Jump to content
Logo of Gravestate Makelaardij

Fabritiuslaan 3

2241JR Wassenaar • Zuid-Holland

Available

Buy: € 760.000 k.k.

Rent: € 3.750 p/m

Cost of copper (estimated): € 17.050

2% transfer tax (€ 15.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 777.050

Purchase price /m²: € 5.315

Rental price /m²: € 26

Photo Gallery

Fabritiuslaan 3 Wassenaar
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

(English text below) Instapklare gezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers, een voor- en achtertuin, berging en een achterom. De woning is ideaal gelegen in een kindvriendelijke buurt, nabij de gezellige dorpskern en ook de winkels aan het Stadhoudersplein. Daarnaast bevinden meerdere Nederlandse scholen zich op fietsafstand, evenals de Amerikaanse School in Wassenaar en de Britse School in Voorschoten. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en het strand is dit een perfecte woning voor zowel lokale gezinnen als expats. Indeling: Begane grond Entree, meterkast, hal met garderobe, modern gastentoilet, praktische bergkast en een sfeervolle lichte woon-/eetkamer voorzien van houten visgraatvloer van essenhout en met deur naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken van KVIK is voorzien van alle benodigde AEG-inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop, royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met ingebouwde kasten, ruime uitgebouwde slaapkamer aan de voorzijde eveneens met ingebouwde kasten en een derde kleinere slaapkamer, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, verduisterende gordijnen en vitrages. Moderne badkamer met marmeren vloer, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en een ruime slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met dakkapel. Beide kamers beschikken over een laminaatvloer. Tweede moderne badkamer met marmeren vloer, douche, wastafel en toilet. Op de overloop bevinden zich de wasmachine en droger. Buitenruimte Ruime zonnige achtertuin met terras, vrijstaande berging en praktische achterom. Een comfortabele en direct te betrekken woning op een uitstekende locatie, absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: - Eigen grond - Vrij parkeren - Woonoppervlakte conform NEN2580 bbmi: 143m2 - Energielabel A - Rondom dubbele beglazing - Spouwmuurisolatie en 4 zonnepanelen - In de koopakte worden standaard de ouderdoms- en oude bouwmaterialen incl. asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het object. Ook de niet zelf bewoond clausule zal worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ------------------------ Ready-to-move-in family home with five bedrooms, two bathrooms, a front and rear garden, storage shed and rear access. Ideally located in a child-friendly neighborhood, close to the charming town center as well as the shops at Stadhoudersplein. Several Dutch schools are within cycling distance, as are the American School in Wassenaar and the British School in Voorschoten. Thanks to its convenient location near major roads, public transport, and the beach, this is a perfect home for both local families and expats. Layout: Ground floor Entrance hall with meter cupboard, hallway with wardrobe area, modern guest toilet, practical storage cupboard and a bright and inviting living/dining room featuring an ash wood herringbone floor and access to the sunny rear garden. The modern open-plan KVIK kitchen is fitted with all necessary AEG built-in appliances. Middle floor Landing, spacious master bedroom at the rear with built-in wardrobes, large extended bedroom at the front also with built-in wardrobes and a third smaller bedroom, ideal as a child’s room, guest room or home office. All bedrooms feature laminate flooring, blackout curtains and net curtains. Modern bathroom with marble floor, bathtub, toilet and vanity unit. Top floor Bedroom at the rear with dormer window and a spacious bedroom at the front, also with a dormer window. Both rooms have laminate flooring. Second modern bathroom with marble floor, shower, washbasin and toilet. The landing includes the washing machine and dryer setup. Outdoor space Spacious sunny rear garden with terrace, detached storage shed, and convenient rear access. A comfortable, move-in-ready home in an excellent location — definitely worth a viewing! Key features: - Freehold property - Free parking - Living area in accordance with NEN2580 measurement standard: 143 m² - Energy label A - Double glazing throughout - Cavity wall insulation and 4 solar panels - The purchase agreement will include the standard clauses for age, old building materials including asbestos, given the age of the property. The clause regarding non-self-occupancy will also be included. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Mortgage berekenen

€ 760.000

Cost of copper (estimated): € 17.050

2% transfer tax (€ 15.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 777.050

3,21%

Yearly

%

€ 38.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 760.000 k.k.
Rental price
€ 3.750 p/m
Status
Available
Offer type
koophuur
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
150 m²
Content
550 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2241

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.