Aller directement au contenu
Logo de Emil NVM Makelaars || Den Haag Voorburg Zoetermeer

Hogeweg 4

2244GR Wassenaar • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.322.750

Prix d'achat /m²: € 6.540

Galerie de photos

Hogeweg 4 Wassenaar
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

ENGLISH BELOW! Karaktervolle halfvrijstaande villa van ca. 198 m² met tuin rondom, oprit en uitzonderlijk veel privacy op een van de mooiste lanen van Wassenaar-Zuid Op een van de meest geliefde en groene lanen van Wassenaar-Zuid ligt deze bijzonder sfeervolle halfvrijstaande villa met een woonoppervlak van circa 198 m², een royale tuin rondom en parkeergelegenheid op eigen terrein. De karaktervolle woning uit 1926 staat op een perceel van 486 m² eigen grond en combineert op harmonieuze wijze charme, ruimte en privacy. De royale maatvoering, de prettige lichtinval en het uitzicht op het groen maken dit huis tot een bijzonder comfortabel bijzonder comfortabel familiehuis waar sfeer en comfort samenkomen. Ook de ligging is uitzonderlijk aantrekkelijk. De woning bevindt zich in het mooie Wassenaar-Zuid, nabij bos, (internationale) scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een zeldzame combinatie van rust, natuur, privacy en uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond Via de beschutte voortuin met oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de zij-entree van de woning. De ruime centrale hal met fraaie hardstenen vloer vormt een stijlvol ontvangst en geeft toegang tot de verschillende vertrekken en het toilet met fonteintje. De royale woonkamer en suite met serre (ca. 51 m²) vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte met een warme, uitnodigende sfeer. De woonkamer beschikt over een open haard, een fraaie schouw en vaste kasten. De aangrenzende eetkamer met glas-in-looddetails heeft een mooie verbinding met de tuin. Samen vormen deze ruimtes een elegante en comfortabele living waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken in klassieke opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm breed 6-pits gasfornuis met oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De aangrenzende serre zorgt voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en vormt een heerlijke plek om te ontbijten, werken of ontspannen met uitzicht op het groen. Vanuit de hal is tevens de praktische kelder bereikbaar, momenteel in gebruik als provisie- en wasruimte met veel bergruimte. Eerste verdieping Via het charmante trappenhuis met bordestrap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een grote vaste kastenwand en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in marmer en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop, een ruime slaapkamer, een tweede badkamer en een aparte stookruimte. De slaapkamer is royaal en kan desgewenst relatief eenvoudig worden opgesplitst in twee kamers, waardoor een vijfde slaapkamer mogelijk is. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Buitenruimte Rondom de woning ligt een groene en beschutte tuin die perfect aansluit bij de sfeer van het huis en de rustige omgeving. Dankzij de ligging rondom is er altijd een aangename plek in de zon of schaduw te vinden. De volwassen beplanting en de privacy geven de tuin een bijzonder vrij en ontspannen karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden • Karaktervolle halfvrijstaande villa • Woonoppervlak ca. 197,8 m² (NEN 2580) • Perceel van 486 m² eigen grond • Royale woonkamer en suite met serre (ca. 51 m²) • Stijlvolle woonkeuken met aangebouwde serre • 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) • 2 badkamers en een apart toilet • Tuin rondom met veel privacy • Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Gelegen binnen beschermd stads- en dorpsgezicht _________________________________________________ Charming semi-detached villa of approx. 198 m² with a wraparound garden, private driveway and exceptional privacy in Wassenaar-Zuid Situated on one of the most desirable streets in Wassenaar-Zuid, this attractive semi-detached villa offers approximately 198 m² of living space, a generous wraparound garden and private on-site parking. Built in 1926, the property sits on a 486 m² freehold plot and combines character, space and privacy. The generous proportions, abundant natural light and surrounding greenery make this a comfortable and welcoming family home where charm and quality come together. The location is truly outstanding. Set in the highly sought-after Wassenaar-Zuid area, the property is close to woodland, international schools, sports facilities, public transport and major roads. A rare combination of tranquility, nature, privacy and excellent accessibility. Layout Ground floor The property is accessed via the front garden with a private driveway, leading to the side entrance. The spacious central hall, featuring a natural stone floor, creates an elegant first impression and provides access to all main rooms, as well as a guest WC. The generous en suite living room with conservatory (approx. 51 m²) forms the heart of the home. Large windows create a bright and inviting living space. The sitting room features a gas fireplace with an elegant mantelpiece and built-in cupboards, while the adjoining dining room, with its stained-glass details, connects nicely to the garden. Together, these spaces form a comfortable and well-balanced living area, ideal for both everyday living and entertaining. At the rear of the house is the spacious kitchen, fitted with various built-in appliances, including a 90 cm wide six-burner gas stove with oven, a fridge-freezer and a dishwasher. The adjoining conservatory provides excellent natural light and a direct connection to the garden. With underfloor heating, this is a pleasant space for dining, working or relaxing while enjoying garden views. The hall also provides access to a practical basement, currently used as a pantry and laundry room with ample storage space. First floor The first floor is accessed via an inviting open staircase. The spacious landing provides access to three bedrooms and the bathroom. The principal bedroom features a large built-in wardrobe and direct access to the bathroom. The bathroom is finished in marble and includes a bathtub, shower, double washbasin and toilet. Second floor The second floor comprises a landing, a spacious bedroom, a second bathroom and a separate boiler room. The bedroom is generously sized and can easily be divided into two rooms if desired, allowing for the creation of a fifth bedroom. The second bathroom is fitted with a shower, toilet and washbasin. Outdoor space The property is surrounded by a green and sheltered garden that complements the character of the house and its peaceful surroundings. Thanks to the wraparound layout, there is always a pleasant spot in either sun or shade. The mature planting and privacy create a relaxed and secluded atmosphere. At the front of the property there is a private driveway with on-site parking. Key features • Distinctive semi-detached villa • Living area approx. 197.8 m² (NEN 2580) • Freehold plot of 486 m² • Spacious en suite living room with conservatory (approx. 51 m²) • Well-equipped kitchen with adjoining conservatory • 4 bedrooms (potential to create a 5th) • 2 bathrooms and a separate WC • Wraparound garden with excellent privacy • Private driveway with on-site parking • Located within a protected town and village conservation area Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.295.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.322.750

3,04%

Annuellement

%

€ 64.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.295.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
198 m²
Superficie du terrain
486 m²
Contenu
822 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2244

Google Maps

Voir Wassenaar sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wassenaar

Chiffres de logement et de quartier dans Wassenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wassenaar. En 2026 étaient 27.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 745.000.

Résidents

27.975

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 745.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 53.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wassenaar
Année Résidents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wassenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.585

Étiquette A

2.575

Étiquette G

1.693

Étiquette B

1.499

Étiquette D

1.289

Étiquette F

1.270

Étiquette E

1.098

Étiquette A+

272

Étiquette A++

217

Étiquette A+++

165

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wassenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.050

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.550

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 2.430 • Électricité: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 2.010 • Électricité: 4.360

Activité dans Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Nombre total d'établissements: 4.045

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wassenaar
Période Délits
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wassenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wassenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer maisons in Wassenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.