Aller directement au contenu
Logo de Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Aak 45

1771GB Wieringerwerf • Noord-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Wieringerwerf

Galerie de photos

Aak 45 Wieringerwerf
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabele gezinswoning met diverse tuinkamers, buitenkeuken, garage en berging. De woning heeft vrij uitzicht op groen strook en geen direct tegenoverliggende woningen. Een unieke stek voor veel woonplezier. Deze verzorgde woning biedt een ideale combinatie van comfort, functionaliteit en een prettige ligging in een rustige woonwijk. Met voldoende leefruimte, een zonnige tuin en alle voorzieningen binnen handbereik is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De kavel is vergroot, aangezien 2 x extra grond is aangekocht. En als extra zijn er 11 zonnepanelen aanwezig, waardoor de elektrarekening bijna op nul uitkomt. Indeling begane grond: Hal met meterkast en een modern toilet. De woonkamer is royaal en voelt direct licht aan en heeft een mooie pelletkachel 9 Kw (2020) met afstandsbediening. Wat meteen opvalt, zijn 2 tuinkamers aan de oost- en zuidgevel. Dankzij de glazen wanden geniet je volop van daglicht en heb je een prachtig uitzicht op de tuin. De tuinkamer aan de oostzijde(24 m²) is te bereiken via een schuifpui vanuit de woonkamer en is bijzonder ruim en geschikt voor alle familie-borreltjes. Het geeft de woning extra mogelijkheden en maakt het woongedeelte nog veelzijdiger. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een pelletkachel, die niet alleen zorgt voor een aangename warmte, maar ook voor extra sfeer in huis. Ook is de woonkamer voorzien van een omkeerbare airco, die zowel koelt maar ook verwarmd. De keuken is aan de tuinzijde en heeft een lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een oven (nieuw 2020), vaatwasser (nieuw 2020) en een gasfornuis (losse koelvriescombinatie gaat mee). Hier kook je met plezier terwijl je direct in verbinding staat met de tuin. Op zomerse dagen zet je eenvoudig de deur open en verleng je het wonen naar buiten. 1e etage: Boven zijn 3 nette slaapkamers, (de werktafel gaat mee) met laminaatvloeren, ramen en radiatoren. Vaste trap met tapijt naar zolderetage. 2e etage: Overloop met de cv combiketel, dakraampje, 4e mooie slaapkamer met zijraam en airco-unit. Klein bergkamertje. Op de overloop hangt een SolarEdge 3-fase omvromer. Tuin: Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Het royale terras biedt ruimte voor een grote tuinset of meerdere zithoeken. De tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van groen, borders en volwassen bomen die voor natuurlijke beschutting zorgen. Een ruime houten berging, een heel mooie - en praktische kapschuur/overkapping/buitenkeuken van 4 x 5 meter. Aan de achterzijde van de berging zit een schuifdeur die toegang beidt naar het achtergelegen garage plein tot aan de openbare weg. Aan de houtenberging zit de garage vast, die is apart te bereiken via de tuin. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk ingericht, maar biedt voldoende mogelijkheden voor liefhebbers van groen en bloemen. Aan de voorzijde is een brede oprit met poort (voor een auto met aanhanger, alleen als u gaat verhuizen of stalling caravan). Of om nog heerlijk te genieten van de late zomerse avondzon. PRIJS Vraagprijs € 395.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS : Totaal een kavel van 412 m². Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: L 640, Groot: 225 m², Omschrijving: Wonen Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: L 822, Groot: 67 m², Omschrijving: Erf - tuin Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: L 1107, Groot: 120 m², Omschrijving: Erf - Tuin BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 430 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 120 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 35 m² (2 tuinkamers); 4. De externe bergruimte is 57 m² (garage, berging, kapschuur/buitenkeuken); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 212 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft drie gehele kadastrale percelen. Recht van overpad op de achtergelegen garageplein tot aan de openbare weg. Ieder bewoner moet de andere bewoners toelaten met auto en goederen over het garageplein. BOUWJAAR 1977 : Bouwjaar woning. 1992 : aanbouw bijkeuken. 2016 : kapschuur van hout. 2017 : tuinkamer bij achtergevel. 2018 : schuifpui in zijgevel. 2019 : aanbouw houten berging naast garage. 2021 : tuinkamer zijgevel. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom Intergas Kombi Kompakt 28 G25, dit is een hoog rendements ketel, geïnstalleerd in 2008. Airconditioning op de slaapkamer zolder en de woonkamer : Airconditioning woonkamer 5 Kw - 2024. Airconditioning slaapkamer zolder 3,1 Kw - 2023. Volautomatische pelletkachel met afstandsbediening: dit is een Ravelli pelletkachel 9 Kw, 3 x gietijzeren Franse radiatoren (nov. 2021), Wesen ECO Flat 100 Elektrische (warmwater) boiler 100 liter V1.0, label B (okt. 2020), meterkast: 11 x 230 V groepen, 3 x aardlekschakelaar. 11 stuks zonnepanelen met omvormer: SolarEdge SE4K RWB, 3 fase omvormer 4000 W, geïnstalleerd in 2023. Jaarlijkse opbrengst ca. 4460 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Vloeren Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met isolatieglas, pannen gedekt zadeldak. De vloer is niet geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is B. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. Platte dak van de bijkeuken: bitumen 1992. Platte dak van de garage en aanbouw garage: 2019 bitumen. Het merendeel van de buitenkozijnen op de begane grond en de garage is geschilderd in 2025. 2024: nieuw aluminium dakgoten rondom en nieuwe regenpijpen. LIGGING De ligging van de woning is ideaal: rustig, groen en kindvriendelijk, met scholen, sportvoorzieningen en winkels op loop- en fietsafstand. Via de A7 zijn Hoorn, Alkmaar en de Randstad uitstekend bereikbaar, wat deze woning ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Kinderopvang en basisscholen bieden een doorlopende leerlijn van peuteropvang tot en met basisschool, met een naadloze overgang naar het voortgezet onderwijs, allen gehuisvest op de splinternieuwe Campus De Terp. Dus een doorlopende leerlijn van 0 – 18 jaar in één campus, geïntegreerd met sport en cultuur. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
412 m²
Contenu
430 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²
Espace de stockage externe
57 m²
Aire de la cour arrière
224 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt Hoog Rendement28 G25 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
24-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1771

