Jump to content
Logo of Emil NVM Makelaars || Den Haag Voorburg Zoetermeer

Hogeweg 4

2244GR Wassenaar • Zuid-Holland

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 6.540

Photo Gallery

Hogeweg 4 Wassenaar
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH BELOW! Karaktervolle halfvrijstaande villa van ca. 198 m² met tuin rondom, oprit en uitzonderlijk veel privacy op een van de mooiste lanen van Wassenaar-Zuid Op een van de meest geliefde en groene lanen van Wassenaar-Zuid ligt deze bijzonder sfeervolle halfvrijstaande villa met een woonoppervlak van circa 198 m², een royale tuin rondom en parkeergelegenheid op eigen terrein. De karaktervolle woning uit 1926 staat op een perceel van 486 m² eigen grond en combineert op harmonieuze wijze charme, ruimte en privacy. De royale maatvoering, de prettige lichtinval en het uitzicht op het groen maken dit huis tot een bijzonder comfortabel bijzonder comfortabel familiehuis waar sfeer en comfort samenkomen. Ook de ligging is uitzonderlijk aantrekkelijk. De woning bevindt zich in het mooie Wassenaar-Zuid, nabij bos, (internationale) scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een zeldzame combinatie van rust, natuur, privacy en uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond Via de beschutte voortuin met oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de zij-entree van de woning. De ruime centrale hal met fraaie hardstenen vloer vormt een stijlvol ontvangst en geeft toegang tot de verschillende vertrekken en het toilet met fonteintje. De royale woonkamer en suite met serre (ca. 51 m²) vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte met een warme, uitnodigende sfeer. De woonkamer beschikt over een open haard, een fraaie schouw en vaste kasten. De aangrenzende eetkamer met glas-in-looddetails heeft een mooie verbinding met de tuin. Samen vormen deze ruimtes een elegante en comfortabele living waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken in klassieke opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm breed 6-pits gasfornuis met oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De aangrenzende serre zorgt voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en vormt een heerlijke plek om te ontbijten, werken of ontspannen met uitzicht op het groen. Vanuit de hal is tevens de praktische kelder bereikbaar, momenteel in gebruik als provisie- en wasruimte met veel bergruimte. Eerste verdieping Via het charmante trappenhuis met bordestrap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een grote vaste kastenwand en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in marmer en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop, een ruime slaapkamer, een tweede badkamer en een aparte stookruimte. De slaapkamer is royaal en kan desgewenst relatief eenvoudig worden opgesplitst in twee kamers, waardoor een vijfde slaapkamer mogelijk is. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Buitenruimte Rondom de woning ligt een groene en beschutte tuin die perfect aansluit bij de sfeer van het huis en de rustige omgeving. Dankzij de ligging rondom is er altijd een aangename plek in de zon of schaduw te vinden. De volwassen beplanting en de privacy geven de tuin een bijzonder vrij en ontspannen karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden • Karaktervolle halfvrijstaande villa • Woonoppervlak ca. 197,8 m² (NEN 2580) • Perceel van 486 m² eigen grond • Royale woonkamer en suite met serre (ca. 51 m²) • Stijlvolle woonkeuken met aangebouwde serre • 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) • 2 badkamers en een apart toilet • Tuin rondom met veel privacy • Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Gelegen binnen beschermd stads- en dorpsgezicht _________________________________________________ Charming semi-detached villa of approx. 198 m² with a wraparound garden, private driveway and exceptional privacy in Wassenaar-Zuid Situated on one of the most desirable streets in Wassenaar-Zuid, this attractive semi-detached villa offers approximately 198 m² of living space, a generous wraparound garden and private on-site parking. Built in 1926, the property sits on a 486 m² freehold plot and combines character, space and privacy. The generous proportions, abundant natural light and surrounding greenery make this a comfortable and welcoming family home where charm and quality come together. The location is truly outstanding. Set in the highly sought-after Wassenaar-Zuid area, the property is close to woodland, international schools, sports facilities, public transport and major roads. A rare combination of tranquility, nature, privacy and excellent accessibility. Layout Ground floor The property is accessed via the front garden with a private driveway, leading to the side entrance. The spacious central hall, featuring a natural stone floor, creates an elegant first impression and provides access to all main rooms, as well as a guest WC. The generous en suite living room with conservatory (approx. 51 m²) forms the heart of the home. Large windows create a bright and inviting living space. The sitting room features a gas fireplace with an elegant mantelpiece and built-in cupboards, while the adjoining dining room, with its stained-glass details, connects nicely to the garden. Together, these spaces form a comfortable and well-balanced living area, ideal for both everyday living and entertaining. At the rear of the house is the spacious kitchen, fitted with various built-in appliances, including a 90 cm wide six-burner gas stove with oven, a fridge-freezer and a dishwasher. The adjoining conservatory provides excellent natural light and a direct connection to the garden. With underfloor heating, this is a pleasant space for dining, working or relaxing while enjoying garden views. The hall also provides access to a practical basement, currently used as a pantry and laundry room with ample storage space. First floor The first floor is accessed via an inviting open staircase. The spacious landing provides access to three bedrooms and the bathroom. The principal bedroom features a large built-in wardrobe and direct access to the bathroom. The bathroom is finished in marble and includes a bathtub, shower, double washbasin and toilet. Second floor The second floor comprises a landing, a spacious bedroom, a second bathroom and a separate boiler room. The bedroom is generously sized and can easily be divided into two rooms if desired, allowing for the creation of a fifth bedroom. The second bathroom is fitted with a shower, toilet and washbasin. Outdoor space The property is surrounded by a green and sheltered garden that complements the character of the house and its peaceful surroundings. Thanks to the wraparound layout, there is always a pleasant spot in either sun or shade. The mature planting and privacy create a relaxed and secluded atmosphere. At the front of the property there is a private driveway with on-site parking. Key features • Distinctive semi-detached villa • Living area approx. 197.8 m² (NEN 2580) • Freehold plot of 486 m² • Spacious en suite living room with conservatory (approx. 51 m²) • Well-equipped kitchen with adjoining conservatory • 4 bedrooms (potential to create a 5th) • 2 bathrooms and a separate WC • Wraparound garden with excellent privacy • Private driveway with on-site parking • Located within a protected town and village conservation area Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
486 m²
Content
822 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2244

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.