ 4.679/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 374 m²
- Fläche des Grundstücks
- 840 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Van Hogendorpstraat 127
2242PE Wassenaar
€ 1.585.000 k.k.
€ 7.694/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 206 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Burgemeester Geertsemalaan 18
2241WD Wassenaar
€ 619.000 k.k.
€ 5.291/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 178 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Storm van 's-Gravesandeweg 70
2242JK Wassenaar
€ 1.100.000 k.k.
€ 5.473/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 201 m²
- Fläche des Grundstücks
- 232 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Korenlaan 3
2242HM Wassenaar
€ 665.000 k.k.
€ 5.885/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 135 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Prins van Wiedlaan 19
2242CC Wassenaar
€ 2.150.000 k.k.
€ 9.471/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 227 m²
- Fläche des Grundstücks
- 675 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Schouwweg 8
2243BA Wassenaar
€ 975.000 k.k.
€ 6.678/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 146 m²
- Fläche des Grundstücks
- 150 m²
- Schlafzimmer
- 5
