Résidents
642
Dernière année: 2026
Veldweg 1
8196KS Welsum • Overijssel
Disponible
€ 1.475.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 31.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 29.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.506.350
Prix d'achat /m²: € 5.122
Galerie de photos
Description
Monumentale herenboerderij tussen de landerijen Aan een stille landweg in Welsummerveld staat herenboerderij Het Grapendaal, een woonboerderij uit 1892 die zijn leeftijd draagt als een eretitel. De statige gevel kondigt al van verre aan dat dit geen gewone woning is. Wie de voordeur opent, betreedt een wereld waarin geschiedenis tastbaar is: de ruime hal met marmeren accenten en lambrisering, de hoge plafonds die lucht en licht de ruimte geven. Dit gemeentelijk monument onderscheidt zich niet alleen door zijn architectuur, maar door de zeldzame gave om indruk te maken zonder te imponeren. Ruimte voor wonen en werken Binnen ontvouwt zich een interieur dat authentieke rijkdom verbindt met hedendaags wooncomfort. In de televisiekamer trekt een zwart marmeren schouw en een prachtig ornamenten stucplafond de aandacht. De landelijke woonkeuken ademt vakmanschap: een houten balkenplafond, werkbladen van Belgisch hardsteen en afwerking in massief hout nodigen uit tot lang tafelen. Vanuit de woonkamer valt daglicht breed naar binnen door een grote glazen pui, die uitkijkt op een laan van bomen in het voorjaar omzoomd door talloze stinsenplanten: een feest van kleur. Het bakhuis biedt mogelijkheden als werkplek of theehuis; de royale kapschuur verruimt de opties verder. Buurtschap Welsummerveld Het buitenleven is hier even rijk als het interieur. Ruim een hectare terrein met monumentale bomen, een rozenlaantje en een heldere vijver vormt de groene omgeving van het dagelijks leven. Gelegen in het buurtschap Welsummerveld, op ruime afstand van de dijk, met de IJssel en haar uiterwaarden op fietsafstand, combineert deze plek landelijke stilte met een verrassend centrale ligging. Download het magazine met meer foto's, video, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering. Unique buying reasons (UBR) • Recent verbouwd en geïsoleerd in 2019 en 2022 • Modern comfort met authentieke materialen en fraaie afwerking • Vrije uitzicht aan voor- en achterzijde • Groot eigen perceel circa 1 ha, met siertuin, vijverpartij en dierenweide • Nieuwe kapschuur/carport • Bakhuus, klein losstaand bijgebouw naast de boerderij • Op royale afstand van de dijk aan rustige doodlopende weg Het energielabel is aangevraagd.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.475.000
Coûts d'achat (estimés): € 31.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 29.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.506.350
3,04%
Annuellement
%
€ 73.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.475.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 288 m²
- Superficie du terrain
- 10625 m²
- Contenu
- 1283 m³
- Autre espace intérieur
- 19 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 6 m²
- Espace de stockage externe
- 35 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1889
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha Tzerra ACE 39C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- NIET VERPLICHT
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Carport
Planification
- Proposé depuis
- 22-05-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en schuifpui
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Welsum sur la carte
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Welsum
Chiffres de logement et de quartier dans Welsum
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Welsum. En 2026 étaient 642 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 542.000.
Moyenne WOZ
EUR 542.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 34.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 625 |
| 2022 | 625 |
| 2023 | 645 |
| 2024 | 635 |
| 2025 | 625 |
| 2026 | 642 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 388.000 |
| 2022 | EUR 435.000 |
| 2023 | EUR 491.000 |
| 2024 | EUR 509.000 |
| 2025 | EUR 542.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 140
0-15: 70
15-25: 50
25-45: 150
45-65: 220
Niveau d'enseignement
Hoger
230
Praktisch
80
Middelbaar
200
Origine des habitants (2025)
Europa
15
Nederland
600
Buiten Europa
10
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
16
Appartementen
33
Tussenwoningen
19
Vrijstaande woningen
166
Twee-onder-één-kap woningen
39
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
58
1925 tot 1950
39
1950 tot 1970
36
1970 tot 1980
18
1980 tot 1990
23
1990 tot 2000
22
2000 tot 2010
14
2010 tot 2020
23
2020 en later
8
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
67
Étiquette A
39
Étiquette C
39
Étiquette B
24
Étiquette D
22
Étiquette F
22
Étiquette A+++
17
Étiquette A+
6
Étiquette E
5
Étiquette A++
4
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.750 | 3.630 |
| 2021 | 1.960 | 3.920 |
| 2022 | 1.510 | 3.640 |
| 2023 | 1.180 | 3.510 |
| 2024 | 1.160 | 3.580 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Huurwoning
Gaz: 900 • Électricité: 2.510
Koopwoning
Gaz: 1.230 • Électricité: 3.680
Appartement
Gaz: 1.270 • Électricité: 3.060
Tussenwoning
Gaz: 710 • Électricité: 2.000
Vrijstaande woning
Gaz: 1.340 • Électricité: 3.900
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 890 • Électricité: 3.230
Activité dans Welsum (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Nombre total d'établissements: 135
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Welsum.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Welsum
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Welsum?
Welsum telt in 2026 ongeveer 642 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Welsum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?
In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.
Meer maisons in Welsum
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Veldweg 7
8196KS Welsum
€ 899.000 k.k.
€ 3.875/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 232 m²
- Superficie du terrain
- 1420 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Hemelrijk 4
8196LB Welsum
€ 489.000 k.k.
€ 3.395/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 144 m²
- Superficie du terrain
- 148 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bosweg 12
8196KR Welsum
€ 985.000 k.k.
€ 5.077/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 194 m²
- Superficie du terrain
- 3250 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
Zijlweg 25
8196KK Welsum
€ 335.000 k.k.
€ 4.294/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- 336 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Kloosterhoekweg 11
8196KM Welsum
€ 830.000 k.k.
€ 4.068/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 204 m²
- Superficie du terrain
- 7660 m²
- Chambres de coucher
- 3
