Jump to content
Logo of Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Bellefleur 49

1731WK Winkel • Noord-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.146

Photo Gallery

Bellefleur 49 Winkel
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Over deze woning Aan de rand van de geliefde wijk in Winkel staat deze ruime en instapklare tussenwoning uit 2006. Met energielabel A, een zonnige tuin aan het water en uitzicht over de landerijen, woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De woning is keurig onderhouden en beschikt over een lichte leefruimte, drie slaapkamers en een royale tweede verdieping die volop mogelijkheden biedt. Of u nu behoefte heeft aan een werkruimte, hobbykamer of een extra slaapkamer, deze verdieping laat zich eenvoudig aanpassen aan uw woonwensen. De combinatie van de ligging aan het water, het duurzame wooncomfort en de gezinsvriendelijke woonwijk, met alle voorzieningen op loopafstand, maakt dit een plek waar rust, ruimte en comfort op natuurlijke wijze samenkomen. Kom binnen Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot de inpandige berging. Vanuit hier loopt u door naar de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken die speels is ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u een prettig uitzicht op het groen en het speelveldje aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers en de ruime badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag met volop mogelijkheden. Denk aan een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimtes waar momenteel de wasruimte is ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Buiten Vanuit de woonkamer openen de tuindeuren naar het terras, waarna de tuin zicht uitstrekt richting het water. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal te genieten van het uitzicht. In de verte ziet u zelfs de golfbaan van Winkel liggen. Aan het water is een sfeervol terras gerealiseerd waar u van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning, als spelende kinderen. Daarnaast is er een berging aanwezig voor onder andere tuingereedschap, tuinmeubilair en andere praktische zaken. Direct voor de woning bevindt zich ruime parkeergelegenheid en kijkt u uit op een speelveldje met speeltuin. Bovendien beschikt de woning aan de voorzijde nog ver een inpandige berging, voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Omgeving De woning ligt in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk in Winkel, een dorp dat bekend staat om zijn prettige woonomgeving. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen, terwijl scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen, zoals het winkelcentrum in Nieuwe Niedorp, zich op enkele minuten afstand bevinden. Ook voor liefhebbers van wandelen, fietsen en golfen is dit een aantrekkelijke omgeving. De uitgestrekte polderlandschappen en de Noord-Hollandse vergezichten liggen letterlijk om de hoek, net zoals de golfbaan van Winkel. Tegelijkertijd woont u hier centraal ten opzichte van Schagen, Alkmaar en Hoorn, die dankzij de goede ontsluitingswegen snel bereikbaar zijn. Een plek waar de rust van het dorp, de ruimte van het landschap en het gemak van alle voorzieningen op een natuurlijke manier samenkomen. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,26%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
155 m²
Content
536 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Ferroli (2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1731

Google Maps

Winkel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Winkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winkel. In 2025 were there 3.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 400.000.

Residents

3.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 400.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

51

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winkel
Year Residents
2021 3.400
2022 3.455
2023 3.505
2024 3.505
2025 3.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winkel
Year Average WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 400.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 635 0-15: 645 15-25: 430 25-45: 855 45-65: 930

Education level

Hoger

490

Praktisch

770

Middelbaar

1.340

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.055

Buiten Europa

215

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 157
Appartementen 192
Tussenwoningen 399
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 320

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 345
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 111
2020 en later 182

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

512

Label C

256

Label B

251

Label G

164

Label D

109

Label A++

62

Label F

61

Label A+++

29

Label E

18

Label A+

17

Label A+++++

2

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.170
2021 1.500 3.220
2022 1.130 2.920
2023 940 2.770
2024 880 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.450

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.940

Business activity in Winkel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 540

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winkel
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winkel.

Frequently asked questions about living in Winkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winkel?

Winkel telt in 2025 ongeveer 3.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winkel is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winkel?

In Winkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer houses in Winkel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.