Aller directement au contenu
Logo de Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Zalmlaan 1 a

3238BJ Zwartewaal • Zuid-Holland

Vendu

€ 597.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 611.300

Prix d'achat /m²: € 5.195

Galerie de photos

Zalmlaan 1 a Zwartewaal
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zalmlaan 1 a in Zwartewaal LEVENSGELUK OP ÉÉN WOONLAAG Welkom aan de rustige Zalmlaan, waar deze modern uitgevoerde, halfvrijstaande bungalow je alles biedt wat comfortabel en gelijkvloers wonen zo aantrekkelijk maakt. Met een woonoppervlakte van 115 m² en een perceel van 426 m² woon je hier ruim, licht en vooral: zorgeloos. De woning is tot in de puntjes verzorgd en recent nog gemoderniseerd. Zo beschikt de bungalow over een luxe keuken uit 2020, een stijlvolle badkamer, een praktische bijkeuken én een fraaie woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Ook aan bergruimte geen gebrek dankzij de aangebouwde garage, berging én vrijstaande berging. Wat deze plek echt bijzonder maakt? De combinatie van rust, ruimte en comfort. Alles is gelijkvloers, dus ideaal voor wie wil afbouwen of gewoon geen trappen meer wil lopen. Parkeren doe je op eigen erf onder de carport, en buiten is het net zo verzorgd als binnen: markiezen aan voor- en achterzijde zorgen voor sfeer én schaduw, en de tuin is strak aangelegd met meerdere terrassen en groen. MODERN, SFEERVOL EN SLIM INGEDEELD Via de nette voortuin stap je de woning binnen in een ruime hal. Vanuit hier bereik je direct de grootste slaapkamer aan de voorzijde én de eerste moderne badkamer, voorzien van toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Ook de hal, woonkamer en keuken zijn uitgerust met vloerverwarming – heerlijk comfort dus, ook op koude dagen. De woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval, een open indeling en openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de keuken: stoer, strak en warm tegelijk, met een groot spoeleiland voorzien van barkrukken, veel bergruimte en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, wijnklimaatkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Deze ruimte is praktisch en multifunctioneel: hier vind je een vaste kastenwand, de aansluiting voor wasmachine en droger, en de opstelling van de Remeha HR CV-combiketel uit 2023. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de tweede slaapkamer met vaste kastenwand als de tweede badkamer bereikbaar – ideaal als ruime 2de slaapkamer of voor gasten of dubbele bewoning. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel, toilet en designradiator. RUSTIGE LIGGING MET HEERLIJKE TUIN Ook buiten is het hier volop genieten. De ruime voortuin is sfeervol aangelegd en biedt een gezellige zitplek in de ochtendzon. De royale achtertuin ligt op het westen en is ingericht met meerdere terrassen, volwassen beplanting en veel privacy. Dankzij de brede opzet en het hoekperceel voelt de tuin heerlijk vrij. Achterin vind je een vrijstaande houten berging, ideaal voor je tuingereedschap of als hobbyruimte. De carport aan de zijkant van de woning biedt beschutte parkeergelegenheid op eigen erf. Ook is er nog een aangebouwde garage én een inpandige berging. Kortom: ruimte in overvloed. FIJN WONEN NABIJ HET BRIELSE MEER Zwartewaal is een rustig en charmant dorp aan het Brielse Meer, met een kleinschalig karakter en volop recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. De jachthaven, het water en de dijken zijn letterlijk om de hoek. Perfect voor wandel- of fietstochten, watersport of gewoon genieten van de natuur. Toch woon je hier niet afgelegen. Binnen enkele autominuten sta je in het historische centrum van Brielle, met winkels, horeca en supermarkten. Ook Hellevoetsluis, Spijkenisse en de A15 zijn goed bereikbaar. Zwartewaal is daarmee de perfecte uitvalsbasis voor wie landelijk wil wonen met alle voorzieningen in de buurt. KENMERKEN VAN DE WONING: - Woonoppervlakte: ca. 115 m² - Perceeloppervlakte: 426 m² - Bouwjaar: 1968 - Energielabel: C - Levensloopbestendige halfvrijstaande bungalow - Schilderwerk buitenzijde 2025 - Erfpacht: tot 8 oktober 2043 (€ 907,- per jaar, fiscaal aftrekbaar) - Royale achtertuin op het westen; - Aangebouwde garage, berging en een carport - Moderne keuken (2020) met kookeiland - Twee badkamers en een praktische bijkeuken - Ideale ligging: aan rustige straat, nabij Brielse Meer en jachthaven - Aanvaarding: In overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Prêt immobilier berekenen

€ 597.500

Coûts d'achat (estimés): € 13.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 611.300

3,04%

Annuellement

%

€ 29.875

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 597.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
426 m²
Contenu
519 m³
Autre espace intérieur
38 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 08-10-2043)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde houten garage en carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3238

Google Maps

Zwartewaal sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Zwartewaal

Chiffres de logement et de quartier dans Zwartewaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwartewaal. En 2025 étaient 1.890 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 392.000.

Résidents

1.890

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 392.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

57

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwartewaal
Année Résidents
2021 1.905
2022 1.905
2023 1.920
2024 1.910
2025 1.890

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwartewaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 392.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 445 0-15: 255 15-25: 190 25-45: 410 45-65: 595

Niveau d'enseignement

Hoger

310

Praktisch

420

Middelbaar

720

Origine des habitants (2025)

Europa

100

Nederland

1.625

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 190
Appartementen 51
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 54

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 339
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 28
2020 en later 168

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

462

Étiquette D

161

Étiquette B

100

Étiquette A

82

Étiquette G

63

Étiquette F

51

Étiquette E

48

Étiquette A+

11

Étiquette A+++

9

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwartewaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.380
2021 1.500 3.400
2022 1.090 3.250
2023 940 3.060
2024 910 3.070

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.540

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 740 • Électricité: 2.780

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.150

Activité dans Zwartewaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 220

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwartewaal
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwartewaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwartewaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwartewaal?

Zwartewaal telt in 2025 ongeveer 1.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartewaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartewaal?

In Zwartewaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer maisons in Zwartewaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.