Direkt zum Inhalt
Logo von Emil NVM Makelaars || Den Haag Voorburg Zoetermeer

Hogeweg 4

2244GR Wassenaar • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 6.540

Fotoalbum

Hogeweg 4 Wassenaar
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH BELOW! Karaktervolle halfvrijstaande villa van ca. 198 m² met tuin rondom, oprit en uitzonderlijk veel privacy op een van de mooiste lanen van Wassenaar-Zuid Op een van de meest geliefde en groene lanen van Wassenaar-Zuid ligt deze bijzonder sfeervolle halfvrijstaande villa met een woonoppervlak van circa 198 m², een royale tuin rondom en parkeergelegenheid op eigen terrein. De karaktervolle woning uit 1926 staat op een perceel van 486 m² eigen grond en combineert op harmonieuze wijze charme, ruimte en privacy. De royale maatvoering, de prettige lichtinval en het uitzicht op het groen maken dit huis tot een bijzonder comfortabel bijzonder comfortabel familiehuis waar sfeer en comfort samenkomen. Ook de ligging is uitzonderlijk aantrekkelijk. De woning bevindt zich in het mooie Wassenaar-Zuid, nabij bos, (internationale) scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een zeldzame combinatie van rust, natuur, privacy en uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond Via de beschutte voortuin met oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de zij-entree van de woning. De ruime centrale hal met fraaie hardstenen vloer vormt een stijlvol ontvangst en geeft toegang tot de verschillende vertrekken en het toilet met fonteintje. De royale woonkamer en suite met serre (ca. 51 m²) vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte met een warme, uitnodigende sfeer. De woonkamer beschikt over een open haard, een fraaie schouw en vaste kasten. De aangrenzende eetkamer met glas-in-looddetails heeft een mooie verbinding met de tuin. Samen vormen deze ruimtes een elegante en comfortabele living waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken in klassieke opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm breed 6-pits gasfornuis met oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De aangrenzende serre zorgt voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en vormt een heerlijke plek om te ontbijten, werken of ontspannen met uitzicht op het groen. Vanuit de hal is tevens de praktische kelder bereikbaar, momenteel in gebruik als provisie- en wasruimte met veel bergruimte. Eerste verdieping Via het charmante trappenhuis met bordestrap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een grote vaste kastenwand en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in marmer en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop, een ruime slaapkamer, een tweede badkamer en een aparte stookruimte. De slaapkamer is royaal en kan desgewenst relatief eenvoudig worden opgesplitst in twee kamers, waardoor een vijfde slaapkamer mogelijk is. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Buitenruimte Rondom de woning ligt een groene en beschutte tuin die perfect aansluit bij de sfeer van het huis en de rustige omgeving. Dankzij de ligging rondom is er altijd een aangename plek in de zon of schaduw te vinden. De volwassen beplanting en de privacy geven de tuin een bijzonder vrij en ontspannen karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden • Karaktervolle halfvrijstaande villa • Woonoppervlak ca. 197,8 m² (NEN 2580) • Perceel van 486 m² eigen grond • Royale woonkamer en suite met serre (ca. 51 m²) • Stijlvolle woonkeuken met aangebouwde serre • 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) • 2 badkamers en een apart toilet • Tuin rondom met veel privacy • Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Gelegen binnen beschermd stads- en dorpsgezicht _________________________________________________ Charming semi-detached villa of approx. 198 m² with a wraparound garden, private driveway and exceptional privacy in Wassenaar-Zuid Situated on one of the most desirable streets in Wassenaar-Zuid, this attractive semi-detached villa offers approximately 198 m² of living space, a generous wraparound garden and private on-site parking. Built in 1926, the property sits on a 486 m² freehold plot and combines character, space and privacy. The generous proportions, abundant natural light and surrounding greenery make this a comfortable and welcoming family home where charm and quality come together. The location is truly outstanding. Set in the highly sought-after Wassenaar-Zuid area, the property is close to woodland, international schools, sports facilities, public transport and major roads. A rare combination of tranquility, nature, privacy and excellent accessibility. Layout Ground floor The property is accessed via the front garden with a private driveway, leading to the side entrance. The spacious central hall, featuring a natural stone floor, creates an elegant first impression and provides access to all main rooms, as well as a guest WC. The generous en suite living room with conservatory (approx. 51 m²) forms the heart of the home. Large windows create a bright and inviting living space. The sitting room features a gas fireplace with an elegant mantelpiece and built-in cupboards, while the adjoining dining room, with its stained-glass details, connects nicely to the garden. Together, these spaces form a comfortable and well-balanced living area, ideal for both everyday living and entertaining. At the rear of the house is the spacious kitchen, fitted with various built-in appliances, including a 90 cm wide six-burner gas stove with oven, a fridge-freezer and a dishwasher. The adjoining conservatory provides excellent natural light and a direct connection to the garden. With underfloor heating, this is a pleasant space for dining, working or relaxing while enjoying garden views. The hall also provides access to a practical basement, currently used as a pantry and laundry room with ample storage space. First floor The first floor is accessed via an inviting open staircase. The spacious landing provides access to three bedrooms and the bathroom. The principal bedroom features a large built-in wardrobe and direct access to the bathroom. The bathroom is finished in marble and includes a bathtub, shower, double washbasin and toilet. Second floor The second floor comprises a landing, a spacious bedroom, a second bathroom and a separate boiler room. The bedroom is generously sized and can easily be divided into two rooms if desired, allowing for the creation of a fifth bedroom. The second bathroom is fitted with a shower, toilet and washbasin. Outdoor space The property is surrounded by a green and sheltered garden that complements the character of the house and its peaceful surroundings. Thanks to the wraparound layout, there is always a pleasant spot in either sun or shade. The mature planting and privacy create a relaxed and secluded atmosphere. At the front of the property there is a private driveway with on-site parking. Key features • Distinctive semi-detached villa • Living area approx. 197.8 m² (NEN 2580) • Freehold plot of 486 m² • Spacious en suite living room with conservatory (approx. 51 m²) • Well-equipped kitchen with adjoining conservatory • 4 bedrooms (potential to create a 5th) • 2 bathrooms and a separate WC • Wraparound garden with excellent privacy • Private driveway with on-site parking • Located within a protected town and village conservation area Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
486 m²
Inhalt
822 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2244

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.