Direkt zum Inhalt
Logo von KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Beatrixstraat 44

3648BX Wilnis • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 544.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.730

2 % Übertragungssteuer (€ 10.880) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 556.730

Kaufpreis /m²: € 4.991

Fotoalbum

Beatrixstraat 44 Wilnis
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wakker worden met kabbelend water achter uw tuin, de boot losgooien wanneer u maar wilt en thuiskomen in de rust van een doodlopend straatje – deze royale tussenwoning biedt het allemaal. Hier voelt elke dag als vakantie. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan de Ringvaart, met een eigen ligplaats en een directe vaarverbinding naar de Vinkeveense Plassen. Of u nu kiest voor een ontspannen avondrondje varen, een zomerse dag op het water of schaatsplezier in de winter: hier speelt het buitenleven zich letterlijk af achter uw huis. Met een perceeloppervlak van maar liefst 232 m² eigen grond is dit werkeiljk een unieke plek! Deze verrassend ruime tussenwoning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, waardoor er volop plek is voor een gezin, een comfortabele thuiswerkplek of een hobbyruimte. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning: grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de houtkachel brengt extra sfeer en warmte tijdens lange winteravonden. Een fijne plek om samen te komen en te ontspannen. De zeer diepe achtertuin is een heerlijke verlenging van de leefruimte. Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel, een loungeset, speeltoestellen of zelfs een moestuin. Terwijl u geniet van de zon, ligt de boot klaar voor een spontaan uitje het water op – vrijheid en comfort gaan hier hand in hand. Met 13 zonnepanelen is bovendien gedacht aan duurzaamheid en lagere energielasten, wat bijdraagt aan een toekomstbestendig wooncomfort. De ligging maakt het plaatje compleet. Op korte afstand bevindt zich het dorpscentrum van Wilnis met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, het gezondheidscentrum, openbaar vervoer en het zwembad allemaal in de directe omgeving aanwezig. Rustig wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De indeling van deze verrassende gezinswoning is als volgt: BEGANE GROND Via de entree komt u in de hal met garderobenis, meterkast, trapopgang en een praktische trapkast voor extra provisie en bergruimte. Alles netjes en verzorgd – een fijne binnenkomer. De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De houten vloer geeft warmte en karakter, terwijl de houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens knusse winteravonden. Hier creëert u moeiteloos een royale zithoek én een grote eettafel om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die naadloos aansluit op de leefruimte. Een echte blikvanger is het Boretti 5-pits gasfornuis met maar liefst twee ovens – ideaal voor kookliefhebbers en lange diners. Daarnaast beschikt de keuken over een koel-vriescombinatie en vaatwasser, waardoor comfort en gebruiksgemak hand in hand gaan. Terwijl u kookt, kijkt u uit over de diepe tuin. En aan de voorzijde kijkt u uit over een groen plantsoen naar de brede Ringvaart waar in de zomer de pleziervaartuigen voor een gezellig tafereel zorgen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie prima slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten – praktisch en ruimtebesparend. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en biedt zicht op de Ringvaart. Een bijzonder detail: wakker worden met uitzicht op het water geeft elke dag nét dat beetje extra. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, kastruimte, toilet en een handdoekenradiator. Een verzorgde, comfortabele ruimte waar u de dag fris begint of ontspannen afsluit. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping verrast opnieuw met ruimte en functionaliteit. Op de overloop vindt u de opstelling van de c.v.-ketel (2005), de wasmachineaansluiting en extra bergruimte. De aanwezige airconditioning zorgt hier voor een aangenaam klimaat, ook tijdens warme zomerdagen. De vierde slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra licht en stahoogte. Achter de knieschotten is praktische bergruimte gecreëerd. Bovendien is de zolderverdieping van binnenuit geïsoleerd – comfortabel en energiezuinig. TUIN De achtertuin is met circa 17 meter uitzonderlijk diep en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Direct aan de woning ligt een vlonderterras: dé plek voor een grote eettafel of loungeset. Het elektrische zonnescherm aan de gevel zorgt voor schaduw op warme dagen. Verder vindt u speels aangelegde borders, meerdere zitjes en kunstgras met een ingebouwde trampoline (ter overname). Achterin de tuin staat een berging voor fietsen en tuingereedschap. En dan het absolute pluspunt: via de achterpoort loopt u zó naar uw eigen aanlegplaats aan de Ringvaart. Boot instappen, trossen los en koers zetten richting de Vinkeveense Plassen – het kan hier allemaal, gewoon vanuit huis. HIGHLIGHTS – waarom wilt u deze woning zien? + Royale tussenwoning in rustig, doodlopend straatje + Gelegen aan de Ringvaart met eigen ligplaats + Directe vaarverbinding naar de Vinkeveense Plassen + Zeer diepe achtertuin van ca. 17 meter + Vier volwaardige slaapkamers + Lichte woonkamer met houten vloer en houtkachel + 13 eigen zonnepanelen + Kunststof dakkapel en geïsoleerde zolder + Nabij dorpscentrum, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer Kortom: een ruime, comfortabele tussenwoning op een unieke locatie aan vaarwater, met diepe tuin, eigen ligplaats en volop leefruimte. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Wilnis is een plaats in de provincie Utrecht. Het maakt deel uit van de gemeente De Ronde Venen. Enkele kenmerken van Wilnis: Ligging: Wilnis is gelegen in het groene hart van Nederland, omgeven door polders en waterwegen. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Utrecht en Amsterdam. Natuur: De omgeving van Wilnis staat bekend om zijn landelijke karakter en biedt mogelijkheden voor prachtige wandel- en fietstochten. Het is omringd door water, waaronder de rivier de Amstel. Woonomgeving: Wilnis heeft een mix van nieuwbouw en historische woningen. Het is een rustige en aantrekkelijke woonomgeving vaak gekozen door gezinnen die op zoek zijn naar een landelijke sfeer met goede verbindingen naar stedelijke gebieden. Voorzieningen: Ondanks de landelijke uitstraling zijn er in Wilnis de nodige voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het biedt een evenwichtige combinatie van landelijk wonen en nabijheid van voorzieningen. Wateractiviteiten: Door de waterrijke omgeving zijn er mogelijkheden voor watersporten en recreatie. De Vinkeveense Plassen, bekend om hun heldere water, liggen in de buurt en bieden gelegenheid voor zwemmen, varen en andere wateractiviteiten. Kortom, Wilnis is een aantrekkelijke woonplaats voor mensen die willen genieten van de rust en schoonheid van oer-Hollandse polders, terwijl ze toch dicht bij stedelijke voorzieningen willen zijn.

Hypothek berekenen

€ 544.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.730

2 % Übertragungssteuer (€ 10.880) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 556.730

3,04%

Jährlich

%

€ 27.200

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 544.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
381 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3648

Google Karten

Wilnis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilnis

Wohn- und Viertelzahlen in Wilnis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilnis. In 2025 waren da 7.560 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.000.

Einwohner

7.560

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

139

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilnis
Jahr Einwohner
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilnis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

977

Bezeichnung C

804

Bezeichnung B

470

Bezeichnung D

300

Bezeichnung G

97

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

79

Bezeichnung A+

76

Bezeichnung A++

76

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilnis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.980

Betriebsaktivität in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilnis
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilnis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilnis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer Häuser in Wilnis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.