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Vijverweg 4

2243HS Wassenaar • Zuid-Holland

Disponible

Acheter : € 3.450.000 k.k.

Loyer : € 12.500 p/m

Coûts d'achat (estimés): € 70.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 69.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.520.850

Prix d'achat /m²: € 9.299

Prix de location /m²: € 34

Galerie de photos

Vijverweg 4 Wassenaar
Photo 67
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Description

Op een absolute toplocatie, in het hart van villawijk "de Kieviet" gelegen, fraaie villa (gemeentelijk monument) met alle luxe en comfort op een perceel van 966 m2 met 7 slaapkamers, 5 badkamers, multifunctionele kelderruimten, fraai aangelegde tuin rondom met terrassen, oprit voor meerdere auto's, verwarmd / gekoeld zwembad, buitensauna en guesthouse (voormalige garage). Zie de plattegronden voor de maatvoering. Indeling: entree aan de voorzijde meterkast, slaap/werkkamer met badkamer (v.v. douche en wastafel), hal met modern toilet en toegang tot de royale kelder met voldoende stahoogte, te gebruiken voor opslag of fitness, stookruimte met cv-installatie, warmtepomp etc., via openslaande deuren toegang tot de royale lichte woon- eetkamer voorzien van open haard (gas) en openslaande deuren naar terrassen en de zij- en achtertuin, luxe greeploze open design keuken (Bulthaup) v.v. kookeiland en diverse inbouwapparatuur (Gaggenau en Siemens) en wijnkoeling. Trap naar eerste verdieping: ruime overloop met bergkast met opstelplaats wasmachine / droger, slaapkamer toegang tot een gedeelde badkamer (v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel, wc, vloerverwarming, mechanische ventilatie en handdoek radiator), slaapkamer met balkon en toegang tot de gedeelde badkamer, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met inloopkast en luxe badkamer ensuite (Philippe Starck) voorzien van dubbele wastafel, ovaal ligbad, douche, wc en vloerverwarming. Zowel de hoofdslaapkamer als de badkamer hebben toegang tot een heerlijk dakterras. Trap naar tweede verdieping: ruime overloop met apart toilet, slaapkamer met badkamer (v.v. douche, wastafel en mechanische ventilatie) en vaste kast, 2 slaapkamers met toegang to gedeelde badkamer (v.v. douche, wastafel en mechanische ventilatie). Vliering die gebruikt kan worden als opslagruimte. Guesthouse: living op de begane grond met keukenblok, badkamer, slaapkamer op de eerste verdieping. Bijzonderheden: - Fraai perceel van 966 m2; - Alarm, intercom systeem en camerabeveiliging; - Voorzien van zonnepanelen; - Deels voorzien van airconditioning; - Warmtepomp (hybride); - HR++ glas; - Gebruiksoppervlak 371 m2 inclusief 32 m2 bijgebouw; - Gezien de bouwperiode zullen de "algemene ouderdoms- en materialenclausules" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op funda.nl. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. --------------------------------------------------------------------------------------------- In an absolute prime location, in the heart of “the Kieviet" residential area, beautiful villa (municipal monument) with all luxury and comfort on a plot of 966 m2 with 7 bedrooms, 5 bathrooms, multi-functional cellar rooms, beautifully landscaped garden all around with terraces, driveway for several cars, heated/cooled swimming pool, outdoor sauna and guesthouse (former garage). See the floor plans for dimensions. Layout: entrance at the front of the meter cupboard, bedroom/office with bathroom (with shower and sink), hall with modern toilet and access to the spacious basement with sufficient headroom, which can be used for storage or fitness, boiler room with central heating system, heat pump, etc. , access via French doors to the spacious bright living-dining room with fireplace (gas) and French doors to terraces and the side and backyard, luxurious handle-less open design kitchen (Bulthaup) with cooking island and various built-in appliances (Gaggenau and Siemens) and wine cooling. Stairs to first floor: spacious landing with storage cupboard with space for washing machine / dryer, bedroom with access to a shared bathroom (with bath, shower, double sink, toilet, underfloor heating, mechanical ventilation and towel radiator), bedroom with balcony and access to the shared bathroom, master bedroom at the rear with walk-in closet and luxurious ensuite bathroom (Philippe Starck) equipped with double sink, oval bath, shower, toilet and underfloor heating. Both the master bedroom and the bathroom have access to a lovely roof terrace. Stairs to second floor: spacious landing with separate toilet, bedroom with bathroom (with shower, sink and mechanical ventilation) and closet, 2 bedrooms with access to shared bathroom (with shower, sink and mechanical ventilation). Attic which can be used as storage place. Guesthouse with additional bathroom, kitchen, livingroom and bedroom on two floors. Particularities: - Beautiful plot of 966 m2; - Alarm, intercom system and camera security; - Equipped with solar panels; - Partly air-conditioned; - Heat pump (hybrid); - HR++ glass; - Usable area 371 m2 including 32 m2 outbuilding; - Given the construction period, the "general age and materials clauses" will be included in the NVM purchase agreement; - Transfer date in consultation. Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on funda.nl. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Prêt immobilier berekenen

€ 3.450.000

Coûts d'achat (estimés): € 70.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 69.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.520.850

3,04%

Annuellement

%

€ 172.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.450.000 k.k.
Prix de location
€ 12.500 p/m
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
371 m²
Superficie du terrain
966 m²
Contenu
1395 m³
Autre espace intérieur
42 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
14-06-2024

Équipements de la salle de bain

Sauna, 4 douches, vloerverwarming, 5 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, en 2 toiletten

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2243

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Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wassenaar

Chiffres de logement et de quartier dans Wassenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wassenaar. En 2026 étaient 27.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 745.000.

Résidents

27.975

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 745.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 53.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wassenaar
Année Résidents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wassenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.585

Étiquette A

2.575

Étiquette G

1.693

Étiquette B

1.499

Étiquette D

1.289

Étiquette F

1.270

Étiquette E

1.098

Étiquette A+

272

Étiquette A++

217

Étiquette A+++

165

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wassenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.050

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.550

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 2.430 • Électricité: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 2.010 • Électricité: 4.360

Activité dans Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Nombre total d'établissements: 4.045

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wassenaar
Période Délits
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wassenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wassenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

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