Jump to content
Logo of KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Beatrixstraat 44

3648BX Wilnis • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 544.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.730

2% transfer tax (€ 10.880) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 556.730

Purchase price /m²: € 4.991

Photo Gallery

Beatrixstraat 44 Wilnis
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wakker worden met kabbelend water achter uw tuin, de boot losgooien wanneer u maar wilt en thuiskomen in de rust van een doodlopend straatje – deze royale tussenwoning biedt het allemaal. Hier voelt elke dag als vakantie. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan de Ringvaart, met een eigen ligplaats en een directe vaarverbinding naar de Vinkeveense Plassen. Of u nu kiest voor een ontspannen avondrondje varen, een zomerse dag op het water of schaatsplezier in de winter: hier speelt het buitenleven zich letterlijk af achter uw huis. Met een perceeloppervlak van maar liefst 232 m² eigen grond is dit werkeiljk een unieke plek! Deze verrassend ruime tussenwoning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, waardoor er volop plek is voor een gezin, een comfortabele thuiswerkplek of een hobbyruimte. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning: grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de houtkachel brengt extra sfeer en warmte tijdens lange winteravonden. Een fijne plek om samen te komen en te ontspannen. De zeer diepe achtertuin is een heerlijke verlenging van de leefruimte. Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel, een loungeset, speeltoestellen of zelfs een moestuin. Terwijl u geniet van de zon, ligt de boot klaar voor een spontaan uitje het water op – vrijheid en comfort gaan hier hand in hand. Met 13 zonnepanelen is bovendien gedacht aan duurzaamheid en lagere energielasten, wat bijdraagt aan een toekomstbestendig wooncomfort. De ligging maakt het plaatje compleet. Op korte afstand bevindt zich het dorpscentrum van Wilnis met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, het gezondheidscentrum, openbaar vervoer en het zwembad allemaal in de directe omgeving aanwezig. Rustig wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De indeling van deze verrassende gezinswoning is als volgt: BEGANE GROND Via de entree komt u in de hal met garderobenis, meterkast, trapopgang en een praktische trapkast voor extra provisie en bergruimte. Alles netjes en verzorgd – een fijne binnenkomer. De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De houten vloer geeft warmte en karakter, terwijl de houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens knusse winteravonden. Hier creëert u moeiteloos een royale zithoek én een grote eettafel om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die naadloos aansluit op de leefruimte. Een echte blikvanger is het Boretti 5-pits gasfornuis met maar liefst twee ovens – ideaal voor kookliefhebbers en lange diners. Daarnaast beschikt de keuken over een koel-vriescombinatie en vaatwasser, waardoor comfort en gebruiksgemak hand in hand gaan. Terwijl u kookt, kijkt u uit over de diepe tuin. En aan de voorzijde kijkt u uit over een groen plantsoen naar de brede Ringvaart waar in de zomer de pleziervaartuigen voor een gezellig tafereel zorgen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie prima slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten – praktisch en ruimtebesparend. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en biedt zicht op de Ringvaart. Een bijzonder detail: wakker worden met uitzicht op het water geeft elke dag nét dat beetje extra. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, kastruimte, toilet en een handdoekenradiator. Een verzorgde, comfortabele ruimte waar u de dag fris begint of ontspannen afsluit. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping verrast opnieuw met ruimte en functionaliteit. Op de overloop vindt u de opstelling van de c.v.-ketel (2005), de wasmachineaansluiting en extra bergruimte. De aanwezige airconditioning zorgt hier voor een aangenaam klimaat, ook tijdens warme zomerdagen. De vierde slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra licht en stahoogte. Achter de knieschotten is praktische bergruimte gecreëerd. Bovendien is de zolderverdieping van binnenuit geïsoleerd – comfortabel en energiezuinig. TUIN De achtertuin is met circa 17 meter uitzonderlijk diep en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Direct aan de woning ligt een vlonderterras: dé plek voor een grote eettafel of loungeset. Het elektrische zonnescherm aan de gevel zorgt voor schaduw op warme dagen. Verder vindt u speels aangelegde borders, meerdere zitjes en kunstgras met een ingebouwde trampoline (ter overname). Achterin de tuin staat een berging voor fietsen en tuingereedschap. En dan het absolute pluspunt: via de achterpoort loopt u zó naar uw eigen aanlegplaats aan de Ringvaart. Boot instappen, trossen los en koers zetten richting de Vinkeveense Plassen – het kan hier allemaal, gewoon vanuit huis. HIGHLIGHTS – waarom wilt u deze woning zien? + Royale tussenwoning in rustig, doodlopend straatje + Gelegen aan de Ringvaart met eigen ligplaats + Directe vaarverbinding naar de Vinkeveense Plassen + Zeer diepe achtertuin van ca. 17 meter + Vier volwaardige slaapkamers + Lichte woonkamer met houten vloer en houtkachel + 13 eigen zonnepanelen + Kunststof dakkapel en geïsoleerde zolder + Nabij dorpscentrum, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer Kortom: een ruime, comfortabele tussenwoning op een unieke locatie aan vaarwater, met diepe tuin, eigen ligplaats en volop leefruimte. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Wilnis is een plaats in de provincie Utrecht. Het maakt deel uit van de gemeente De Ronde Venen. Enkele kenmerken van Wilnis: Ligging: Wilnis is gelegen in het groene hart van Nederland, omgeven door polders en waterwegen. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Utrecht en Amsterdam. Natuur: De omgeving van Wilnis staat bekend om zijn landelijke karakter en biedt mogelijkheden voor prachtige wandel- en fietstochten. Het is omringd door water, waaronder de rivier de Amstel. Woonomgeving: Wilnis heeft een mix van nieuwbouw en historische woningen. Het is een rustige en aantrekkelijke woonomgeving vaak gekozen door gezinnen die op zoek zijn naar een landelijke sfeer met goede verbindingen naar stedelijke gebieden. Voorzieningen: Ondanks de landelijke uitstraling zijn er in Wilnis de nodige voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het biedt een evenwichtige combinatie van landelijk wonen en nabijheid van voorzieningen. Wateractiviteiten: Door de waterrijke omgeving zijn er mogelijkheden voor watersporten en recreatie. De Vinkeveense Plassen, bekend om hun heldere water, liggen in de buurt en bieden gelegenheid voor zwemmen, varen en andere wateractiviteiten. Kortom, Wilnis is een aantrekkelijke woonplaats voor mensen die willen genieten van de rust en schoonheid van oer-Hollandse polders, terwijl ze toch dicht bij stedelijke voorzieningen willen zijn.

Mortgage berekenen

€ 544.000

Cost of copper (estimated): € 12.730

2% transfer tax (€ 10.880) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 556.730

3,04%

Yearly

%

€ 27.200

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 544.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
232 m²
Content
381 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3648

Google Maps

Wilnis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilnis

Residential and neighborhood statistics in Wilnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilnis. In 2025 were there 7.560 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.000.

Residents

7.560

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

139

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilnis
Year Residents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilnis
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.980

Business activity in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilnis
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilnis.

Frequently asked questions about living in Wilnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer houses in Wilnis

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.