Aller directement au contenu
Logo de Woerden Makelaardij

Van der Valk Boumanlaan 12

3446GH Woerden • Utrecht

Vendu

€ 885.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 904.550

Prix d'achat /m²: € 7.375

Galerie de photos

Van der Valk Boumanlaan 12 Woerden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante vrijstaande jaren ’30 woning met karakter en comfort! Aan de geliefde Van der Valk Boumanlaan staat dit sfeervolle huis uit 1930. Een woning waar authentieke details als glas-in-loodramen, balkenplafonds en een originele granito vloer in harmonie samengaan met hedendaags wooncomfort, zoals vernieuwde elektra, volledige isolatie en dubbele beglazing. Hier woont u in een huis dat historie ademt én klaar is voor de toekomst. Deze woning ligt in een rustige, groene wijk op een toplocatie in Woerden! Deze fijne woning ligt dichtbij scholen, sportfaciliteiten en winkels. Binnen enkele minuten fietst u naar het gezellige centrum. Het NS-station Woerden ligt op loopafstand, met snelle verbindingen naar Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. Met de A12 om de hoek is ook de rest van Nederland binnen handbereik. Begane grond De ontvangst begint stijlvol in de royale hal met de originele granito vloer. Via de gang bereikt u de lichte woon- en eetkamer, die worden gescheiden door fraaie ensuite-deuren met glas-in-lood. Vanuit de eetkamer leiden openslaande deuren naar de heerlijke, groene en goed onderhouden tuin: een oase van rust waar u volop kunt genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevinden zich twee praktische bergingen, ideaal voor fietsen en opslag. De keuken met de originele wandtegels en een authentieke wasbak herinnert aan de jaren ’30, terwijl de ruimte is voorzien van alle moderne gemakken. Zo beschikt de keuken over een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigschouw, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Dit maakt de keuken niet alleen bijzonder charmant, maar ook praktisch en compleet voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een fontein. Karakteristiek voor deze etage zijn de mooie houten balken, die de kamers extra sfeer geven. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en een toilet. Vanaf de overloop (met aansluitpunt voor de wasmachine) heeft u bovendien toegang tot een zonnig dakterras, perfect voor een rustige ochtendkoffie of een ontspannen avondmoment. Tweede verdieping Onder de schuine kap bevinden zich nog twee slaapkamers, voorzien van dakramen. Ook hier zorgen de zichtbare balken en het schuine dak voor een knusse, karaktervolle uitstraling. Pluspunten op een rij: - bouwjaar 1930 – vol charme en karakter; - authentieke details: glas-in-loodramen, balkenplafonds, granito vloer; - woon- en eetkamer gescheiden door en suitedeuren met glas-in-lood; - heerlijke, groene en goed onderhouden tuin met twee externe bergingen; - vier slaapkamers, waarvan twee met fontein; - dakterras op de eerste verdieping; - elektra grotendeels vernieuwd; - volledige geïsoleerd en goede isolerende beglazing De Van der Valk Boumanlaan 12 is een warm en uitnodigend huis waar authentieke jaren ’30 charme samenkomt met uitstraling en comfort. Benieuwd geworden naar deze woning? Plan snel een bezichtiging in!

Prêt immobilier berekenen

€ 885.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 904.550

3,04%

Annuellement

%

€ 44.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 885.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
335 m²
Contenu
467 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
15-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3446

Google Maps

Voir Woerden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Woerden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.

Résidents

39.445

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 426.601

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.693

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.620

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woerden
Année Résidents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woerden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Niveau d'enseignement

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origine des habitants (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.571

Étiquette C

4.448

Étiquette B

3.352

Étiquette D

1.125

Étiquette G

865

Étiquette F

780

Étiquette A+++

666

Étiquette E

605

Étiquette A+

431

Étiquette A++

287

Étiquette A++++

21

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woerden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.733

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.914

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.771

Appartement

Gaz: 544 • Électricité: 1.785

Tussenwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.554

Vrijstaande woning

Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141

Activité dans Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Nombre total d'établissements: 5.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woerden
Période Délits
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer maisons in Woerden

Voir plus d'habitations dans cette ville.