Aller directement au contenu
Logo de Kim Boontjes Makelaar

Berkenstraat 3

1731SW Winkel • Noord-Holland

Vendu

€ 445.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 455.750

Prix d'achat /m²: € 3.248

Galerie de photos

Berkenstraat 3 Winkel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit zou wel eens uw droomhuis kunnen zijn! Bent u op zoek naar veel leefruimte in en om het huis? Dan is dit uw kans! Dit moderne, ruime en lichte woonhuis is ideaal voor een gezin en direct te betrekken. De woning ligt in een rustige straat en is helemaal van deze tijd. De uitbouw aan de achterzijde van het woonhuis creëert een zee aan leefruimte en optimaal tuincontact. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in alle vertrekken, waardoor het gevoel van ruimte overal voelbaar is. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van vier zonnepanelen en biedt alle comfort van deze tijd. Deze complete woning is gelegen op een perceel van 232 m² eigen grond. De begane grond biedt een riante living van circa 63 m². Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met houtkachel, in het hart van de woning bevindt zich de open keuken en aan de achterzijde de uitgebouwde eetkamer met zithoek. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval. De tweede verdieping is vergroot en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Hier is één ruime slaapkamer en een praktische waskamer gerealiseerd. Aansluitend aan het woonhuis een garage welke toegankelijk is vanaf binnenuit als buiten. Naast de woning is een overkapping gerealiseerd, toegankelijk vanuit zowel de voor- als achtertuin. Achter de woning ligt een fijne tuin op het zuiden. Hier kunt u de hele dag van de zon genieten of in de veranda een plekje in de schaduw vinden De tuin is besloten en biedt volop privacy. Parkeren kan op eigen terrein, naast de woning, voor de garage en onder de carport. Er is voldoende ruimte voor zowel een auto als een caravan. De ligging van dit woonhuis is centraal gelegen in een ruim opgezette woonwijk met veel groen, speeltuinen en wandelmogelijkheden. Voorzieningen zoals basisscholen en sportvelden liggen op korte afstand. Wilt u dit prachtige woonhuis komen bekijken? Bel dan voor een afspraak naar makelaar Kim Boontjes 06 11 79 99 61; in het echt is het namelijk nog mooier! Voor een eerste impressie kijkt u alvast op berkenstraat3.nl. Begane grond Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de deur naar de garage, de trap naar de eerste verdieping en de royale living. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een closet en een fontein. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer, waar direct de enorme ruimte en de speelse indeling opvallen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met houtkachel. De woonkamer en keuken worden van elkaar gescheiden door glazen deuren. De uitgebouwde eetkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht over de tuin. Vanuit de eetkamer zorgen de openslaande deuren en diverse raampartijen voor een prettig en direct contact met de tuin. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling, bestaat uit meerdere blokken en is centraal gelegen tussen de woon- en eetkamer. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Op de gehele begane grond ligt in de woonkamer een houten vloer. De woonkeuken is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. In combinatie met de strak afgewerkte wanden en plafonds vormt de living een prachtig geheel. De ruime achtertuin is gelegen op het zuiden en bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken, via de keuken, de garage en via een achterom aan de voorzijde van de woning. De tuin is rondom afgeschermd, wat zorgt voor veel privacy. Aan de zijkant van de woning is een houten overkapping gerealiseerd. Garage De aangebouwde stenen garage van circa 17 m² is voorzien van elektra, een sectionaaldeur en een loopdeur aan de achtergevel richting de tuin. Aan de garage bevindt zich de carport, die is uitgevoerd met een lichtkoepel. 1e Verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. De badkamer is recent vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte is deels betegeld en afgewerkt met strak stucwerk. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en twee wastafelmeubels. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich één slaapkamer. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een screen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de wasruimte en de slaapkamer. Op de voorzolder is een praktische opstelplaats voor de witgoedapparatuur aanwezig. De tweede verdieping is vergroot en aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Hierdoor is een riante slaapkamer van circa 16 m² gerealiseerd. De slaapkamer beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden Zeer verzorgd en keurig afgewerkte half vrijstaand woonhuis met alle wooncomfort, ruimte en luxe van deze tijd 4 Ruim bemeten slaapkamers waarvan 1 kamer is vergroot met een dakkapel Woonkeuken met modern keukenblok Modern ingerichte badkamer (uit 2020) Achterzijde over volledige breedte uitgebouwd Volledig geïsoleerd Vloerverwarming in de keuken en in de uitbouw Cv-combiketel merk Intergas HRE, bouwjaar 2011 4 Zonnepanelen geplaatst in 2022 Energielabel B Veranda geplaatst in 2022 Elektrisch zonnescherm Woning is in 2024/2025 buitenom geschilderd Bouwjaar woonhuis 1996 Perceeloppervlakte 232 m² Woonoppervlakte circa 137 m² Inhoud circa 543 m³ Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 445.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 455.750

2,78%

Annuellement

%

€ 22.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 445.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
232 m²
Contenu
543 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-01-2026
Date de vente
25-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1731

Google Maps

Winkel sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Winkel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winkel. En 2025 étaient 3.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 400.000.

Résidents

3.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 400.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

51

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winkel
Année Résidents
2021 3.400
2022 3.455
2023 3.505
2024 3.505
2025 3.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winkel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 400.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 635 0-15: 645 15-25: 430 25-45: 855 45-65: 930

Niveau d'enseignement

Hoger

490

Praktisch

770

Middelbaar

1.340

Origine des habitants (2025)

Europa

225

Nederland

3.055

Buiten Europa

215

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 157
Appartementen 192
Tussenwoningen 399
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 320

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 345
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 111
2020 en later 182

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

512

Étiquette C

256

Étiquette B

251

Étiquette G

164

Étiquette D

109

Étiquette A++

62

Étiquette F

61

Étiquette A+++

29

Étiquette E

18

Étiquette A+

17

Étiquette A+++++

2

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winkel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.170
2021 1.500 3.220
2022 1.130 2.920
2023 940 2.770
2024 880 2.900

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.410

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.450

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.360

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 2.940

Activité dans Winkel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 540

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winkel
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winkel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winkel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winkel?

Winkel telt in 2025 ongeveer 3.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winkel is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winkel?

In Winkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer maisons in Winkel

Voir plus d'habitations dans cette ville.