Aller directement au contenu
Logo de Mom-Joosten Makelaars

Prinses Margrietstraat 28

7031ZP Wehl • Gelderland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Didam

Galerie de photos

Prinses Margrietstraat 28 Wehl
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar wonen in een groene omgeving? Deze charmante, gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Wehl biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort én duurzaamheid. Met een eigen oprit voor twee auto’s, een riante garage en een royale kavel van maar liefst 341 m² is dit een ideale woning voor zowel de starter als doorstromer waar u zo in kunt trekken. Sinds 2020 is de woning door de huidige eigenaar uitgebouwd en nagenoeg volledig gemoderniseerd. Dankzij de aanwezige zonnepanelen, isolatievoorzieningen, energielabel A en de Remeha combiketel is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. De woning beschikt over een lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer en een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de tuin. De praktische bijkeuken zorgt voor extra bergruimte en extra functionaliteit in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een kamer met inloopkast, en een complete badkamer met vloerverwarming en comfortabele inloopdouche. Daarnaast is er een handige bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Buiten geniet u van een verzorgde voor-, zij- én achtertuin met een gunstige zonligging. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van groen en bestrating, waardoor er volop ruimte is voor meerdere zitplekken, een eettafel of speelruimte voor kinderen. Dankzij het hoekperceel ervaart u hier veel privacy en een prettig gevoel van vrijheid. De aanwezigheid van de oprit en garage maakt het geheel bovendien extra praktisch. Op loopafstand bevinden zich zowel het centrum als het buitengebied van Wehl. Voor wie Wehl nog niet kent: het is een levendig dorp met een breed aanbod aan voorzieningen. Denk aan een school, sportfaciliteiten (sporthal en sportvelden), een buitenzwembad “De Byvoorde”, openbaar vervoer en diverse winkels in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen zoals de A18 en A12 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Bovendien beschikt Wehl over een eigen treinstation aan de spoorlijn Arnhem – Doetinchem – Winterswijk. Kortom, Wehl combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte met alle dagelijkse voorzieningen en volop mogelijkheden voor ontspanning binnen handbereik. Indeling: Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal met trapopgang, een praktische verdiepte trapkast en een nette toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte, L-vormige woonkamer, waar het zitgedeelte naadloos overgaat in het eetgedeelte. De tuindeuren zorgen hier voor een prettige verbinding met buiten en laten veel daglicht binnen. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, waar zich de witgoedopstelling, een kastenwand, de CV-opstelling, een extra keukenblok en de achterentree bevinden. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als praktische walk-in closet. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een hangcloset, vloerverwarming, een inloopdouche met glazen wand, mechanische ventilatie en een wastafel met meubel. Tot slot beschikt de woning over een zolder, bereikbaar via een vlizotrap, die uitstekend dienstdoet als bergzolder voor extra opslagruimte. Belangrijk om te weten: • Bouwjaar 1968; • Inhoud ca. 575 m³; • Woonoppervlakte ca. 113 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 46 m²; • Perceeloppervlakte 341 m²; • Centraal verwarmd middels een Remeha combiketel (2020); • 8 Zonnepanelen met Sofar omvormer (2024 | opbrengst 2455 kWh in 2025); • Overwegend kunststof kozijnen (2016); • Muurisolatie (nageïsoleerd in 2021) en deels vloerisolatie; • Dubbele beglazing (waaronder HR++ | WC-raam enkel glas); • Deels (elektrische) rolluiken; • Deels vloerverwarming (keuken, bijkeuken en badkamer); • Duurzame PVC-vloer begane grond; • Puntstuk met grondwaterpomp (ter overname); • Verschillende tappunten in de tuin; • Energielabel A; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
341 m²
Contenu
575 m³
Autre espace intérieur
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7031

Google Maps

Wehl sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wehl

Chiffres de logement et de quartier dans Wehl

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wehl. En 2026 étaient 7.143 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 381.000.

Résidents

7.143

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 381.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

130

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wehl
Année Résidents
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105
2026 7.143

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wehl
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.775 0-15: 850 15-25: 815 25-45: 1.525 45-65: 2.165

Niveau d'enseignement

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

669

Étiquette A

639

Étiquette B

530

Étiquette D

426

Étiquette G

298

Étiquette F

258

Étiquette E

98

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

57

Étiquette A++

50

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wehl
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.190

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.340

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.220

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.210

Activité dans Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 855

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wehl
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
mrt 2026 11
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wehl.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wehl

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2026 ongeveer 7.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer maisons in Wehl

Voir plus d'habitations dans cette ville.