Aller directement au contenu
Logo de Plaggemars Makelaars o.g.

Hexelseweg 30

7641BC Wierden • Overijssel

Disponible

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 4.333

Galerie de photos

Hexelseweg 30 Wierden
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en veel potentie op een aantrekkelijke locatie in Wierden Voor wie op zoek is naar een royale vrijstaande woning die volledig naar eigen inzicht kan worden gemoderniseerd, biedt Hexelseweg 30 een unieke kans. Deze vrijstaande woning combineert een royaal perceel met een aantrekkelijke ligging. Met circa 135 m² woonoppervlak, een eigen oprit en een fijne tuin is dit een plek waar ruimte, privacy en mogelijkheden samenkomen. Een locatie die gemak en leefkwaliteit verbindt De situering aan de Hexelseweg zorgt voor een uitstekende balans tussen bereikbaarheid en woonplezier. Het levendige centrum van Wierden met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevindt zich op korte fietsafstand (circa 1 kilometer), terwijl je in tegengestelde richting binnen enkele minuten het karakteristieke Twentse buitengebied bereikt. Het NS-station ligt op loopafstand (ongeveer 550 meter), met directe verbindingen naar omliggende steden. Ook via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A35 en A1 snel bereikbaar. Een ideale uitvalsbasis voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op rust en ruimte. Indeling met karakter en herontwikkelingspotentieel De entree geeft toegang tot de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De woonkamer kenmerkt zich door zijn royale opzet, de aanwezigheid van een inbouwhaard en een prettige lichtinval, versterkt door het vrije uitzicht aan de voorzijde en tuinzijde. De elektrisch bedienbare rolluiken aan de voorzijde zorgen voor extra comfort en privacy. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een aparte multifunctionele ruimte, voorzien van vaste kasten. Een waardevolle toevoeging voor wie thuiswerkt of behoefte heeft aan een speelkamer of extra slaapkamer. Eveneens uitgerust met rolluiken. Aansluitend aan de woonkamer ligt de ruime keuken, met toegang tot de royale kelder. De keuken is daarnaast bereikbaar via de bijkeuken, waar zich ook de badkamer en de achteringang bevinden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten en een wastafel. Alle slaapkamers beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken. Vanaf de overloop, waar zich tevens een tweede toilet bevindt, is via een vlizotrap de bergzolder (onderzijde dak geïsoleerd) bereikbaar . Buitenruimte met vrijheid en functionaliteit De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin met meerdere bijgebouwen zoals tuinhuis en dierenverblijf. En een ruime garage met aangebouwd afdak. Ideaal voor opslag van gereedschap of hout. Een woning voor wie mogelijkheden ziet Hexelseweg 30 is bij uitstek geschikt voor kopers die de potentie herkennen van een woning die modernisering en verduurzaming vraagt. Hier ligt de unieke kans om een vrijstaand huis op een sterke locatie volledig te transformeren tot een eigentijdse en comfortabele leefomgeving, afgestemd op persoonlijke wensen en levensfase. Kenmerken • Bouwjaar: 1969 • Woonoppervlakte: ca. 135 m² • Perceeloppervlakte: ca. 643 m² • Energielabel: G • 3 slaapkamers • 1 multifunctionele ruimte • Vrijstaande woning met eigen oprit en garage Bijzonderheden • Woning is all-electric en niet aangesloten op het gasnet • Garage is voorzien van krachtstroomaansluitingen • De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door koper en verkoper. • Er wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom gevraagd. • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
643 m²
Contenu
584 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
46 m²
Aire de la cour arrière
360 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Elektrische verwarming
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7641

Google Maps

Carte de Wierden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wierden

Chiffres de logement et de quartier dans Wierden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wierden. En 2026 étaient 15.394 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.716.

Résidents

15.394

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 382.716

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.561

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

454

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wierden
Année Résidents
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350
2026 15.394

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wierden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.755 0-15: 2.495 15-25: 1.760 25-45: 3.460 45-65: 3.930

Niveau d'enseignement

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Origine des habitants (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.459

Étiquette C

1.388

Étiquette B

1.222

Étiquette D

825

Étiquette G

427

Étiquette F

304

Étiquette A++++

293

Étiquette A+++

265

Étiquette E

183

Étiquette A+

77

Étiquette A++

65

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wierden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 859 • Électricité: 2.449

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.316

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.158

Appartement

Gaz: 633 • Électricité: 2.035

Tussenwoning

Gaz: 777 • Électricité: 2.321

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.054 • Électricité: 3.029

Activité dans Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wierden
Période Délits
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
mrt 2026 29
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wierden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wierden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2026 ongeveer 15.394 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer maisons in Wierden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.