Jump to content
Logo of Plaggemars Makelaars o.g.

Hexelseweg 30

7641BC Wierden • Overijssel

Available

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 4.333

Photo Gallery

Hexelseweg 30 Wierden
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en veel potentie op een aantrekkelijke locatie in Wierden Voor wie op zoek is naar een royale vrijstaande woning die volledig naar eigen inzicht kan worden gemoderniseerd, biedt Hexelseweg 30 een unieke kans. Deze vrijstaande woning combineert een royaal perceel met een aantrekkelijke ligging. Met circa 135 m² woonoppervlak, een eigen oprit en een fijne tuin is dit een plek waar ruimte, privacy en mogelijkheden samenkomen. Een locatie die gemak en leefkwaliteit verbindt De situering aan de Hexelseweg zorgt voor een uitstekende balans tussen bereikbaarheid en woonplezier. Het levendige centrum van Wierden met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevindt zich op korte fietsafstand (circa 1 kilometer), terwijl je in tegengestelde richting binnen enkele minuten het karakteristieke Twentse buitengebied bereikt. Het NS-station ligt op loopafstand (ongeveer 550 meter), met directe verbindingen naar omliggende steden. Ook via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A35 en A1 snel bereikbaar. Een ideale uitvalsbasis voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op rust en ruimte. Indeling met karakter en herontwikkelingspotentieel De entree geeft toegang tot de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De woonkamer kenmerkt zich door zijn royale opzet, de aanwezigheid van een inbouwhaard en een prettige lichtinval, versterkt door het vrije uitzicht aan de voorzijde en tuinzijde. De elektrisch bedienbare rolluiken aan de voorzijde zorgen voor extra comfort en privacy. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een aparte multifunctionele ruimte, voorzien van vaste kasten. Een waardevolle toevoeging voor wie thuiswerkt of behoefte heeft aan een speelkamer of extra slaapkamer. Eveneens uitgerust met rolluiken. Aansluitend aan de woonkamer ligt de ruime keuken, met toegang tot de royale kelder. De keuken is daarnaast bereikbaar via de bijkeuken, waar zich ook de badkamer en de achteringang bevinden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten en een wastafel. Alle slaapkamers beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken. Vanaf de overloop, waar zich tevens een tweede toilet bevindt, is via een vlizotrap de bergzolder (onderzijde dak geïsoleerd) bereikbaar . Buitenruimte met vrijheid en functionaliteit De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin met meerdere bijgebouwen zoals tuinhuis en dierenverblijf. En een ruime garage met aangebouwd afdak. Ideaal voor opslag van gereedschap of hout. Een woning voor wie mogelijkheden ziet Hexelseweg 30 is bij uitstek geschikt voor kopers die de potentie herkennen van een woning die modernisering en verduurzaming vraagt. Hier ligt de unieke kans om een vrijstaand huis op een sterke locatie volledig te transformeren tot een eigentijdse en comfortabele leefomgeving, afgestemd op persoonlijke wensen en levensfase. Kenmerken • Bouwjaar: 1969 • Woonoppervlakte: ca. 135 m² • Perceeloppervlakte: ca. 643 m² • Energielabel: G • 3 slaapkamers • 1 multifunctionele ruimte • Vrijstaande woning met eigen oprit en garage Bijzonderheden • Woning is all-electric en niet aangesloten op het gasnet • Garage is voorzien van krachtstroomaansluitingen • De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door koper en verkoper. • Er wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom gevraagd. • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
643 m²
Content
584 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
46 m²
Backyard area
360 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Elektrische verwarming
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7641

Google Maps

Map of Wierden

Discover where agents are active in Wierden

Residential and neighborhood statistics in Wierden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wierden. In 2026 were there 15.394 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.716.

Residents

15.394

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 382.716

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.561

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

454

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wierden
Year Residents
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350
2026 15.394

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wierden
Year Average WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.755 0-15: 2.495 15-25: 1.760 25-45: 3.460 45-65: 3.930

Education level

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Origin of residents (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wierden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 859 • Electricity: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Electricity: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Electricity: 3.029

Business activity in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wierden
Period Crimes
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
mrt 2026 29
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wierden.

Frequently asked questions about living in Wierden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2026 ongeveer 15.394 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer houses in Wierden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.