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Kattenbergweg 1 60

7101BM Winterswijk • Gelderland

Disponible

€ 235.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 241.550

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Kattenbergweg 1 60 Winterswijk
Photo 31
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Description

Een tweede (t)huis op een prachtig groot perceel van maar liefst 1.145 m²? Je krijgt hier het ultieme gevoel van heerlijk vrij wonen! Ben jij op zoek naar rust en natuur? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning te koop in Winterswijk de unieke kans waar je op wacht. Kom kijken en ervaar de rust aan de Kattenbergweg 1-60 te Winterswijk! Deze vrijstaande recreatie-bungalow heeft in 2023 een flinke upgrade gehad. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgebouwd voor extra leefruimte en er zijn mooie, lichte tuindeuren geplaatst. Hierdoor haal je het buitenleven écht naar binnen en kijk je prachtig weg over de eigen, groene bostuin. Het riante perceel grenst direct aan de rand van het park, tegen het buitengebied aan. Hier woon je letterlijk samen met de natuur: veel verschillende vogelsoorten en eekhoorns zijn vaste gasten in de tuin en vormen een plezier om naar te kijken. Vanaf het perceel wandel je bovendien zo richting het schitterende natuurgebied "Het Korenburgerveen", het Trimbos en de verdere bosrijke omgeving. De tuin is rondom de woning gelegen, biedt optimale privacy en beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. We nemen een kijkje in de woning: Indeling: Entree met toegang tot de lichte woonkamer met tuindeuren. De open keuken is voorzien van een nette hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Er zijn 3 slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde in 2023 is uitgebouwd. De nette badkamer is uitgerust met een toilet, douche, wastafel én comfortabele vloerverwarming. Dit is de perfecte plek om even helemaal tot rust te komen en te genieten! Isolatie & Onderhoud: * Geheel voorzien van dubbel / HR++ glas (nieuw geplaatst in 2023) * De wanden en het dak zijn na-geïsoleerd * De pui aan de achterzijde is in 2023 geheel vernieuwd * Voorzien van nieuwe, duurzame zinken dakgoten (2023) * Nieuwe Atag CV combi-ketel (eind 2025) * Het schilderwerk aan zowel de binnen- als buitenzijde is de afgelopen 2 jaar professioneel aangepakt ! Opmerking: Het huidige Energielabel D is verouderd (stamt uit 2020, dus van vóór de recente isolatiewerkzaamheden en het nieuwe HR++ glas in 2023!). Bijzonderheden: * Groot perceel eigen grond van 1.145 m² * Woonoppervlakte: 58 m² * Gelegen op het rustige en bosrijke recreatiepark "'t Kooiveld-Rommelgebergte" * Uitstekende ligging nabij natuurgebieden en op korte afstand van het gezellige centrum van Winterswijk * De bijdrage voor het park is € 260,= per / jaar.

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€ 235.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 241.550

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Annuellement

%

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Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 235.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
Bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
58 m²
Superficie du terrain
1145 m²
Contenu
192 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag CV combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7101

Google Maps

Winterswijk sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Winterswijk

Chiffres de logement et de quartier dans Winterswijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winterswijk. En 2026 étaient 23.118 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 283.000.

Résidents

23.118

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 283.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

713

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winterswijk
Année Résidents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150
2026 23.118

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winterswijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.005 0-15: 3.155 15-25: 2.635 25-45: 5.230 45-65: 6.100

Niveau d'enseignement

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origine des habitants (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.943

Étiquette A

2.104

Étiquette B

1.635

Étiquette G

1.390

Étiquette D

1.236

Étiquette F

1.027

Étiquette E

919

Étiquette A+

165

Étiquette A+++

133

Étiquette A++

85

Étiquette A++++

39

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winterswijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.730

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.730

Activité dans Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 2.535

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winterswijk
Période Délits
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
mrt 2026 77
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winterswijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winterswijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2026 ongeveer 23.118 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

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