Direct naar de inhoud
Logo van Eerenbeemt Makelaardij

Valleilaan 48

3931GN Woudenberg • Utrecht

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.075

Fotogalerij

Valleilaan 48 Woudenberg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol, duurzaam én verrassend ruim wonen in Hoevelaar Op zoek naar een moderne, energiezuinige én instapklare woning met volop ruimte, privacy én een zonnige tuin? Dan is Valleilaan 48 in Woudenberg precies wat je zoekt! Deze unieke, uitgebouwde hoekwoning (zonder directe buren aan één zijde) is gelegen aan een rustig, doodlopend straatje met eigen parkeergelegenheid en combineert luxe wonen met ultiem comfort. Ruimte, licht en luxe Bij binnenkomst via de stijlvolle voordeur word je direct verrast door de ruime hal met toilet en trapopgang. De woning is aan de achterzijde maar liefst 2,4 meter uitgebouwd, wat zorgt voor een royale en lichte woonkamer. Dankzij de grote glazen pui met openslaande deuren én een extra loopdeur, vloeit binnen moeiteloos over in buiten. Hier geniet je het hele jaar door van een prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin op het zuiden. De open keuken aan de voorzijde is een ware eyecatcher. Het imposante kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, en veel werk- en bergruimte. De wandopstelling bevat een koel-vriescombinatie en vaatwasser. Verder beschikt de keuken over een combi oven magnetron en wijnkoeler. De aangebouwde eettafel maakt van de keuken dé centrale plek in huis – ideaal voor gezellige diners of borrels met vrienden en familie. Verdeeld over drie woonlagen Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een luxe badkamer. Deze is stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche (inclusief sunshower), tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. De tweede verdieping is een multifunctionele ruimte: momenteel ingericht als vierde slaapkamer én thuiskantoor. Dankzij het raam in de zijgevel en een dakraam geniet ook deze verdieping van veel daglicht. De inpandige berging biedt plaats aan de warmtepomp, WTW-unit en witgoedopstelling. Tuin met volop privacy De zonnige tuin op het zuiden is een oase van rust. Met weelderige beplanting, een groot terras en een ruime berging – bereikbaar vanaf de openbare weg – is deze tuin een verlengstuk van je woonplezier. De berging is bovendien geschikt als (fietsen)garage. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier volop van je privacy. Duurzaam wonen Deze woning, gebouwd in 2023, is toekomstklaar met energielabel A+++, 10 zonnepanelen, een warmtepomp met koeloptie, balansventilatie en uitstekende isolatie. Duurzaam wonen met uitzonderlijk lage energiekosten! Wonen in Hoevelaar Gelegen in de jonge, kindvriendelijke en groene wijk Hoevelaar aan de oostkant van Woudenberg, woon je hier op korte afstand van scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Amersfoort en Utrecht. Natuurliefhebber? Binnen enkele minuten sta je in het bos, op Landgoed Den Treek of bij het Henschotermeer. Kortom: Deze woning biedt alles wat je zoekt in een moderne gezinswoning – ruimte, duurzaamheid, luxe en een fantastische ligging. Laat je verrassen en plan snel een bezichtiging in!

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
524 m³
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.