Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Veldwachter 37

6603LR Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.227

Galerie de photos

Veldwachter 37 Wijchen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van de jonge woonwijk Huurlingsedam, aan ruim openbaar groen met vrij uitzicht ligt deze instapklare hoekwoning. En als we zeggen instapklaar, dan is het ook werkelijk instapklaar. Gebouwd in 2019 met een knipoog naar de aansprekende jaren dertig architectuur en met gebruikmaking van degelijke materialen kun je hier de komende jaren zorgeloos wonen. Het is eigenlijk allemaal nog spiksplinternieuw. Even een aantal onderscheidende kenmerken op een rij: de woning is aan de achterzijde tijdens de bouw al over de volle breedte uitgebouwd; aan de achterzijde heeft de woning heel veel privacy omdat andere bebouwing op royale afstand staat en de tuin ligt ideaal op zuidwest; aan de voorzijde vrij uitzicht over een parkje met speelgelegenheid; luxe en comfortabele voorzieningen; een keurige afwerking met oog voor detail; zolder met grote dakkapel en twee kamers en dan daarboven nog een vliering. Wijchen is een gezellige plaats met nog een echt dorpscentrum. In het centrum is een ruim winkelaanbod en alle belangrijke openbare voorzieningen zijn ruim voorhanden. De bereikbaarheid is goed, er is een perfecte aansluiting op de A50 en A73 en Nijmegen ligt werkelijk op een steenworp afstand. Aldaar heb je alle regio voorzieningen zoals ziekenhuizen, de universiteit en hogeschool en diverse andere instellingen. Station Wijchen en station Nijmegen-Dukenburg zorgen voor een prettige treinverbinding aan het traject Nijmegen-Den Bosch. De omgeving van Wijchen kent een bijzondere mix van natuur en landschap. Je hoeft niet ver te lopen of fietsen om te kunnen genieten van de bossen of het rivierenlandschap met z’n uiterwaarden. Maar ook heuvel- en polderlandschap is niet ver weg. Voorts diverse recreatie en watersportmogelijkheden. Indeling: Begane grond: entree; hal met meterkast, bergkast, garderobe en toilet met hangend closet en fonteintje. Riante uitgebouwde woonkamer met trapkast en grote schuifpui naar het terras van de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken met dubbele inrichting gesitueerd. Enerzijds het spoel- en kookgedeelte en aan de overzijde een kastenwand met de ovens, koelkast en vriezer. Uiteraard is er een vaatwasser en wordt er gekookt op een inductieplaat. Eerste verdieping Overloop; drie slaapkamers van respectievelijk ruim 15, 10 en 7 m²; luxe badkamer met inloopdouche voorzien van drain en thermostaatkraan, wastafelmeubel met opberglades en een tweede hangend toilet. Tweede verdieping: voorzolder met werkplek alwaar een deel van de dakkapel al effectief extra ruimte en licht brengt; ruime vierde slaapkamer aan de achterzijde met het andere deel van de grote dakkapel; aan de voorzijde een vijfde (slaap)kamer met dakraam en alhier de opstelling van het witgoed. Zowel de voorzolder als de kamers hebben bergruimte die keurig is weggewerkt achter de knieschotten. Vliering: via vlizotrap bereikbare bergvliering. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Intergas combiketel uit 2019 met op de begane grond vloerverwarming. - Airconditioner uit 2021. - Geheel voorzien van muur-, dak-, en vloerisolatie en HR++ beglazing. - 5 zonnepanelen. - Energielabel A. - De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer gelegd in stroken met houtlook. - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. - De woning is strak afgewerkt in lichte kleurstelling. - Fijne daglichttoetreding. - Achtertuin met achterom exclusief over eigen grond (geen recht van overpad). - Perfecte zonligging; zuidwest! - Werkelijk instapklaar. - Kindvriendelijke woonomgeving. - Wijchen centrum op 5 minuten fietsen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
170 m²
Contenu
480 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HReco (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6603

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.