Aller directement au contenu
Logo de Beumer & Dirksen Makelaars

Volderstraat 45

3961BA Wijk bij Duurstede • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Carole van den Bogerd makelaar/taxateur o.g.

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 3.671

Galerie de photos

Volderstraat 45 Wijk bij Duurstede
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de Volderstraat - Historie, karakter en verrassende ruimte in het hart van Wijk bij Duurstede Op een absolute toplocatie, midden in het bruisende historische centrum én met de geliefde Mazijk als stille buur aan de achterzijde, vind je deze onder architectuur verbouwde stadswoning met sfeervolle stadstuin en royale garage. Achter de karakteristieke gevel schuilt een uniek en veelzijdig woonhuis bestaande uit een voorhuis en achterhuis, elk met een eigen entree en sanitaire voorzieningen. Daardoor is dit pand ideaal voor dubbele bewoning, een au-pair, kantoor of praktijk aan huis. Desgewenst is zelfs kadastrale splitsing mogelijk. Historisch karakter maar met modern comfort! Dit beeldbepalende stadsgezicht kent een rijke historie die teruggaat tot circa 1650. In 2005 werd het pand grotendeels en onder architectuur gerenoveerd, met groot respect voor de authentieke elementen. Het resultaat? Een woning waar monumentaal karakter en hedendaags comfort elkaar perfect aanvullen. Met een inhoud van bijna 1.150 m³ biedt dit huis een zee aan ruimte, iets wat je van buiten nooit zou vermoeden. Indeling voorhuis Begane grond: Via de stijlvolle entree, voorzien van een granitovloer, luxe vrijhangend toilet en een ingebouwde garderobekast, betreedt je de sfeervolle L-vormige woonkamer, die tevens toegang biedt tot een royale wijn- en provisiekelder. De keuken, vernieuwd in 2019, vormt de verbinding tussen voor- en achterhuis en geeft een prachtig zicht op de stadstuin. Via openslaande deuren stap je zo naar buiten. Eerste verdieping: Een lichte overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet. Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderberging. Indeling achterhuis: Het achterhuis is bereikbaar vanuit de werkkamer of via de entree aan de Mazijk. Hier vind je een royale ontvangsthal, een vernieuwde badkamer (2024), een aparte wasruimte en een tweede toilet. De ruime garage met aangrenzende berging (samen bijna 55 m²) biedt volop mogelijkheden; van dubbele garage tot uitbreiding van de tuin of woonruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer en een riante L-vormige woonkamer; perfect als gastenverblijf, werkruimte of zelfstandige woonunit. Garage: De garage aan de Mazijkzijde is ruim van opzet en kan eenvoudig worden vergroot tot circa 55 m² door de achtergelegen schuur erbij te betrekken, genoeg ruimte voor twee auto’s. Tuin: De besloten stadstuin van circa 40 m² ligt heerlijk op het zuidoosten en vormt een groene oase van rust midden in de stad. Vind je hem te klein? Dan is de tuin eenvoudig uit te breiden met circa 25 m² door (een deel van) de schuur te verwijderen. Bijzonderheden: - Gebouwd omstreeks 1650, onder architectuur gerenoveerd circa 2008; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; -Dak achterhuis vernieuwd in 2020; plat dak garage in 2018 - CV-ketel vernieuwd in 2025 - 8 zonnepanelen geplaatst in 2024 - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Uitstekend onderhouden en instapklaar - Verwarming via cv-combiketel; vloerverwarming in de badkamer Unique Selling Points: Toplocatie: midden in het hart van Wijk bij Duurstede, op loopafstand van winkels, horeca en het kasteelpark Veelzijdige indeling: ideaal voor dubbele bewoning, au-pair, kantoor of praktijk aan huis Verrassend ruim: achter de charmante gevel gaat bijna 1.150 m³ woonruimte schuil Optimale privacy binnen én buiten Eigen garage (uit te breiden tot dubbele garage) Authentieke details zorgvuldig behouden tijdens renovatie Aan de achterzijde grenzend aan de Mazijk – rust, groen en karakter in één Wonen aan de Volderstraat: Wonen aan de Volderstraat betekent wonen in een stukje levende historie. Het oudste deel van het huis dateert uit 1650, maar dankzij de zorgvuldige renovatie woon je hier met alle comfort van nu. Een woning met ziel, waar oud en nieuw elkaar versterken. Een huis waar je leefruimte en werkruimte moeiteloos combineert. Waar je binnenstapt en direct de sfeer voelt. En waar de gezellige cafés en restaurants letterlijk om de hoek liggen, terwijl je aan de achterzijde geniet van rust en privacy. Voor de huidige bewoners is het huis na vele jaren van familiegeluk te groot geworden – het “snakt” naar nieuwe levendigheid. Kom kijken, ervaar de ruimte, de sfeer en het unieke karakter. Je bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
271 m²
Superficie du terrain
243 m²
Contenu
1251 m³
Autre espace intérieur
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1800
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel, elektrische boiler en geiser
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Jardin
Patio/atrium
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3961

Google Maps

Aperçu géographique Wijk bij Duurstede

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Wijk bij Duurstede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijk bij Duurstede. En 2025 étaient 18.055 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 436.973.

Résidents

18.055

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 436.973

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.777

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

340

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijk bij Duurstede
Année Résidents
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijk bij Duurstede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Niveau d'enseignement

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Origine des habitants (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.366

Étiquette A

1.794

Étiquette B

1.707

Étiquette D

402

Étiquette G

235

Étiquette F

229

Étiquette E

220

Étiquette A+

106

Étiquette A+++

80

Étiquette A++

41

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijk bij Duurstede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.767

Huurwoning

Gaz: 715 • Électricité: 2.133

Koopwoning

Gaz: 889 • Électricité: 2.808

Appartement

Gaz: 568 • Électricité: 2.127

Tussenwoning

Gaz: 831 • Électricité: 2.575

Vrijstaande woning

Gaz: 1.408 • Électricité: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.124 • Électricité: 3.276

Activité dans Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Nombre total d'établissements: 2.340

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijk bij Duurstede
Période Délits
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijk bij Duurstede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijk bij Duurstede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer maisons in Wijk bij Duurstede

Voir plus d'habitations dans cette ville.