Google Maps

Localisation de Wieringerwerf

Aperçu spatial du site de travail dans Wieringerwerf

Chiffres de logement et de quartier dans Wieringerwerf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wieringerwerf. En 2025 étaient 6.150 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 339.000.

Résidents

6.150

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 339.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

165

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wieringerwerf
Année Résidents
2021 5.900
2022 6.025
2023 6.115
2024 6.080
2025 6.150

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wieringerwerf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 339.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.515 0-15: 875 15-25: 660 25-45: 1.445 45-65: 1.655

Niveau d'enseignement

Hoger

910

Praktisch

1.320

Middelbaar

2.320

Origine des habitants (2025)

Europa

745

Nederland

4.910

Buiten Europa

490

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 474
Appartementen 390
Tussenwoningen 1.086
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 324

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 458
1970 tot 1980 863
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 91
2020 en later 303

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

800

Étiquette A

613

Étiquette B

592

Étiquette D

260

Étiquette G

133

Étiquette F

125

Étiquette E

107

Étiquette A+++

84

Étiquette A+

78

Étiquette A++

27

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wieringerwerf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.030
2021 1.390 2.900
2022 1.060 2.750
2023 890 2.630
2024 860 2.740

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.480

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.910

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.810

Activité dans Wieringerwerf (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Nombre total d'établissements: 885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wieringerwerf
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 6
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 21
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wieringerwerf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wieringerwerf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwerf?

Wieringerwerf telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwerf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwerf?

In Wieringerwerf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.086 woningen.

Meer maisons in Wieringerwerf

Voir plus d'habitations dans cette ville.