Aller directement au contenu
Logo de Edwin van Vilsteren Makelaars

Nieuw-Guineastraat 23

8022NP Zwolle • Overijssel

Disponible

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 4.537

Galerie de photos

Nieuw-Guineastraat 23 Zwolle
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verrassend speels ingedeelde geschakelde woning gelegen nabij de 'Nieuwe Vecht' en molen 'de Passiebloem'. Dit voortuin-georiënteerde woningtype heeft veel licht in huis door de lichtstraat in de woonkamer. De begane grond is zeer ruim van opzet en biedt diverse indelingsmogelijkheden, zoals een slaap- en/of werkkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een heerlijk dakterras. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 162 m², biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen. De inpandige berging van ca. 13m2, die voor multifunctionele doeleinden gebruikt kan worden, is meegenomen als woonoppervlak. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een laag energieverbruik. Ook op het gebied van duurzaamheid is gedacht aan de toekomst, met maar liefst 15 zonnepanelen, een laadpunt voor een elektrische auto (ter overname). Verder is er een waterontharder aanwezig als extra comfortvoorziening. Deze ruime, geschakelde woning is gelegen in de wijk Diezerpoort, specifiek in de relatief nieuwe buurt 'Molen Oever'. Molen Oever is een kindvriendelijke buurt waar jong en oud van harte welkom zijn. Het woningaanbod is zeer gevarieerd en biedt voor elk wat wils. Molen Oever is een unieke plek om te wonen. De buurt biedt volop mogelijkheden voor iedereen die zich thuis voelt in een landelijke omgeving met stedelijke dynamiek binnen handbereik. De wijk grenst aan het buitengebied van de Overijsselse Vecht. De historische binnenstad van Zwolle ligt op korte afstand en tevens zijn de uitvalswegen zeer goed te bereiken. Met de auto bent u vanuit Molen Oever in een mum van tijd op de snelweg A28 (Groningen - Utrecht). Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met toegang tot modern toilet met fonteintje, de woonkamer en de inpandige berging met toegang van buitenaf. De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met een open karakter en voorzien van een lichtstraat. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de fraai aangelegde tuin, terwijl de royale opzet volop ruimte biedt voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open indeling sluit naadloos aan op de keuken en maakt dit een fijne plek om samen te wonen, te koken en te genieten. De open keuken met spoeleiland vormt een stijlvol geheel met de woonkamer en is uitgevoerd in een wit/zwarte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, koffiezetapparaat en quooker. Op de begane grond bevindt zich nog een extra kamer, welke ook multifunctioneel te gebruiken is. Deze extra kamer biedt volop mogelijkheden en is momenteel ingericht als thuiswerkplek en voorzien van een vaste netwerkaansluiting. Dankzij de royale afmetingen, de grote raampartijen en de deur naar de tuin is het een aangename, lichte ruimte om te werken, te studeren of hobby’s uit te oefenen. Uiteraard kan deze kamer ook uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer, speelkamer of praktijkruimte aan huis. 1e Verdieping: Via een vaste trap te bereiken. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een aparte kast voor de CV installatie. De slaapkamers van ca. 18m2, 13m2 en 10m2 hebben een mooi formaat en zijn door de rechte muren optimaal in te richten. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste netwerkaansluiting. Eén van de slaapkamers geeft bovendien toegang tot een royaal dakterras van ca 30m2 gelegen op het zuidwesten. Hier is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek. Dankzij de beschutte ligging en het vrije uitzicht is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of tot in de late uurtjes van de avondzon te genieten. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling en biedt veel ruimte. Dankzij de inloopdouche met glazen wand, de wastafel, de praktische bergkasten en de designradiator is dit een comfortabele en functionele ruimte voor dagelijks gebruik. De combinatie van lichte wandtegels en de donkere tegelvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling. Tuin: De tuin behorende bij deze woning is gelegen op het zuidwesten en gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Bij deze voortuin is optimaal ingezet op sfeer, privacy en groenbeleving. De tuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting, bloeiende borders en diverse terrassen. De tuin vormt een groene oase aan de voorzijde van de woning en biedt veel privacy. Hier kunt u in alle rust genieten van een kop koffie in de ochtendzon, uitgebreid dineren op het terras of ontspannen tussen het groen. Een zeldzame combinatie van ruimte, beschutting en zon, midden in een stedelijke omgeving. Kenmerken: - Energielabel A; - Volledig geisoleerd; - Slaap/werkkamer op de begane grond; - Dakterras (ca. 30 m2); - 15 Zonnepanelen; - Laadpaal elektrische auto (ter overname); - Inpandige berging, multifunctioneel te gebruiken (ca. 13 m2); - Waterontharder.

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,26%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Superficie du terrain
307 m²
Contenu
600 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR28/24 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8022

Google Maps

Localisation de Zwolle

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwolle

Chiffres de logement et de quartier dans Zwolle

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwolle. En 2026 étaient 134.147 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

134.147

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwolle
Année Résidents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwolle
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Niveau d'enseignement

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.110

Étiquette C

14.934

Étiquette B

11.469

Étiquette D

3.782

Étiquette F

3.325

Étiquette E

2.964

Étiquette G

2.887

Étiquette A+

2.253

Étiquette A+++

1.367

Étiquette A++++

1.125

Étiquette A++

907

Étiquette A+++++

18

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwolle
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.840

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.130

Activité dans Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Nombre total d'établissements: 17.790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwolle
Période Délits
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwolle.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwolle

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer maisons in Zwolle

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.