Aller directement au contenu
Logo de KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Beatrixstraat 44

3648BX Wilnis • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 544.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.730

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.880) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 556.730

Prix d'achat /m²: € 4.991

Galerie de photos

Beatrixstraat 44 Wilnis
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wakker worden met kabbelend water achter uw tuin, de boot losgooien wanneer u maar wilt en thuiskomen in de rust van een doodlopend straatje – deze royale tussenwoning biedt het allemaal. Hier voelt elke dag als vakantie. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan de Ringvaart, met een eigen ligplaats en een directe vaarverbinding naar de Vinkeveense Plassen. Of u nu kiest voor een ontspannen avondrondje varen, een zomerse dag op het water of schaatsplezier in de winter: hier speelt het buitenleven zich letterlijk af achter uw huis. Met een perceeloppervlak van maar liefst 232 m² eigen grond is dit werkeiljk een unieke plek! Deze verrassend ruime tussenwoning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, waardoor er volop plek is voor een gezin, een comfortabele thuiswerkplek of een hobbyruimte. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning: grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de houtkachel brengt extra sfeer en warmte tijdens lange winteravonden. Een fijne plek om samen te komen en te ontspannen. De zeer diepe achtertuin is een heerlijke verlenging van de leefruimte. Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel, een loungeset, speeltoestellen of zelfs een moestuin. Terwijl u geniet van de zon, ligt de boot klaar voor een spontaan uitje het water op – vrijheid en comfort gaan hier hand in hand. Met 13 zonnepanelen is bovendien gedacht aan duurzaamheid en lagere energielasten, wat bijdraagt aan een toekomstbestendig wooncomfort. De ligging maakt het plaatje compleet. Op korte afstand bevindt zich het dorpscentrum van Wilnis met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, het gezondheidscentrum, openbaar vervoer en het zwembad allemaal in de directe omgeving aanwezig. Rustig wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De indeling van deze verrassende gezinswoning is als volgt: BEGANE GROND Via de entree komt u in de hal met garderobenis, meterkast, trapopgang en een praktische trapkast voor extra provisie en bergruimte. Alles netjes en verzorgd – een fijne binnenkomer. De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De houten vloer geeft warmte en karakter, terwijl de houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens knusse winteravonden. Hier creëert u moeiteloos een royale zithoek én een grote eettafel om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die naadloos aansluit op de leefruimte. Een echte blikvanger is het Boretti 5-pits gasfornuis met maar liefst twee ovens – ideaal voor kookliefhebbers en lange diners. Daarnaast beschikt de keuken over een koel-vriescombinatie en vaatwasser, waardoor comfort en gebruiksgemak hand in hand gaan. Terwijl u kookt, kijkt u uit over de diepe tuin. En aan de voorzijde kijkt u uit over een groen plantsoen naar de brede Ringvaart waar in de zomer de pleziervaartuigen voor een gezellig tafereel zorgen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie prima slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten – praktisch en ruimtebesparend. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en biedt zicht op de Ringvaart. Een bijzonder detail: wakker worden met uitzicht op het water geeft elke dag nét dat beetje extra. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, kastruimte, toilet en een handdoekenradiator. Een verzorgde, comfortabele ruimte waar u de dag fris begint of ontspannen afsluit. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping verrast opnieuw met ruimte en functionaliteit. Op de overloop vindt u de opstelling van de c.v.-ketel (2005), de wasmachineaansluiting en extra bergruimte. De aanwezige airconditioning zorgt hier voor een aangenaam klimaat, ook tijdens warme zomerdagen. De vierde slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra licht en stahoogte. Achter de knieschotten is praktische bergruimte gecreëerd. Bovendien is de zolderverdieping van binnenuit geïsoleerd – comfortabel en energiezuinig. TUIN De achtertuin is met circa 17 meter uitzonderlijk diep en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Direct aan de woning ligt een vlonderterras: dé plek voor een grote eettafel of loungeset. Het elektrische zonnescherm aan de gevel zorgt voor schaduw op warme dagen. Verder vindt u speels aangelegde borders, meerdere zitjes en kunstgras met een ingebouwde trampoline (ter overname). Achterin de tuin staat een berging voor fietsen en tuingereedschap. En dan het absolute pluspunt: via de achterpoort loopt u zó naar uw eigen aanlegplaats aan de Ringvaart. Boot instappen, trossen los en koers zetten richting de Vinkeveense Plassen – het kan hier allemaal, gewoon vanuit huis. HIGHLIGHTS – waarom wilt u deze woning zien? + Royale tussenwoning in rustig, doodlopend straatje + Gelegen aan de Ringvaart met eigen ligplaats + Directe vaarverbinding naar de Vinkeveense Plassen + Zeer diepe achtertuin van ca. 17 meter + Vier volwaardige slaapkamers + Lichte woonkamer met houten vloer en houtkachel + 13 eigen zonnepanelen + Kunststof dakkapel en geïsoleerde zolder + Nabij dorpscentrum, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer Kortom: een ruime, comfortabele tussenwoning op een unieke locatie aan vaarwater, met diepe tuin, eigen ligplaats en volop leefruimte. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Wilnis is een plaats in de provincie Utrecht. Het maakt deel uit van de gemeente De Ronde Venen. Enkele kenmerken van Wilnis: Ligging: Wilnis is gelegen in het groene hart van Nederland, omgeven door polders en waterwegen. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Utrecht en Amsterdam. Natuur: De omgeving van Wilnis staat bekend om zijn landelijke karakter en biedt mogelijkheden voor prachtige wandel- en fietstochten. Het is omringd door water, waaronder de rivier de Amstel. Woonomgeving: Wilnis heeft een mix van nieuwbouw en historische woningen. Het is een rustige en aantrekkelijke woonomgeving vaak gekozen door gezinnen die op zoek zijn naar een landelijke sfeer met goede verbindingen naar stedelijke gebieden. Voorzieningen: Ondanks de landelijke uitstraling zijn er in Wilnis de nodige voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het biedt een evenwichtige combinatie van landelijk wonen en nabijheid van voorzieningen. Wateractiviteiten: Door de waterrijke omgeving zijn er mogelijkheden voor watersporten en recreatie. De Vinkeveense Plassen, bekend om hun heldere water, liggen in de buurt en bieden gelegenheid voor zwemmen, varen en andere wateractiviteiten. Kortom, Wilnis is een aantrekkelijke woonplaats voor mensen die willen genieten van de rust en schoonheid van oer-Hollandse polders, terwijl ze toch dicht bij stedelijke voorzieningen willen zijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 544.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.730

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.880) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 556.730

3,04%

Annuellement

%

€ 27.200

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 544.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
232 m²
Contenu
381 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
102 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3648

Google Maps

Wilnis sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wilnis

Chiffres de logement et de quartier dans Wilnis

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wilnis. En 2025 étaient 7.560 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 515.000.

Résidents

7.560

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 515.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

139

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wilnis
Année Résidents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wilnis
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Niveau d'enseignement

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origine des habitants (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

977

Étiquette C

804

Étiquette B

470

Étiquette D

300

Étiquette G

97

Étiquette F

82

Étiquette E

79

Étiquette A+

76

Étiquette A++

76

Étiquette A+++

17

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wilnis
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 3.250

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 850 • Électricité: 3.980

Activité dans Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wilnis
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wilnis.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wilnis

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer maisons in Wilnis

Voir plus d'habitations dans cette ville.