Residents
642
Last year: 2026
Veldweg 1
8196KS Welsum • Overijssel
Available
€ 1.475.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 31.350
2% transfer tax (€ 29.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.506.350
Purchase price /m²: € 5.122
Photo Gallery
Description
Monumentale herenboerderij tussen de landerijen Aan een stille landweg in Welsummerveld staat herenboerderij Het Grapendaal, een woonboerderij uit 1892 die zijn leeftijd draagt als een eretitel. De statige gevel kondigt al van verre aan dat dit geen gewone woning is. Wie de voordeur opent, betreedt een wereld waarin geschiedenis tastbaar is: de ruime hal met marmeren accenten en lambrisering, de hoge plafonds die lucht en licht de ruimte geven. Dit gemeentelijk monument onderscheidt zich niet alleen door zijn architectuur, maar door de zeldzame gave om indruk te maken zonder te imponeren. Ruimte voor wonen en werken Binnen ontvouwt zich een interieur dat authentieke rijkdom verbindt met hedendaags wooncomfort. In de televisiekamer trekt een zwart marmeren schouw en een prachtig ornamenten stucplafond de aandacht. De landelijke woonkeuken ademt vakmanschap: een houten balkenplafond, werkbladen van Belgisch hardsteen en afwerking in massief hout nodigen uit tot lang tafelen. Vanuit de woonkamer valt daglicht breed naar binnen door een grote glazen pui, die uitkijkt op een laan van bomen in het voorjaar omzoomd door talloze stinsenplanten: een feest van kleur. Het bakhuis biedt mogelijkheden als werkplek of theehuis; de royale kapschuur verruimt de opties verder. Buurtschap Welsummerveld Het buitenleven is hier even rijk als het interieur. Ruim een hectare terrein met monumentale bomen, een rozenlaantje en een heldere vijver vormt de groene omgeving van het dagelijks leven. Gelegen in het buurtschap Welsummerveld, op ruime afstand van de dijk, met de IJssel en haar uiterwaarden op fietsafstand, combineert deze plek landelijke stilte met een verrassend centrale ligging. Download het magazine met meer foto's, video, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering. Unique buying reasons (UBR) • Recent verbouwd en geïsoleerd in 2019 en 2022 • Modern comfort met authentieke materialen en fraaie afwerking • Vrije uitzicht aan voor- en achterzijde • Groot eigen perceel circa 1 ha, met siertuin, vijverpartij en dierenweide • Nieuwe kapschuur/carport • Bakhuus, klein losstaand bijgebouw naast de boerderij • Op royale afstand van de dijk aan rustige doodlopende weg Het energielabel is aangevraagd.
Mortgage berekenen
€ 1.475.000
Cost of copper (estimated): € 31.350
2% transfer tax (€ 29.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.506.350
3,04%
Yearly
%
€ 73.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.475.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 288 m²
- Land area
- 10625 m²
- Content
- 1283 m³
- Other enclosed space
- 19 m²
- Building bound outdoor space
- 6 m²
- External storage space
- 35 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1889
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha Tzerra ACE 39C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energy label
- NIET VERPLICHT
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Carport
Planning
- Available since
- 22-05-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en schuifpui
Maps
Postal code map
Google Maps
View Welsum on the map
Discover where agents are active in Welsum
Residential and neighborhood statistics in Welsum
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Welsum. In 2026 were there 642 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 542.000.
Average WOZ
EUR 542.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 625 |
| 2022 | 625 |
| 2023 | 645 |
| 2024 | 635 |
| 2025 | 625 |
| 2026 | 642 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 388.000 |
| 2022 | EUR 435.000 |
| 2023 | EUR 491.000 |
| 2024 | EUR 509.000 |
| 2025 | EUR 542.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 140
0-15: 70
15-25: 50
25-45: 150
45-65: 220
Education level
Hoger
230
Praktisch
80
Middelbaar
200
Origin of residents (2025)
Europa
15
Nederland
600
Buiten Europa
10
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
16
Appartementen
33
Tussenwoningen
19
Vrijstaande woningen
166
Twee-onder-één-kap woningen
39
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
58
1925 tot 1950
39
1950 tot 1970
36
1970 tot 1980
18
1980 tot 1990
23
1990 tot 2000
22
2000 tot 2010
14
2010 tot 2020
23
2020 en later
8
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
67
Label A
39
Label C
39
Label B
24
Label D
22
Label F
22
Label A+++
17
Label A+
6
Label E
5
Label A++
4
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.750 | 3.630 |
| 2021 | 1.960 | 3.920 |
| 2022 | 1.510 | 3.640 |
| 2023 | 1.180 | 3.510 |
| 2024 | 1.160 | 3.580 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.420
Huurwoning
Gas: 900 • Electricity: 2.510
Koopwoning
Gas: 1.230 • Electricity: 3.680
Appartement
Gas: 1.270 • Electricity: 3.060
Tussenwoning
Gas: 710 • Electricity: 2.000
Vrijstaande woning
Gas: 1.340 • Electricity: 3.900
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 890 • Electricity: 3.230
Business activity in Welsum (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 135
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Welsum.
Frequently asked questions about living in Welsum
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Welsum?
Welsum telt in 2026 ongeveer 642 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Welsum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?
In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.
Meer houses in Welsum
View more homes in this location.
-
- Available
Veldweg 7
8196KS Welsum
€ 899.000 k.k.
€ 3.875/m²
CSave as favorite- Living area
- 232 m²
- Land area
- 1420 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Hemelrijk 4
8196LB Welsum
€ 489.000 k.k.
€ 3.395/m²
A+Save as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 148 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Bosweg 12
8196KR Welsum
€ 985.000 k.k.
€ 5.077/m²
ASave as favorite- Living area
- 194 m²
- Land area
- 3250 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Zijlweg 25
8196KK Welsum
€ 335.000 k.k.
€ 4.294/m²
CSave as favorite- Living area
- 78 m²
- Land area
- 336 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Kloosterhoekweg 11
8196KM Welsum
€ 830.000 k.k.
€ 4.068/m²
ESave as favorite- Living area
- 204 m²
- Land area
- 7660 m²
- Bedrooms
- 3
