Aller directement au contenu
Logo de Eerenbeemt Makelaardij

Valleilaan 48

3931GN Woudenberg • Utrecht

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 5.075

Galerie de photos

Valleilaan 48 Woudenberg
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol, duurzaam én verrassend ruim wonen in Hoevelaar Op zoek naar een moderne, energiezuinige én instapklare woning met volop ruimte, privacy én een zonnige tuin? Dan is Valleilaan 48 in Woudenberg precies wat je zoekt! Deze unieke, uitgebouwde hoekwoning (zonder directe buren aan één zijde) is gelegen aan een rustig, doodlopend straatje met eigen parkeergelegenheid en combineert luxe wonen met ultiem comfort. Ruimte, licht en luxe Bij binnenkomst via de stijlvolle voordeur word je direct verrast door de ruime hal met toilet en trapopgang. De woning is aan de achterzijde maar liefst 2,4 meter uitgebouwd, wat zorgt voor een royale en lichte woonkamer. Dankzij de grote glazen pui met openslaande deuren én een extra loopdeur, vloeit binnen moeiteloos over in buiten. Hier geniet je het hele jaar door van een prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin op het zuiden. De open keuken aan de voorzijde is een ware eyecatcher. Het imposante kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, en veel werk- en bergruimte. De wandopstelling bevat een koel-vriescombinatie en vaatwasser. Verder beschikt de keuken over een combi oven magnetron en wijnkoeler. De aangebouwde eettafel maakt van de keuken dé centrale plek in huis – ideaal voor gezellige diners of borrels met vrienden en familie. Verdeeld over drie woonlagen Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een luxe badkamer. Deze is stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche (inclusief sunshower), tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. De tweede verdieping is een multifunctionele ruimte: momenteel ingericht als vierde slaapkamer én thuiskantoor. Dankzij het raam in de zijgevel en een dakraam geniet ook deze verdieping van veel daglicht. De inpandige berging biedt plaats aan de warmtepomp, WTW-unit en witgoedopstelling. Tuin met volop privacy De zonnige tuin op het zuiden is een oase van rust. Met weelderige beplanting, een groot terras en een ruime berging – bereikbaar vanaf de openbare weg – is deze tuin een verlengstuk van je woonplezier. De berging is bovendien geschikt als (fietsen)garage. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier volop van je privacy. Duurzaam wonen Deze woning, gebouwd in 2023, is toekomstklaar met energielabel A+++, 10 zonnepanelen, een warmtepomp met koeloptie, balansventilatie en uitstekende isolatie. Duurzaam wonen met uitzonderlijk lage energiekosten! Wonen in Hoevelaar Gelegen in de jonge, kindvriendelijke en groene wijk Hoevelaar aan de oostkant van Woudenberg, woon je hier op korte afstand van scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Amersfoort en Utrecht. Natuurliefhebber? Binnen enkele minuten sta je in het bos, op Landgoed Den Treek of bij het Henschotermeer. Kortom: Deze woning biedt alles wat je zoekt in een moderne gezinswoning – ruimte, duurzaamheid, luxe en een fantastische ligging. Laat je verrassen en plan snel een bezichtiging in!

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
232 m²
Contenu
524 m³
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
23-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3931

Google Maps

Carte de Woudenberg

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Woudenberg

Chiffres de logement et de quartier dans Woudenberg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woudenberg. En 2026 étaient 15.103 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

15.103

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

373

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woudenberg
Année Résidents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woudenberg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origine des habitants (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.647

Étiquette C

1.433

Étiquette B

829

Étiquette D

534

Étiquette A+++

320

Étiquette G

277

Étiquette F

231

Étiquette E

176

Étiquette A++++

130

Étiquette A+

125

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woudenberg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 450 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.300

Activité dans Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 2.015

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woudenberg
Période Délits
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woudenberg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woudenberg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer maisons in Woudenberg

Voir plus d'habitations dans cette ville.