Einwohner
642
Letztes Jahr: 2026
Veldweg 1
8196KS Welsum • Overijssel
Verfügbar
€ 1.475.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350
2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.506.350
Kaufpreis /m²: € 5.122
Fotoalbum
Beschreibung
Monumentale herenboerderij tussen de landerijen Aan een stille landweg in Welsummerveld staat herenboerderij Het Grapendaal, een woonboerderij uit 1892 die zijn leeftijd draagt als een eretitel. De statige gevel kondigt al van verre aan dat dit geen gewone woning is. Wie de voordeur opent, betreedt een wereld waarin geschiedenis tastbaar is: de ruime hal met marmeren accenten en lambrisering, de hoge plafonds die lucht en licht de ruimte geven. Dit gemeentelijk monument onderscheidt zich niet alleen door zijn architectuur, maar door de zeldzame gave om indruk te maken zonder te imponeren. Ruimte voor wonen en werken Binnen ontvouwt zich een interieur dat authentieke rijkdom verbindt met hedendaags wooncomfort. In de televisiekamer trekt een zwart marmeren schouw en een prachtig ornamenten stucplafond de aandacht. De landelijke woonkeuken ademt vakmanschap: een houten balkenplafond, werkbladen van Belgisch hardsteen en afwerking in massief hout nodigen uit tot lang tafelen. Vanuit de woonkamer valt daglicht breed naar binnen door een grote glazen pui, die uitkijkt op een laan van bomen in het voorjaar omzoomd door talloze stinsenplanten: een feest van kleur. Het bakhuis biedt mogelijkheden als werkplek of theehuis; de royale kapschuur verruimt de opties verder. Buurtschap Welsummerveld Het buitenleven is hier even rijk als het interieur. Ruim een hectare terrein met monumentale bomen, een rozenlaantje en een heldere vijver vormt de groene omgeving van het dagelijks leven. Gelegen in het buurtschap Welsummerveld, op ruime afstand van de dijk, met de IJssel en haar uiterwaarden op fietsafstand, combineert deze plek landelijke stilte met een verrassend centrale ligging. Download het magazine met meer foto's, video, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering. Unique buying reasons (UBR) • Recent verbouwd en geïsoleerd in 2019 en 2022 • Modern comfort met authentieke materialen en fraaie afwerking • Vrije uitzicht aan voor- en achterzijde • Groot eigen perceel circa 1 ha, met siertuin, vijverpartij en dierenweide • Nieuwe kapschuur/carport • Bakhuus, klein losstaand bijgebouw naast de boerderij • Op royale afstand van de dijk aan rustige doodlopende weg Het energielabel is aangevraagd.
Hypothek berekenen
€ 1.475.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350
2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.506.350
3,04%
Jährlich
%
€ 73.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.475.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 288 m²
- Fläche des Grundstücks
- 10625 m²
- Inhalt
- 1283 m³
- Sonstiger Innenraum
- 19 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 6 m²
- Externe Berghalle
- 35 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1889
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Tzerra ACE 39C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energieausweis
- NIET VERPLICHT
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Carport
Planung
- Seit dem Angebot
- 22-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en schuifpui
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Welsum auf der Karte
Entdecken Sie, wo Makler in Welsum aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Welsum
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Welsum. In 2026 waren da 642 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 542.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 542.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
6
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 625 |
| 2022 | 625 |
| 2023 | 645 |
| 2024 | 635 |
| 2025 | 625 |
| 2026 | 642 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 388.000 |
| 2022 | EUR 435.000 |
| 2023 | EUR 491.000 |
| 2024 | EUR 509.000 |
| 2025 | EUR 542.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 140
0-15: 70
15-25: 50
25-45: 150
45-65: 220
Ausbildungsstufe
Hoger
230
Praktisch
80
Middelbaar
200
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
15
Nederland
600
Buiten Europa
10
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
16
Appartementen
33
Tussenwoningen
19
Vrijstaande woningen
166
Twee-onder-één-kap woningen
39
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
58
1925 tot 1950
39
1950 tot 1970
36
1970 tot 1980
18
1980 tot 1990
23
1990 tot 2000
22
2000 tot 2010
14
2010 tot 2020
23
2020 en later
8
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
67
Bezeichnung A
39
Bezeichnung C
39
Bezeichnung B
24
Bezeichnung D
22
Bezeichnung F
22
Bezeichnung A+++
17
Bezeichnung A+
6
Bezeichnung E
5
Bezeichnung A++
4
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.750 | 3.630 |
| 2021 | 1.960 | 3.920 |
| 2022 | 1.510 | 3.640 |
| 2023 | 1.180 | 3.510 |
| 2024 | 1.160 | 3.580 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 750 • Strom: 2.420
Huurwoning
Gas: 900 • Strom: 2.510
Koopwoning
Gas: 1.230 • Strom: 3.680
Appartement
Gas: 1.270 • Strom: 3.060
Tussenwoning
Gas: 710 • Strom: 2.000
Vrijstaande woning
Gas: 1.340 • Strom: 3.900
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 890 • Strom: 3.230
Betriebsaktivität in Welsum (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Gesamtanzahl der Firmensitze: 135
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Welsum.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Welsum
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Welsum?
Welsum telt in 2026 ongeveer 642 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Welsum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?
In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.
Meer Häuser in Welsum
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Veldweg 7
8196KS Welsum
€ 899.000 k.k.
€ 3.875/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 232 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1420 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Hemelrijk 4
8196LB Welsum
€ 489.000 k.k.
€ 3.395/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 148 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bosweg 12
8196KR Welsum
€ 985.000 k.k.
€ 5.077/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 194 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3250 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Zijlweg 25
8196KK Welsum
€ 335.000 k.k.
€ 4.294/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- 336 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Kloosterhoekweg 11
8196KM Welsum
€ 830.000 k.k.
€ 4.068/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 204 m²
- Fläche des Grundstücks
- 7660 m²
- Schlafzimmer
- 3
