Jump to content
Logo of Eerenbeemt Makelaardij

Valleilaan 48

3931GN Woudenberg • Utrecht

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.075

Photo Gallery

Valleilaan 48 Woudenberg
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol, duurzaam én verrassend ruim wonen in Hoevelaar Op zoek naar een moderne, energiezuinige én instapklare woning met volop ruimte, privacy én een zonnige tuin? Dan is Valleilaan 48 in Woudenberg precies wat je zoekt! Deze unieke, uitgebouwde hoekwoning (zonder directe buren aan één zijde) is gelegen aan een rustig, doodlopend straatje met eigen parkeergelegenheid en combineert luxe wonen met ultiem comfort. Ruimte, licht en luxe Bij binnenkomst via de stijlvolle voordeur word je direct verrast door de ruime hal met toilet en trapopgang. De woning is aan de achterzijde maar liefst 2,4 meter uitgebouwd, wat zorgt voor een royale en lichte woonkamer. Dankzij de grote glazen pui met openslaande deuren én een extra loopdeur, vloeit binnen moeiteloos over in buiten. Hier geniet je het hele jaar door van een prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin op het zuiden. De open keuken aan de voorzijde is een ware eyecatcher. Het imposante kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, en veel werk- en bergruimte. De wandopstelling bevat een koel-vriescombinatie en vaatwasser. Verder beschikt de keuken over een combi oven magnetron en wijnkoeler. De aangebouwde eettafel maakt van de keuken dé centrale plek in huis – ideaal voor gezellige diners of borrels met vrienden en familie. Verdeeld over drie woonlagen Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een luxe badkamer. Deze is stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche (inclusief sunshower), tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. De tweede verdieping is een multifunctionele ruimte: momenteel ingericht als vierde slaapkamer én thuiskantoor. Dankzij het raam in de zijgevel en een dakraam geniet ook deze verdieping van veel daglicht. De inpandige berging biedt plaats aan de warmtepomp, WTW-unit en witgoedopstelling. Tuin met volop privacy De zonnige tuin op het zuiden is een oase van rust. Met weelderige beplanting, een groot terras en een ruime berging – bereikbaar vanaf de openbare weg – is deze tuin een verlengstuk van je woonplezier. De berging is bovendien geschikt als (fietsen)garage. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier volop van je privacy. Duurzaam wonen Deze woning, gebouwd in 2023, is toekomstklaar met energielabel A+++, 10 zonnepanelen, een warmtepomp met koeloptie, balansventilatie en uitstekende isolatie. Duurzaam wonen met uitzonderlijk lage energiekosten! Wonen in Hoevelaar Gelegen in de jonge, kindvriendelijke en groene wijk Hoevelaar aan de oostkant van Woudenberg, woon je hier op korte afstand van scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Amersfoort en Utrecht. Natuurliefhebber? Binnen enkele minuten sta je in het bos, op Landgoed Den Treek of bij het Henschotermeer. Kortom: Deze woning biedt alles wat je zoekt in een moderne gezinswoning – ruimte, duurzaamheid, luxe en een fantastische ligging. Laat je verrassen en plan snel een bezichtiging in!

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
232 m²
Content
524 m³
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
23-08-2025

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.