Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Herbergier 45

6603MJ Wijchen • Gelderland

Sold

€ 580.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 593.450

Purchase price /m²: € 4.055

Photo Gallery

Herbergier 45 Wijchen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wil jij niet wachten op de bouw, maar wél genieten van de luxe en duurzaamheid van een nieuwbouwwoning? Dan is dit je kans. Herbergier 45 is een splinternieuwe, uitgebouwde hoekwoning met een royale tuin en een moderne warmtepomp. Deze woning biedt hedendaags wooncomfort met onder andere een eigen parkeerplaats, luxe keuken, stijlvolle badkamer én vloerverwarming én verkoeling op álle verdiepingen. Alles is tot in de puntjes verzorgd — en jij kunt de allereerste bewoner zijn. Gelegen in de geliefde wijk Huurlingsedam woon je hier in een ruim opgezette, kindvriendelijke omgeving. In de directe nabijheid vind je een basisschool, kinderdagverblijf, speeltuintjes, én wandel je zo richting het Wijchens Meer. Ook het centrum van Wijchen, het NS-station, sportverenigingen en winkels liggen op korte afstand. Dankzij de ligging nabij de A50, A73 en Graafseweg ben je bovendien zo in Nijmegen. Een greep uit de pluspunten: - Energielabel A+++ met onder andere een warmpte pomp en trippel glas - Vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde - Parkeren op eigen terrein. - Uitgebouwde woonkamer van maar liefst 2,4 meter diep - Dakkapel van 3,4 meter breed - Luxe keuken en badkamer - Zwarte binnendeuren op de begane grond én eerste verdieping - Veel lichtinval door de hoekligging en extra zijramen - Vloerverwarming én -verkoeling op elke verdieping, per kamer regelbaar - 3 zonnepanelen en een vergroot boilervat van 200 liter - Natuurstenen vensterbanken en Busch-Jaeger Future schakelmateriaal - Inclusief moderne keuken van De Haar. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je in de hal met luxe afgewerkte toiletruimte in hotel chique stijl en de technische ruimte met de warmtepompinstallatie. Dankzij het vergrote boilervat van maar liefst 200 liter is het comfort altijd verzekerd. Een stalen deur leidt je naar de uitgebouwde woonkamer: heerlijk licht door de grote raampartijen en het zijraam. Dubbele openslaande deuren verbinden binnen met buiten en onder de trap vind je een praktische trapkast. De leefruimte voelt royaal en modern, klaar om ingericht te worden naar jouw stijl. De keuken zal nog worden geplaatst en wordt uitgevoerd zoals weergegeven op de impressies. Hierbij is gekozen voor een strak en modern ontwerp met hoogwaardige afwerking. De keuken wordt onder andere uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en andere inbouwapparatuur. Zo combineert deze ruimte straks stijl met functionaliteit. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, waarvan de extra grote masterbedroom aan de achterzijde en beschikt over grote raampartijen voor een prachtige lichtinval. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Frans balkon. De badkamer is eveneens vergroot en straalt luxe uit, met een royale inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en designradiator. De keuze voor warme grijs-bruine tegels, zwart sanitair en spotverlichting zorgen voor een stijlvolle uitstraling. Tweede verdieping Op deze etage is slim gekozen voor een praktische en comfortabele indeling. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer met een dakkapel over de volledige breedte. Aan de voorzijde is een technische ruimte gecreëerd met witgoedaansluitingen, WTW-unit, ventilatieraam en ruimte voor extra opslag of een fijne wasruimte. Buitenruimte De tuin is gelegen op het zuidoosten en voelt extra ruim door de brede zijtuin. Er is een vorstvrije buitenkraan, schrobput, elektra én een grondkabel voor tuinverlichting. De houten berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde geniet je daarnaast nog van het gemak van een eigen parkeerplaats. Algemene kenmerken: - Bouwjaar: 2025 - Woonoppervlakte: 143 m² - Inhoud: 508 m³ - Perceeloppervlakte: 199 m²

Mortgage berekenen

€ 580.000

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 593.450

3,04%

Yearly

%

€ 29.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 580.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
199 m²
Content
508 m³
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6603

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2025 were there 37.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.