Aller directement au contenu
Logo de Gravestate Makelaardij

Fabritiuslaan 3

2241JR Wassenaar • Zuid-Holland

Disponible

Acheter : € 760.000 k.k.

Loyer : € 3.750 p/m

Coûts d'achat (estimés): € 17.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 777.050

Prix d'achat /m²: € 5.315

Prix de location /m²: € 26

Galerie de photos

Fabritiuslaan 3 Wassenaar
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

(English text below) Instapklare gezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers, een voor- en achtertuin, berging en een achterom. De woning is ideaal gelegen in een kindvriendelijke buurt, nabij de gezellige dorpskern en ook de winkels aan het Stadhoudersplein. Daarnaast bevinden meerdere Nederlandse scholen zich op fietsafstand, evenals de Amerikaanse School in Wassenaar en de Britse School in Voorschoten. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en het strand is dit een perfecte woning voor zowel lokale gezinnen als expats. Indeling: Begane grond Entree, meterkast, hal met garderobe, modern gastentoilet, praktische bergkast en een sfeervolle lichte woon-/eetkamer voorzien van houten visgraatvloer van essenhout en met deur naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken van KVIK is voorzien van alle benodigde AEG-inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop, royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met ingebouwde kasten, ruime uitgebouwde slaapkamer aan de voorzijde eveneens met ingebouwde kasten en een derde kleinere slaapkamer, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, verduisterende gordijnen en vitrages. Moderne badkamer met marmeren vloer, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en een ruime slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met dakkapel. Beide kamers beschikken over een laminaatvloer. Tweede moderne badkamer met marmeren vloer, douche, wastafel en toilet. Op de overloop bevinden zich de wasmachine en droger. Buitenruimte Ruime zonnige achtertuin met terras, vrijstaande berging en praktische achterom. Een comfortabele en direct te betrekken woning op een uitstekende locatie, absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: - Eigen grond - Vrij parkeren - Woonoppervlakte conform NEN2580 bbmi: 143m2 - Energielabel A - Rondom dubbele beglazing - Spouwmuurisolatie en 4 zonnepanelen - In de koopakte worden standaard de ouderdoms- en oude bouwmaterialen incl. asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het object. Ook de niet zelf bewoond clausule zal worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ------------------------ Ready-to-move-in family home with five bedrooms, two bathrooms, a front and rear garden, storage shed and rear access. Ideally located in a child-friendly neighborhood, close to the charming town center as well as the shops at Stadhoudersplein. Several Dutch schools are within cycling distance, as are the American School in Wassenaar and the British School in Voorschoten. Thanks to its convenient location near major roads, public transport, and the beach, this is a perfect home for both local families and expats. Layout: Ground floor Entrance hall with meter cupboard, hallway with wardrobe area, modern guest toilet, practical storage cupboard and a bright and inviting living/dining room featuring an ash wood herringbone floor and access to the sunny rear garden. The modern open-plan KVIK kitchen is fitted with all necessary AEG built-in appliances. Middle floor Landing, spacious master bedroom at the rear with built-in wardrobes, large extended bedroom at the front also with built-in wardrobes and a third smaller bedroom, ideal as a child’s room, guest room or home office. All bedrooms feature laminate flooring, blackout curtains and net curtains. Modern bathroom with marble floor, bathtub, toilet and vanity unit. Top floor Bedroom at the rear with dormer window and a spacious bedroom at the front, also with a dormer window. Both rooms have laminate flooring. Second modern bathroom with marble floor, shower, washbasin and toilet. The landing includes the washing machine and dryer setup. Outdoor space Spacious sunny rear garden with terrace, detached storage shed, and convenient rear access. A comfortable, move-in-ready home in an excellent location — definitely worth a viewing! Key features: - Freehold property - Free parking - Living area in accordance with NEN2580 measurement standard: 143 m² - Energy label A - Double glazing throughout - Cavity wall insulation and 4 solar panels - The purchase agreement will include the standard clauses for age, old building materials including asbestos, given the age of the property. The clause regarding non-self-occupancy will also be included. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 760.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 777.050

3,21%

Annuellement

%

€ 38.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 760.000 k.k.
Prix de location
€ 3.750 p/m
Statut
Disponible
Type d'offre
koophuur
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
550 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2241

Google Maps

Voir Wassenaar sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wassenaar

Chiffres de logement et de quartier dans Wassenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wassenaar. En 2026 étaient 27.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 745.000.

Résidents

27.975

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 745.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 53.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wassenaar
Année Résidents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wassenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.585

Étiquette A

2.575

Étiquette G

1.693

Étiquette B

1.499

Étiquette D

1.289

Étiquette F

1.270

Étiquette E

1.098

Étiquette A+

272

Étiquette A++

217

Étiquette A+++

165

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wassenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.050

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.550

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 2.430 • Électricité: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 2.010 • Électricité: 4.360

Activité dans Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Nombre total d'établissements: 4.045

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wassenaar
Période Délits
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wassenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wassenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer maisons in Wassenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.