Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Herbergier 45

6603MJ Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 580.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 593.450

Prix d'achat /m²: € 4.055

Galerie de photos

Herbergier 45 Wijchen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wil jij niet wachten op de bouw, maar wél genieten van de luxe en duurzaamheid van een nieuwbouwwoning? Dan is dit je kans. Herbergier 45 is een splinternieuwe, uitgebouwde hoekwoning met een royale tuin en een moderne warmtepomp. Deze woning biedt hedendaags wooncomfort met onder andere een eigen parkeerplaats, luxe keuken, stijlvolle badkamer én vloerverwarming én verkoeling op álle verdiepingen. Alles is tot in de puntjes verzorgd — en jij kunt de allereerste bewoner zijn. Gelegen in de geliefde wijk Huurlingsedam woon je hier in een ruim opgezette, kindvriendelijke omgeving. In de directe nabijheid vind je een basisschool, kinderdagverblijf, speeltuintjes, én wandel je zo richting het Wijchens Meer. Ook het centrum van Wijchen, het NS-station, sportverenigingen en winkels liggen op korte afstand. Dankzij de ligging nabij de A50, A73 en Graafseweg ben je bovendien zo in Nijmegen. Een greep uit de pluspunten: - Energielabel A+++ met onder andere een warmpte pomp en trippel glas - Vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde - Parkeren op eigen terrein. - Uitgebouwde woonkamer van maar liefst 2,4 meter diep - Dakkapel van 3,4 meter breed - Luxe keuken en badkamer - Zwarte binnendeuren op de begane grond én eerste verdieping - Veel lichtinval door de hoekligging en extra zijramen - Vloerverwarming én -verkoeling op elke verdieping, per kamer regelbaar - 3 zonnepanelen en een vergroot boilervat van 200 liter - Natuurstenen vensterbanken en Busch-Jaeger Future schakelmateriaal - Inclusief moderne keuken van De Haar. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je in de hal met luxe afgewerkte toiletruimte in hotel chique stijl en de technische ruimte met de warmtepompinstallatie. Dankzij het vergrote boilervat van maar liefst 200 liter is het comfort altijd verzekerd. Een stalen deur leidt je naar de uitgebouwde woonkamer: heerlijk licht door de grote raampartijen en het zijraam. Dubbele openslaande deuren verbinden binnen met buiten en onder de trap vind je een praktische trapkast. De leefruimte voelt royaal en modern, klaar om ingericht te worden naar jouw stijl. De keuken zal nog worden geplaatst en wordt uitgevoerd zoals weergegeven op de impressies. Hierbij is gekozen voor een strak en modern ontwerp met hoogwaardige afwerking. De keuken wordt onder andere uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en andere inbouwapparatuur. Zo combineert deze ruimte straks stijl met functionaliteit. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, waarvan de extra grote masterbedroom aan de achterzijde en beschikt over grote raampartijen voor een prachtige lichtinval. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Frans balkon. De badkamer is eveneens vergroot en straalt luxe uit, met een royale inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en designradiator. De keuze voor warme grijs-bruine tegels, zwart sanitair en spotverlichting zorgen voor een stijlvolle uitstraling. Tweede verdieping Op deze etage is slim gekozen voor een praktische en comfortabele indeling. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer met een dakkapel over de volledige breedte. Aan de voorzijde is een technische ruimte gecreëerd met witgoedaansluitingen, WTW-unit, ventilatieraam en ruimte voor extra opslag of een fijne wasruimte. Buitenruimte De tuin is gelegen op het zuidoosten en voelt extra ruim door de brede zijtuin. Er is een vorstvrije buitenkraan, schrobput, elektra én een grondkabel voor tuinverlichting. De houten berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde geniet je daarnaast nog van het gemak van een eigen parkeerplaats. Algemene kenmerken: - Bouwjaar: 2025 - Woonoppervlakte: 143 m² - Inhoud: 508 m³ - Perceeloppervlakte: 199 m²

Prêt immobilier berekenen

€ 580.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 593.450

3,04%

Annuellement

%

€ 29.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 580.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
199 m²
Contenu
508 m³
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6603

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.