Jump to content
Logo of Kim Boontjes Makelaar

Berkenstraat 3

1731SW Winkel • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: ZIJ Makelaardij

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 3.248

Photo Gallery

Berkenstraat 3 Winkel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit zou wel eens uw droomhuis kunnen zijn! Bent u op zoek naar veel leefruimte in en om het huis? Dan is dit uw kans! Dit moderne, ruime en lichte woonhuis is ideaal voor een gezin en direct te betrekken. De woning ligt in een rustige straat en is helemaal van deze tijd. De uitbouw aan de achterzijde van het woonhuis creëert een zee aan leefruimte en optimaal tuincontact. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in alle vertrekken, waardoor het gevoel van ruimte overal voelbaar is. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van vier zonnepanelen en biedt alle comfort van deze tijd. Deze complete woning is gelegen op een perceel van 232 m² eigen grond. De begane grond biedt een riante living van circa 63 m². Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met houtkachel, in het hart van de woning bevindt zich de open keuken en aan de achterzijde de uitgebouwde eetkamer met zithoek. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval. De tweede verdieping is vergroot en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Hier is één ruime slaapkamer en een praktische waskamer gerealiseerd. Aansluitend aan het woonhuis een garage welke toegankelijk is vanaf binnenuit als buiten. Naast de woning is een overkapping gerealiseerd, toegankelijk vanuit zowel de voor- als achtertuin. Achter de woning ligt een fijne tuin op het zuiden. Hier kunt u de hele dag van de zon genieten of in de veranda een plekje in de schaduw vinden De tuin is besloten en biedt volop privacy. Parkeren kan op eigen terrein, naast de woning, voor de garage en onder de carport. Er is voldoende ruimte voor zowel een auto als een caravan. De ligging van dit woonhuis is centraal gelegen in een ruim opgezette woonwijk met veel groen, speeltuinen en wandelmogelijkheden. Voorzieningen zoals basisscholen en sportvelden liggen op korte afstand. Wilt u dit prachtige woonhuis komen bekijken? Bel dan voor een afspraak naar makelaar Kim Boontjes 06 11 79 99 61; in het echt is het namelijk nog mooier! Voor een eerste impressie kijkt u alvast op berkenstraat3.nl. Begane grond Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de deur naar de garage, de trap naar de eerste verdieping en de royale living. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een closet en een fontein. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer, waar direct de enorme ruimte en de speelse indeling opvallen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met houtkachel. De woonkamer en keuken worden van elkaar gescheiden door glazen deuren. De uitgebouwde eetkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht over de tuin. Vanuit de eetkamer zorgen de openslaande deuren en diverse raampartijen voor een prettig en direct contact met de tuin. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling, bestaat uit meerdere blokken en is centraal gelegen tussen de woon- en eetkamer. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Op de gehele begane grond ligt in de woonkamer een houten vloer. De woonkeuken is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. In combinatie met de strak afgewerkte wanden en plafonds vormt de living een prachtig geheel. De ruime achtertuin is gelegen op het zuiden en bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken, via de keuken, de garage en via een achterom aan de voorzijde van de woning. De tuin is rondom afgeschermd, wat zorgt voor veel privacy. Aan de zijkant van de woning is een houten overkapping gerealiseerd. Garage De aangebouwde stenen garage van circa 17 m² is voorzien van elektra, een sectionaaldeur en een loopdeur aan de achtergevel richting de tuin. Aan de garage bevindt zich de carport, die is uitgevoerd met een lichtkoepel. 1e Verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. De badkamer is recent vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte is deels betegeld en afgewerkt met strak stucwerk. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en twee wastafelmeubels. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich één slaapkamer. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een screen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de wasruimte en de slaapkamer. Op de voorzolder is een praktische opstelplaats voor de witgoedapparatuur aanwezig. De tweede verdieping is vergroot en aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Hierdoor is een riante slaapkamer van circa 16 m² gerealiseerd. De slaapkamer beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden Zeer verzorgd en keurig afgewerkte half vrijstaand woonhuis met alle wooncomfort, ruimte en luxe van deze tijd 4 Ruim bemeten slaapkamers waarvan 1 kamer is vergroot met een dakkapel Woonkeuken met modern keukenblok Modern ingerichte badkamer (uit 2020) Achterzijde over volledige breedte uitgebouwd Volledig geïsoleerd Vloerverwarming in de keuken en in de uitbouw Cv-combiketel merk Intergas HRE, bouwjaar 2011 4 Zonnepanelen geplaatst in 2022 Energielabel B Veranda geplaatst in 2022 Elektrisch zonnescherm Woning is in 2024/2025 buitenom geschilderd Bouwjaar woonhuis 1996 Perceeloppervlakte 232 m² Woonoppervlakte circa 137 m² Inhoud circa 543 m³ Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
232 m²
Content
543 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
25 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-01-2026
Sale date
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1731

Google Maps

Winkel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Winkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winkel. In 2025 were there 3.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 400.000.

Residents

3.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 400.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

51

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winkel
Year Residents
2021 3.400
2022 3.455
2023 3.505
2024 3.505
2025 3.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winkel
Year Average WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 400.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 635 0-15: 645 15-25: 430 25-45: 855 45-65: 930

Education level

Hoger

490

Praktisch

770

Middelbaar

1.340

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.055

Buiten Europa

215

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 157
Appartementen 192
Tussenwoningen 399
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 320

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 345
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 111
2020 en later 182

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

512

Label C

256

Label B

251

Label G

164

Label D

109

Label A++

62

Label F

61

Label A+++

29

Label E

18

Label A+

17

Label A+++++

2

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.170
2021 1.500 3.220
2022 1.130 2.920
2023 940 2.770
2024 880 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.450

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.940

Business activity in Winkel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 540

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winkel
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winkel.

Frequently asked questions about living in Winkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winkel?

Winkel telt in 2025 ongeveer 3.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winkel is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winkel?

In Winkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer houses in Winkel

View more homes in this location.