Aller directement au contenu
Logo de Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Hofstraat

3273AH Westmaas • Zuid-Holland

Disponible

€ 645.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 659.750

Galerie de photos

Hofstraat Westmaas
Photo 22
Afficher le profil pour les médias.

Description

BOUW JE EIGEN VILLA OP EEN LANDTONG AAN DE BINNENMAAS Er zijn plekken die je niet vaak tegenkomt. En er zijn plekken waar je direct voelt dat hier iets bijzonders kan ontstaan. Kavel D aan de Hofstraat in Westmaas is zo’n plek. Op een schitterende landtong aan de Binnenmaas ontstaat een kleinschalig en intiem woongebied met slechts vijf vrijstaande villa’s. Een plek waar water, rust, ruimte en dorps wonen op een heel bijzondere manier samenkomen. Hier woon je niet zomaar aan de rand van het dorp, maar op een locatie die door haar ligging en schaal bijna vanzelf exclusief aanvoelt. Kavel D ligt mooi gepositioneerd binnen deze ontwikkeling en biedt volop ruimte om een vrijstaande villa te realiseren die past bij jouw manier van wonen. Eigentijds, landelijk, uitgesproken of juist ingetogen. Hier krijg je de vrijheid om een woning te laten ontwerpen die niet begint bij wat er al staat, maar bij wat jij voor ogen hebt. WONEN AAN HET WATER De Hofstraat ligt in het hart van Westmaas, een geliefd dorp aan de Binnenmaas met een prettige, dorpse sfeer. Toch voelt deze plek verrassend vrij en beschut. De landtong, het water en de kleinschalige opzet zorgen voor een woonomgeving die je eerder verwacht op een verborgen buitenplaats dan midden in een dorp. Denk aan lange zomeravonden in de tuin, uitzicht over groen en water, een royale woonkeuken, grote glaspartijen, parkeren op eigen terrein en een woning die precies aansluit op jouw woonwensen. Niet verbouwen naar je smaak, maar vanaf het begin bouwen naar je smaak. INSPIRATIE VAN ROEST ARCHITECTUUR Voor kavel D hebben de huidige eigenaren door Roest Architectuur een voorlopig ontwerp laten maken. Dat ontwerp laat goed zien wat hier denkbaar kan zijn: een eigentijdse vrijstaande villa met een krachtige kapvorm, natuurlijke materialen, een garage, royale leefruimten, meerdere slaapkamers, twee badkamers, een dakterras en fraaie buitenruimten. De tekeningen, plattegronden en impressies zijn nadrukkelijk bedoeld als inspiratie. Er is voor dit ontwerp geen omgevingsvergunning aangevraagd of verleend. Als koper kun je dus zelf verder onderzoeken of je dit ontwerp wilt doorontwikkelen, aanpassen of juist een geheel eigen ontwerp wilt laten maken binnen de geldende publiekrechtelijke kaders. HET MOOISTE HUIS BOUW JE ZELF Een bestaande woning koop je vaak met compromissen. Hier begin je met een blanco blad op een locatie die er al is. De plek, het water, de schaal van het plan en de sfeer van Westmaas vormen de basis. De woning zelf mag nog helemaal van jou worden. Dat maakt kavel D aan de Hofstraat tot een zeldzame kans voor wie niet alleen mooi wil wonen, maar echt iets eigens wil creëren. GOED OM TE WETEN - Kavel D maakt onderdeel uit van de ontwikkeling Hofstraat in Westmaas - Gelegen op een landtong aan de Binnenmaas - Perceeloppervlakte volgens het voorlopig ontwerp: circa 678m² eigen grond - Bestemd voor de realisatie van een vrijstaande woning, met inachtneming van het geldende bestemmingsplan en overige publiekrechtelijke kaders - Voor deze kavel is door Roest Architectuur een voorlopig ontwerp gemaakt - Het ontwerp, de plattegronden en impressies dienen uitsluitend ter inspiratie - Voor het ontwerp is geen omgevingsvergunning aangevraagd of verleend - Aan de tekeningen, impressies, maatvoeringen en indelingen kunnen geen rechten worden ontleend - Koper dient zelf onderzoek te doen naar de actuele bouwmogelijkheden, vergunningseisen, welstandseisen en overige publiekrechtelijke voorwaarden - Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 645.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 659.750

3,21%

Annuellement

%

€ 32.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 645.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning

Surfaces et volumes

Superficie du terrain
669 m²

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht

Planification

Proposé depuis
08-06-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3273

Google Maps

Westmaas sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Westmaas

Chiffres de logement et de quartier dans Westmaas

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westmaas. En 2025 étaient 2.170 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 396.000.

Résidents

2.170

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 396.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

54

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westmaas
Année Résidents
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westmaas
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Niveau d'enseignement

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Origine des habitants (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

343

Étiquette A

174

Étiquette D

129

Étiquette B

128

Étiquette G

84

Étiquette F

50

Étiquette E

39

Étiquette A++++

26

Étiquette A+

11

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westmaas
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 1.700

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.050

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 2.250

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.270

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.380

Activité dans Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 285

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westmaas
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westmaas.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westmaas

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer maisons in Westmaas

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.