Aller directement au contenu
Logo de Klaassen Daalmans regiomakelaars Wijchen

Emilia van Nassaustraat 26

6602GW Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 497.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 509.300

Prix d'achat /m²: € 3.768

Galerie de photos

Emilia van Nassaustraat 26 Wijchen
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Pak jij deze kans om een toplocatie in hartje Wijchen te bemachtigen? Deze hoekwoning met grote garage en zonnige achtertuin staat te trappelen om nieuwe bewoners te verwelkomen. Verscholen in een groen en rustig straatje is het een heerlijke plek om te ontspannen en in alle stilte te wonen. Niets verraadt dat je hier op een minuutje lopen alle centrumvoorzieningen binnen handbereik hebt. De woning is zeer degelijk gebouwd en biedt volop mogelijkheden voor vele woonwensen. Wil je de originele indeling en details behouden? Dan geef je het huis een opknapbeurt om je eigen smaak toe te voegen en kun je woongenot al snel beginnen. Wil je slaapkamers toevoegen, de woning levensloopbestendig maken of een fijne thuiswerkplek creëren? Dan kun je hier je hart ophalen. Bouw bijvoorbeeld naar achteren uit, net als de buren prachtig hebben gedaan. Of verbind de garage met het woonhuis en maak er een thuiskantoor, woonkeuken of slaapkamer met badkamer en suite van. Maar laten we eerst even kijken naar de huidige indeling. Want met drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet is dat voor de meeste gezinnen al groot genoeg. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde. Deze heeft airconditioning én toegang tot het balkon. Op de overloop met vaste kast laat de schuiftrap naar de ruime zolderverdieping met betonnen vloer zien dat hier kansen liggen. Je plaatst hier eenvoudig een vaste trap. Daarmee komen een voorzolder voor de was en een vierde slaapkamer als mogelijkheden in beeld. Beneden is er nog een verrassing: de voorraadkelder. Hier is een stabiel en koel klimaat, perfect om wijn en voorraad op te slaan. Een raam zorgt voor daglicht en frisse lucht, de vaste trap is makkelijk te betreden. De zonnige tuin op het zuidwesten moet je echt even met eigen ogen komen bekijken. De volwassen beplanting is prachtig, maar verhult ook een aanzienlijk aantal vierkante meters tuin. Want achter de garage ligt nog een flinke moestuin, keurig verstopt achter de hoge bomen en struiken. Uit het groen komt regelmatig een bolletje pluis gesprongen: de eekhoorn die alvast begonnen is met nootjes verzamelen voor de winter. Deze sfeervolle hoekwoning met garage is in 1958 gebouwd op een zonnig perceel van zo’n 314 m2. Het woonoppervlak is ca. 132 m2 bij een inhoud van ca. 423 m3. De achtertuin met terras ligt op het zuidwesten. De woning staat in het centrum van Wijchen met zijn gezellige restaurants, winkels en terrasjes. Ook scholen, sportaccommodaties, het zwembad en de bioscoop zijn onder handbereik. Met de auto zit je in een oogwenk op de snelwegen A50, A73 en A326 en op een steenworp afstand stap je op de trein of bus. Geniet jij straks van het gemak waarmee je even het dorp in wandelt voor een ijsje, een boodschap of een ommetje om het Wijchens meer? Bijzonderheden: - Zeer degelijk gebouwd met een mooie detaillering. - Veel privacy in en om het huis, groene omgeving. - Te moderniseren en daarmee geschikt te maken voor vele woonwensen. - Ruime garage en een stenen berging. - Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis in de garage. - Zeer gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. - De slaapkamers beschikken over een inbouwkast. - Energielabel D.

Prêt immobilier berekenen

€ 497.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 509.300

3,04%

Annuellement

%

€ 24.875

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 497.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
314 m²
Contenu
423 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
33 m²
Aire de la cour arrière
156 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vallaint HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6602

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2026 étaient 37.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.455

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.